Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon politikaları sonucunda, enflasyon oranı Haziran 2023'te %71,6 iken Şubat 2024'te %39,05'e geriledi. Bu düşüşün ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), politika faizini 250 baz puan indirerek %42,50'ye çekti. Son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık indirim yapılmış oldu.
Merkez Bankası'nın faiz indirimi, bankaların konut kredilerine de yansıdı. 21 Mart haftası itibarıyla ortalama konut kredisi faizi %39,25'e düşerken, bu oran 18 aydır görülmeyen bir seviye olarak kaydedildi.
AYLIK ÖDEMELERDE BELİRGİN DÜŞÜŞ
Konut kredisi faizlerindeki gerileme, aylık taksitlere de yansıdı. Birkaç ay önce %3,05 olan aylık faiz oranı, %2,59'a kadar geriledi. Bu sayede, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik kredi için:
Aylık taksit 31.352 TL'den 27.163 TL'ye düştü.
Toplam geri ödeme tutarı 502.000 TL azalarak 3.260.000 TL oldu.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI DÜŞÜK SEVİYEDE KALDI
Faiz oranlarındaki düşüşe rağmen, sektör temsilcileri ideal konut kredisi faizinin %1'in altında olması gerektiğini belirtiyor. Son yıllarda yükselen faizler nedeniyle, ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı önemli ölçüde azaldı.
2023'te ipotekli satışların payı %10,7'ye geriledi.
2024'ün ilk 2 ayında bu oran %14,7'ye yükseldi.
Geçmiş yıllarda ise ipotekli satışların payı %39,8'e kadar çıkmıştı.
UZMANLAR: "FAİZLERİN DÜŞÜŞÜ DEVAM EDECEK"
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyondaki düşüşe paralel olarak politika faizlerinin de gerileyeceğini ve bunun konut kredilerine yansıyacağını ifade etti. Şener’e göre:
Yıl sonunda politika faizi %30-35 aralığına inebilir.
Konut kredisi faizleri %29 seviyesine düşebilir.
Enflasyon %24'e kadar gerilerse, konut kredileri %25'e kadar düşebilir.
Ayrıca, kredi faizlerindeki düşüşün konut satışlarını artırması bekleniyor. Özellikle kamu bankalarının daha uygun finansman imkanları sunması, talebi canlandırabilir.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİ: "FAİZLER HALA YÜKSEK, PSİKOLOJİK EŞİK %1"
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, faizlerdeki düşüşün olumlu olduğunu ancak ideal seviyenin %1'in altı olduğunu vurguladı. Akdoğan’a göre:
Vatandaşların konut alımına yönelmesi için aylık faiz oranının %1'in altında olması gerekiyor.
Yıl sonunda aylık faizlerin %2 civarına inmesi bekleniyor.
Düşük faizler, kiraları da olumlu etkileyerek kira-artış baskısını hafifletebilir.
