YABANCIYA vatandaşlık amaçlı konut satışında alt sınırın yükseltilmesinden sonra ikamet amaçlı konut satışında da alt sınır arttırıldı. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara çıkarıldı.


200 bin dolar krizi, yabancı yatırımcıların Alanya’dan konut edinmesini ciddi şekilde zorlaştırdı. Bu değişiklik, inşaat ve emlak sektörünü derin bir krize sürükleyerek, batılı yerleşik yabancıları ülkeden ayrılmaya zorladı ve yurt dışından gelen dövizin önünü kesti. Alanya inşaat ve emlak sektörü temsilcileri, engellerin kaldırılması için hükümet yetkililerine çağrıda bulundu.


‘YABANCI YATIRIMCI POTANSİYELİ BÜROKRASİ ELİYLE BAŞKA ÜLKELERE HEDİYE EDİLDİ’


Alanya'nın köklü gayrimenkul firmalarından Seaside Alanya Real Estate'in kurucusu Abdullah Tuncer, “Yabancıların ikamet izni alabilmek için Türkiye'den konut alma şartı 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarıldı. İnşaat ve emlak sektörünü krize sokan hükümetin yeni ikametgah rejimi nedeniyle batılı yerleşik yabancılar birer birer ülkemizi terk ediyorlar. Yurt dışından gelen dövizin de önü kesilmiş durumda. Maalesef inşaat ve emlak sektörü açısından zor günler yaşanıyor diyebiliriz. Sektör açısından her şeyin iyi gittiği bir dönemde büyük şehirlerin bazı mahallelerinde görülen yabancı yoğunluğunun ve yabancı gettolaşmasının önlenmesi maksadıyla alınan bir kararla, Alanya'da da 4 mahalle yabancı ikametine kapatılmış oldu. Bu kararın alınmasıyla ülkemize milyarlarca dolarlık döviz katkısı olan yabancı yatırımcıyla, İstanbul veya Ankara gibi şehirlerde yaşayan, herhangi bir katma değeri olmayan ve asıl amacı bir şekilde Avrupa ülkelerine gitmek olan göçmenler bir tutulmuştur. Neticesinde sektörde yaşanan hareketlilik birdenbire durmuşken, geçtiğimiz günlerde yabancı ikametine açık mahallelerde de sektördeki gerçek durumla ciddi anlamda çelişen bir kararla ikamet almak isteyen yabancılar için 200.000 USD alt limit olarak belirlendi ki bu da sektöre bir başka büyük darbe oldu diyebiliriz. Henüz bu tedbirlerin sektör ve pazarlar üzerindeki yankısı sürerken Kültür Bakanlığı’nın teklifiyle turizmciler tarafından Alternatif Konaklama diye tabir edilen günübirlik kiralanan konutların işletilmesiyle ilgili mecliste kabul edilen yasayla konutların kısa süreli kiralanması neredeyse imkansız hale getirilmiştir. Alınan bütün bu kararlar ve getirilen yeni uygulamalar bir yabancının ülkemizde yatırım yapmasını zorlaştırmış ve birçok anlamda imkansızlaştırmıştır. Bütün bu kısıtlamalar sebebiyle artık ülkemiz konut yatırımcısı için bir seçenek olmaktan çıkmış olup, potansiyelini de Dubai, Kıbrıs, İspanya ve Portekiz’e bilinçsiz bürokrasi eliyle hediye etmiştir. Mevcut durumda elbette seçim sürecinde yabancı yatırımcılarla ilgili oluşturulan algının da büyük bir etkisi var. Ülke genelinde yüzde 2’lik payı bulunan yabancı yatırımcı, ülkemizde yaşanan gayrimenkul fiyat artışlarının nedeni olarak gösterilmiş ve bu anlamda maliyet artışının asıl nedeni olan, fırsatçı diyebileceğimiz sanayiciler göz ardı edilmiştir. Bu algıya kapılmış vatandaşlarımız geldiğimiz noktada yaşanan durgunluk sürecinde bile konut fiyatlarında çok büyük bir düşüş yaşanmamış olduğunu görmüş oldular ve umarım bu yanlış algının da farkına varmış olurlar. Mesleğinde 17. yılını dolduran bir sektör üyesi olarak, ülkemizin döviz girişine bu kadar çok ihtiyacı olduğu bu dönemde yabancı konut yatırımcısının işlemlerinin önündeki ikamet izinleri, internet-GSM abonelikleri, banka hesapları gibi engellerin kaldırılması şarttır. Konut satın alan yabancının ülkemizde yaşayabilmesi mümkün kılınmalıdır. Elbette verilecek olan ikamet izinlerinin ülkemiz vatandaşlığına geçiş hakkı vermemesi gibi hassas konular dikkate alınarak bu problem bir an önce çözüme kavuşturulmalıdır. Aksi halde son günlerde duymaya başladığımız üzücü olayların üstüne birçoğu daha eklenecektir" dedi.


CUMHURBAŞKANLIĞI'NA BAŞVURU YAPILDI


Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker ise, “Konuyla ilgili Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi ile iletişime geçtik. Ön görüşme yapıp sunup gerçekleştirdik. Önümüzdeki hafta Ankara’ya gidip tekrar görüşme yapacağız. Onlar da konuyu Cumhurbaşkanlığı’na iletecekler. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi'nin amacı yurtdışından ülkemize yatırım yapılmasını sağlamak. Bu kararlar hem yatırımcının şevkini kırıyor hem de güven sarsılıyor. En azından geçiş sürecinde noterden sözleşmesi yapılmış olan projelerin ve yapılan satışların mutlaka karardan muaf tutulması gerekiyor. Ayrıca belirlenen rakamın revize edilmesi gerekiyor. Alanya Ticaret ve Sanayi Odası (ALTSO), Alanya Sanayici ve İş İnsanları Derneği (ALSİAD), TTPT ve STK’lar ile birlikte bu konuda çalışmalarımız devam ediyor" ifadelerini kullandı. (Şerife ÇOBAN)

Kaynak: Haber Merkezi