KENTSEL dönüşümde 1,5 yıldır yatırımcının önünde hiçbir engel yok. Artık tek tek binalarla uğraşılmıyor. Her bir binadan ayrı beton kalitesini ölçen numune alımı da olmuyor. Bakanlar Kurulu 2016'nın Ekim'inde devreye...

KENTSEL

dönüşümde 1,5 yıldır yatırımcının önünde hiçbir engel yok.
Artık tek tek binalarla uğraşılmıyor.
Her bir binadan ayrı beton kalitesini ölçen numune alımı da olmuyor.
Bakanlar Kurulu 2016'nın Ekim'inde devreye girdi, Alanya'nın Cumhuriyet Mahallesi'nde olduğu gibi belli bir bölgeyi ‘Riskli Alan’ ilan edebiliyor.
Böylece müteahhitlerin tasarlanan büyüklükte alanlar için proje geliştirmeleri kolaylaştı.
Misal, bir bölgenin yüzde 65’i riskli ise 100’ü kapsama alınmış oluyor.
Bu sayede tek tek bina sahiplerinin itirazının önüne geçiliyor, projeler hızlanıyor.
Konut faizlerinde beklenen indirim olmayınca gözler kentsel dönüşüm yönetmeliğine çevrilmişti.
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki 6306 sayılı Kanun içeriğindeki değişiklikler 2016'nın 27 Ekimi’nde Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiş, Bakanlar Kurulu kentsel dönüşümde söz sahibi olmuştu.
Bakanlar Kurulu, yapı stokunun yüzde 65’i depreme dayanıksız ve ruhsatsız olan bölgeleri “Riskli Alan” olarak belirleme yetkisine sahip.
Tıpkı, Alanya'nın Cumhuriyet Mahallesi'ndeki Sanayi Sitesi ile Denizkent Sitesi'ne yapıldığı gibi.
Böylece Alanya'da ada ve bölge bazlı dönüşümlerin önü açıldı.
2016'nın Ekim'inde “Riskli Alan” ilanında 15 bin metrekareden az olmamasını öngören sınır kaldırıldı.
Böylece daha büyük alanlar için proje geliştirilebiliyor. Riskli alanlardaki binaların kentsel dönüşüme açılmasında daire sahiplerinin aralarında anlaşmaları beklenmiyor.
Diyelim ki Alanya Sanayi Sitesi esnafı veya Ananas Otel arkasındaki Denizkent Sitesi sakinisiniz ve dükkanınızdan veya evinizden çıkmak istemiyorsunuz, üstelik Alanya Belediyesi veya ilgili müteahhit firma ile de anlaşmak istemiyorsunuz.
1,5 yıl önce değişen kanuna göre, iki aylık denetimlerden sonra yıktırılmayan binalar kolluk kuvveti nezaretinde yıktırılacak.
Daha önce apartman ve sitelerde 3'te 2 çoğunluğun anlaşmasını beklemek gerekiyordu, bu da anlaşmazlık halinde süreçleri uzatıyordu.
3'te 2 çoğunluğa 1,5 yıldır alan bazlı bakılıyor.
Bir bölgedeki binaların yüzde 65’i riskli ise yüzde 100’ü için Riskli Bölge ilanı yapılabiliyor.
Bu takdirde arsa payını satarak çıkmak isteyenlerde satış için binanın yıkılması şartı kaldırıldı.
Bu kişilere sadece 15 günlük uyarı ihtarnamesi gönderiliyor.
Bu arada vatandaş "Riskli Alan" ilanı başvurusu yapabilecek.
Cumhuriyet Mahallesi örneğinde olduğu gibi artık Alanya Belediyesi gibi bölgenin yerel idaresi başvuru yapabiliyor.
"Riskli Alan" tespiti için 15 bin metrekare büyüklük sınırı kalkalı 1,5 yıl oldu.
Kamu düzeni ve güvenliği, altyapı hizmetlerinin yetersizliği, toplam yapı sayısının en az yüzde 65’inin mevzuata aykırılığı halinde riskli alan ilanı yapılabiliyor.
Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşınmazlarda da kentsel dönüşüm yapılabiliyor.
Dün yazmıştık, anımsatalım.
Cumhuriyet Mahallesi'ne uygulanacak kentsel dönüşüm, şimdiden Alanya'da başta müteahhitlik firmaları olmak üzere onlarca sektörün iştahını kabarttı.
Betoncusu, tuğlacısı, demircisi, hafriyatçısı, boyacısı, sıvacısı, seramikçisi, fayansçısı, kısacası "inşaat" denilince aklınıza hangi sektörler geliyorsa, hepsi şimdi kentsel dönüşümü uygulama yetkisini alan ve yüz milyonlarca liralık iş yapma ve yaptırma potansiyeli olan Alanya Belediyesi'nin ağzının içine bakmaya başladı.
Yerel seçime şunun şurasında 1,5 sene kaldı.
Cumhuriyet Mahallesi'nde 44 hektarlık alanda bulunan binaların yıkılması, hafriyatın taşınması, yeni binaların temelinin atılması derken zaten 1,5 sene göz açıp kapayıncaya kadar geçer.
Kentsel dönüşüm Alanya'ya çok büyük artılar getirecek.
Şehir yenilenecek, güzelleşecek, görsel manada zenginleşecek.
Elbette "zenginleşen" sadece görsellik olmayacak.
Şu 1,5 yıllık süreçte kimler nerelere talip olacak, göreceğiz.
Takipteyiz efendim, arz ederim.