Alanya ve Antalya genelinde konut fiyatları son bir yılda hızla arttı. Sektör temsilcileri, yeni maliyetlerle üretilecek konutların mevcut fiyatların çok üzerine çıkabileceğini söylüyor.
FİYATLAR SON BİR YILDA HIZLA YÜKSELDİ
Alanya’da satılık konut fiyatları son bir yılda dikkat çeken bir artış gösterdi. 2025 Mart ayında metrekare fiyatı 45 bin 247 TL seviyesindeyken, 2026 Mart itibarıyla bu rakam 56 bin 967 TL’ye çıktı. Yaklaşık %25,9’luk artış piyasadaki yükseliş trendini ortaya koyuyor.
Kiralık konutlarda artış daha sert oldu. Metrekare fiyatı 176 TL’den 241 TL’ye yükselerek yaklaşık %36,9 artış kaydedildi. Arsa fiyatları ise aynı dönemde %27,3 oranında yükseldi.
Yani bugün kiraya çıkan bir daire… geçen yıla göre neredeyse bir fatura kadar daha pahalı. Özellikle Alanya merkez ve sahil hattında bu fark daha net hissediliyor.
“BU FİYATLAR ESKİ MALİYETLERLE OLUŞTU”
Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, piyasadaki mevcut fiyatların gerçeği tam yansıtmadığını belirtiyor. Küçüker’e göre satıştaki konutların önemli bölümü 2-3 yıl önceki maliyetlerle üretilmiş projeler.
Yeni projelerde ise tablo farklı. Artan inşaat maliyetleri, işçilik giderleri ve kur etkisi nedeniyle aynı konutu bugünkü fiyatlara üretmek neredeyse imkânsız hale geldi.
YENİ KONUTLAR DAHA PAHALI OLACAK
Küçüker, mevcut fiyatların geçici olduğunu belirterek şu uyarıyı yaptı:
“Bugünkü satış fiyatlarına yeni üretim yapmak mümkün değil. Bu nedenle yeni yapılacak konutlar daha yüksek fiyatlarla piyasaya çıkacak.”
Bu durum, özellikle Alanya’da yatırım için satılık daire arayanlar için kritik bir eşik anlamına geliyor. Çünkü piyasadaki “görece uygun” fiyatlı konutların büyük kısmı eski projelerden oluşuyor.
ARSA AZ, FİYAT GERİLEMEZ
Alanya’da en dikkat çeken başlıklardan biri de arsa arzı. İlçede imara açık arsa sayısının sınırlı olması, fiyatların düşmesini zorlaştırıyor.
Yeni arsa üretimi sınırlı olunca… fiyatın aşağı gelmesi de pek mümkün görünmüyor.
Bu durum, hem müteahhitleri hem de yatırımcıyı doğrudan etkiliyor. Özellikle Alanya arsa fiyatları neden artıyor sorusunun cevabı da burada gizli.
PİYASADA FARKLI GÖRÜŞLER DE VAR
Her ne kadar sektör temsilcileri fiyatların artacağını söylese de, bazı ekonomistler farklı düşünüyor. Bu görüşe göre artışlar enflasyon karşısında reel anlamda düşüş olabilir ve talepteki yavaşlama satışları baskılayabilir.
Yani rakamlar yükseliyor ama alım gücü… aynı hızda değil.
VATANDAŞ NE YAPMALI?
Uzmanlara göre Alanya’da konut almak isteyenler için kritik soru şu: “Şimdi mi, sonra mı?”
Mevcut tabloya göre;
- Eski maliyetli konutlar hâlâ piyasada
- Yeni projeler daha pahalı olacak
- Arsa fiyatları düşmeyecek
Bu nedenle birçok sektör temsilcisi, imkânı olanların erken hareket etmesini öneriyor.
Çünkü bekledikçe… fiyatların geri gelme ihtimali pek konuşulmuyor.
