Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın sıkı para politikası doğrultusunda faiz oranlarını artırması, mevduat hesaplarını yatırımcılar için cazip hale getirdi. Bankalarda %50’ye kadar ulaşan faiz oranları, konut yatırımlarına olan talebi bastırıyor.
KONUT SAHİPLİĞİ AZALIYOR, KİRALAR YÜKSELİYOR
Türkiye genelinde konut sahipliği oranı %55’e geriledi. Yeni konut üretiminin sınırlı kalması, kiralık konutlara olan talebi artırıyor. Bu da kira fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor. Son dönemde kiralara %50’lere varan artış yansımış durumda.
Konut kredilerinde %2,5 seviyesinden başlayan faiz oranları, aylık taksitleri ciddi şekilde artırıyor. Bu durum alıcıların kredi ile konut edinme kararlarını ertelemelerine yol açıyor. Kredili alım maliyetlerinin yükselmesi, sektördeki durgunluğu daha da derinleştiriyor.
KONUT GETİRİSİ MEVDUATIN GERİSİNDE KALDI
Örnek bir hesaplamaya göre, 7 milyon TL’lik bir konutun yıllık kira getirisi yaklaşık 480 bin TL seviyesinde kalıyor. Aynı meblağın mevduata yatırılması durumunda ise yıllık bileşik kazanç 3,5 milyon TL’yi aşabiliyor. Bu fark, yatırımcıların gayrimenkul yerine likit enstrümanlara yönelmesine neden oluyor.
HALUK SERT: “KONUT ŞU ANDA DEYİM YERİNDEYSE BEDAVA”
AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, konutun uzun vadede enflasyona karşı en güçlü yatırım araçlarından biri olduğunu vurguladı:
“Bugün 7 milyon TL’ye alınan bir ev, yıl sonunda %40 enflasyonla 10 milyona yaklaşır. Konut bedava diyebiliriz. Faiz avantajı kısa vadeli, konut ise uzun vadede güvenli liman olmaya devam eder.”
Sert ayrıca kentsel dönüşümün artık tercihten çok zorunluluk olduğunu, dönüşüm sürecinin ise sadece bina yenileme değil, bütüncül bir şehir planlamasıyla yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
GÖKHAN TAŞ: “GAYRİMENKUL YENİDEN GÜVENLİ LİMANA DÖNECEK”
MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş ise gayrimenkulde yeni bir toparlanma dönemine girildiğini savunarak şunları söyledi:
“Faiz indirimi beklentisi ve maliyetlerdeki denge, fiyatları yukarı itmeye başlayacak. İlk çeyrekte konut satışları %20 arttı. Bu da beklentilerin yatırımcıları harekete geçirdiğini gösteriyor.”
Taş, İstanbul’da 600 binin üzerinde konutun acilen dönüştürülmesi gerektiğini de hatırlatarak, yapı stoku güvenliği açısından hızlı adımlar atılmasını önerdi.
VERGİ VE HARÇ DÜZENLEMESİ GÜNDEMDE
Her iki sektör temsilcisi de tapuda gerçek değer beyanını teşvik edecek vergi düzenlemeleri yapılması gerektiğine dikkat çekti. Haluk Sert, tapu harçlarının kademeli hale getirilmesini önerirken, Gökhan Taş ise %1 oranında değer artış vergisi ile gerçek beyana geçilmesini savundu.
KİRALAR YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR
Kira fiyatlarında yavaşlama sinyalleri olsa da, arz-talep dengesizliği nedeniyle kiralar yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor. Gökhan Taş’a göre, ikinci konut alımına uygulanan kredi sınırlaması da kiralık konut arzını azaltıyor. Bu düzenlemenin gözden geçirilmesi gerektiğini savunuyor.
Uzmanlar, yüksek faiz döneminde konut yatırımının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini, ancak konutun orta ve uzun vadede hem değer artışı hem kira getirisi ile hâlâ güçlü bir enstrüman olduğunu vurguluyor. Faiz indirimlerinin başlamasıyla birlikte, konut piyasasında yeni bir canlanma bekleniyor.
