Alanya’da konut piyasası, yükselen inşaat maliyetleri ile zayıflayan talebin aynı anda oluşturduğu baskıyla karşı karşıya. Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak gibi yabancı alıcının geçmiş yıllarda yoğunlaştığı bölgelerde bazı 1+1 dairelerin euro bazındaki satış fiyatlarının birkaç yıl öncesine göre belirgin biçimde gerilediği belirtiliyor. Yerel sektör kaynaklarına dayanan son piyasa değerlendirmelerinde, geçmişte 100-110 bin euro bandında alıcı bulduğu ifade edilen bazı dairelerin bugün yaklaşık 60 bin euro seviyelerinde dahi satışta bekleyebildiği aktarılıyor. Bu rakamlar resmi bir Alanya konut fiyat endeksi değil, sahadaki ilan ve satış gözlemlerine dayanan piyasa verileri niteliğinde.
FİYAT DÜŞERKEN İNŞAAT MALİYETİ YÜKSELİYOR
Piyasanın üretici tarafında ise ters yönde bir hareket var. TÜİK'in Temmuz 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre Türkiye genelinde inşaat maliyetleri yıllık yüzde 28,33 arttı. Aynı dönemde malzeme endeksindeki yıllık yükseliş yüzde 27,13, işçilik endeksindeki artış yüzde 30,51 olarak hesaplandı. Bina inşaatında toplam maliyet artışı ise yıllık yüzde 28,37 oldu. Bu veriler Alanya’ya özel olmamakla birlikte ilçedeki müteahhitlerin karşı karşıya olduğu maliyet ortamının genel çerçevesini ortaya koyuyor.
Dolayısıyla Alanya’da ortaya çıkan tablo yalnızca “konut fiyatları düşüyor” şeklinde okunamıyor. Yeni bir konut üretmenin maliyeti yükselirken mevcut stokta satış süresinin uzaması, müteahhit açısından yeni projeye başlama kararını zorlaştırıyor. Evini nakde çevirmek isteyen mülk sahipleri açısından ise alıcı bulabilmek için euro bazında daha düşük fiyat beklentileri gündeme gelebiliyor.
YABANCI ALICI ESKİ AĞIRLIĞINDA DEĞİL
Alanya piyasasının diğer şehirlerden ayrıldığı başlıklardan biri yabancı talebi. İlçede özellikle Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak uzun yıllar yabancıların konut talebinin yoğunlaştığı bölgeler arasında yer aldı. Bu mahallelerde 2022'den itibaren uygulanan ikamet kısıtlamaları piyasanın önemli gündemlerinden biri olurken, Haziran 2026'da söz konusu bölgelerde ikamet başvurularının yeniden alınmaya başladığı yerel yetkililer tarafından açıklandı.
Ancak başvuru sürecindeki değişikliğin konut talebini kısa sürede eski seviyesine taşıdığına ilişkin resmi bir veri bulunmuyor. Üstelik ikamet uygulamalarında başvurunun türü ve adresin güncel statüsü önem taşıdığından, tüm yabancılar ve bütün ikamet türleri için tek bir “açık-kapalı” değerlendirmesi yapmak yanıltıcı olabiliyor. Güncel işlem öncesinde adres ve başvuru türünün Göç İdaresi sistemi üzerinden ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
ANTALYA’DA YABANCIYA SATIŞ SÜRÜYOR
Alanya özelindeki fiyat baskısına karşın Antalya, yabancıların Türkiye’de en fazla konut aldığı illerden biri olmayı sürdürüyor. TÜİK verilerine dayanan Ağustos 2026 sonuçlarında Antalya’da yabancılara 599 konut satıldı. İl, 763 satış yapılan İstanbul’un ardından ikinci sırada yer aldı. Antalya’daki yabancı satışlarında 226 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada bulunuyor. İl düzeyindeki bu rakamlar Alanya’nın satış adedini tek başına göstermese de yabancı talebinin Antalya konut piyasasındaki öneminin sürdüğüne işaret ediyor.
REEL KAYIP TÜRKİYE GENELİNDE DE VAR
Alanya’daki euro bazlı gerileme iddialarının yanında Türkiye genelinde de konutun enflasyondan arındırılmış değerinde düşüş sürüyor. TCMB'nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,9, yıllık nominal olarak yüzde 23 arttı. Buna karşılık fiyatlar reel olarak yıllık yüzde 6,5 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki nominal yükseliş tüketici enflasyonunun altında kaldı.
Alanya açısından önümüzdeki dönemin temel belirleyicileri yabancı alıcının geri dönüş hızı, konut kredilerinin maliyeti, mevcut stokun ne ölçüde eritilebildiği ve yeni projelerin üretim maliyetleri olacak. Mevcut veriler, bir tarafta yükselen yapım giderleri, diğer tarafta alıcının fiyat konusunda daha temkinli davrandığı iki yönlü bir baskının sürdüğünü gösteriyor.
