Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Antalya’daki gayrimenkul piyasasında konut ve ticari taşınmazların farklı bir seyir izlediğini ortaya koydu. Antalya’da ağustos ayında 5 bin 855 konut satılırken iş yeri satışları 808 olarak kayıtlara geçti. Konut satışlarında temmuza göre düşüş yaşanırken iş yeri satışlarında artış görüldü.
KONUT SATIŞLARI BİR AYDA 450 ADET AZALDI
Antalya’da Temmuz 2026’da 6 bin 305 olan konut satışı, ağustosta 5 bin 855’e geriledi. Böylece aylık bazda 450 konutluk, yaklaşık yüzde 7,1’lik düşüş meydana geldi. Ağustostaki satışların 778’i ipotekli, 5 bin 77’si ise diğer satış türlerinden oluştu. İpotekli satışların toplam içindeki payının sınırlı kalması, kentteki konut hareketliliğinin büyük bölümünün ipotek dışındaki finansman yöntemleriyle gerçekleştiğini gösterdi.
Konutların satış durumuna bakıldığında ikinci el piyasasının ağırlığı sürdü. Ağustosta 1.991 ilk el ve 3 bin 864 ikinci el konut el değiştirdi. Buna göre satılan yaklaşık her üç konuttan ikisini ikinci el konutlar oluşturdu. Temmuz ayında ise Antalya’da 2 bin 305 ilk el, 4 bin ikinci el konut satılmıştı. Ağustos verileri hem yeni hem de ikinci el konutlarda aylık gerilemeye işaret etti.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA TERSİNE HAREKET
Konut piyasasındaki düşüşün aksine ticari gayrimenkul satışlarında artış kaydedildi. Antalya’da temmuz ayında 735 olan iş yeri satışı ağustosta 808’e çıktı. Bir aylık artış 73 adetle yaklaşık yüzde 9,9 olarak hesaplandı. Ağustos satışlarının 28’i ipotekli, 780’i diğer satışlardan oluşurken toplamda 306 ilk el ve 502 ikinci el iş yeri el değiştirdi.
İş yerlerinde de ikinci el taşınmazlar ilk el satışların önünde yer aldı. Temmuzda 254 ilk el ve 481 ikinci el iş yeri satılırken ağustosta her iki kategoride de yükseliş gerçekleşti. Konutlarda satış hacmi gerilerken ticari taşınmazlarda artış görülmesi, gayrimenkul piyasasının farklı bölümlerinin aynı dönemde birbirinden farklı hareket edebildiğini ortaya koydu.
TÜİK SATIŞLARI NASIL SINIFLANDIRIYOR?
TÜİK'in Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, tapu kayıtlarına dayalı olarak hazırlanan resmi göstergeler arasında bulunuyor. İstatistiklerde taşınmazlar ilk el ve ikinci el satış ayrımının yanı sıra ipotekli ve diğer satışlar şeklinde de sınıflandırılıyor. İlk el satış, bir taşınmazın ilk kez el değiştirmesini; ikinci el satış ise daha önce mülkiyet değişikliği yaşamış taşınmazların yeniden satılmasını ifade ediyor. İpotekli satışlar ise taşınmaz üzerine kredi nedeniyle ipotek tesis edilerek gerçekleştirilen işlemleri kapsıyor.
ANTALYA'DA GAYRİMENKUL PİYASASI GENİŞ BİR ALANA YAYILIYOR
Antalya'daki rakamlar değerlendirilirken kentin tek bir gayrimenkul piyasasından oluşmadığı da dikkate alınıyor. İl merkezi ile Alanya, Manavgat, Serik, Kemer ve diğer ilçelerde konut ve ticari taşınmaz talebini etkileyen dinamikler farklılaşabiliyor. Turizm faaliyetleri, nüfus hareketleri, yeni konut üretimi, ikinci konut talebi, finansmana erişim ve ticari hareketlilik satışların dönemsel seyrinde etkili olabilen başlıca unsurlar arasında bulunuyor. Bu nedenle il toplamındaki aylık değişim, tek başına belirli bir ilçedeki fiyat veya talep hareketinin göstergesi olarak değerlendirilmemeli.
AYLIK SATIŞ RAKAMLARI FİYAT ARTIŞINI GÖSTERMİYOR
Konut satış adetleri ile konut fiyatlarının birbirinden ayrı göstergeler olduğuna da dikkat etmek gerekiyor. TÜİK'in satış istatistikleri belirli dönemde kaç taşınmazın el değiştirdiğini ortaya koyarken fiyatlardaki değişimin değerlendirilmesi için fiyat endeksleri, metrekare değerleri, kredi koşulları ve daha uzun dönemli satış eğilimlerinin birlikte incelenmesi gerekiyor. Bu nedenle satış sayısındaki aylık düşüş doğrudan konut fiyatlarının düştüğü, satış sayısındaki artış ise fiyatların yükseldiği anlamına gelmiyor.
TEK AYLIK VERİ YERİNE EĞİLİME BAKILMALI
Gayrimenkul piyasasında mevsimsellik, krediye erişim, faiz koşulları, yeni projelerin teslim dönemleri ve hanehalkının satın alma kararları aylık rakamlarda dalgalanmaya neden olabiliyor. Antalya açısından turizm sezonu ve ilçeler arasındaki ekonomik yapı farklılıkları da değerlendirmede önem taşıyor. Bu nedenle ağustosta konut satışlarında görülen gerilemenin kalıcı bir eğilime dönüşüp dönüşmediğinin anlaşılması için sonraki aylara ait TÜİK verilerinin yanı sıra ilk el-ikinci el ve ipotekli-diğer satış dağılımlarının birlikte izlenmesi gerekiyor.
Ağustos 2026 tablosunun genelinde Antalya’da 5 bin 855 konuta karşılık 808 iş yeri satışı gerçekleşti. Konut satış hacmi iş yeri satışlarının yaklaşık 7,2 katına ulaşırken iki taşınmaz grubunun aylık yönü ayrıştı: konut satışları temmuza göre azalırken iş yeri satışları yükseldi. Önümüzdeki dönem verileri, bu ayrışmanın geçici bir aylık hareket mi yoksa daha uzun süreli bir eğilimin başlangıcı mı olduğunu gösterecek.
