TGRT ekranlarında Evrim Kırmızıtaş’ın sorularını yanıtlayan Fenercioğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, Türkiye’de son iki yıldır maliyetlerin artması ve faizlerin yükselmesi nedeniyle hem alıcıların hem de satıcıların zorlandığını ifade etti. Sonbaharda faizlerin düşmesiyle birlikte iç pazarda hareketlenme beklediklerini kaydetti.
Fenercioğlu, “Birçok yatırımcı şu an yatırımlarını KKTC, Dubai, İspanya ve Karadağ’a kaydırmış durumda” dedi.
“FAİZE YATIRIM YAPAN ZAMAN KAYBEDİYOR”
Faizlerin düşmemesi durumunda piyasadaki durağanlığın devam edeceğini belirten Fenercioğlu, alıcının faizlerin düşeceğine emin olamadığını söyledi. “Faize güvenmeyen yatırımcılar, paralarını kısa vadeli düşünerek faize yatırıyor. Ancak gayrimenkule yatırım yapanlar, 2 yıl sonra bunun karşılığını daha fazla alacak. Faize yatıranlar aslında zaman kaybediyor” diye konuştu.
Son üç ayda talebin arttığını ama konut üretiminin yetersiz kaldığını da ekledi. “Üretici, yüksek maliyet nedeniyle istediği fiyatı yakalayamıyor, bu da kısır döngü yaratıyor. Talep başladığında fiyatlarda ciddi artış göreceğiz” dedi.
“BUGÜN PAHALI GİBİ GÖRÜNEN, YARIN UCUZ KALACAK”
Pandemi sonrası konut fiyatlarının yükseldiğini hatırlatan Fenercioğlu, “Yabancı yatırımcı geldi diye fiyatlar arttı algısı oluştu. Ancak bugün 10 milyon TL’lik bir daireye faiz yüküyle 20 milyon ödüyorsunuz. Fiyatlar daha da artacağından, bugünkü fiyatlar gelecekte ucuz kalacak” ifadelerini kullandı.
KKTC’DE YÜKSEK GETİRİ FIRSATI
KKTC’nin yatırımcılar için cazip bir bölge haline geldiğini belirten Fenercioğlu, “Alanya ve Antalya’daki tecrübemizle KKTC'de projeler geliştirdik. Pound bazlı kira getirisi yatırımcıya avantaj sağlıyor. Hukuki altyapı da yatırımcının lehine gelişti, bu da piyasaya pozitif yansıdı” dedi.
İSTANBUL’DA DÖNÜŞÜM SIKINTISI
İstanbul’da kentsel dönüşümde müteahhitlerin payının yüzde 30’larda kaldığını ve bunun sürdürülebilir olmadığını vurgulayan Fenercioğlu, “Kat karşılığı oranlar genel olarak yüzde 50 seviyesinde. Bu da dünya ortalamasının üzerinde” dedi.
Yüksek inşaat ve arsa maliyetleri nedeniyle birçok projenin yarım kaldığını, müteahhitlerin zararına satış yaptığını ve bu durumun sıcak para eksikliğinden kaynaklandığını söyledi. “Bu sorun devam ederse konut üretimi azalacak, mülkiyet edinilemediği için kiraya yöneliş artacak” dedi.
GAYRİMENKUL YATIRIM FONU İLE KÜÇÜK YATIRIMCIYA FIRSAT
Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) modeline dikkat çeken Fenercioğlu, bu sistemle 10 milyon TL’lik bir daireye yatırım yapamayanların 100 bin TL gibi daha küçük bütçelerle ortak olabileceğini belirtti. “Tıpkı eski kooperatif sistemi gibi, yatırımcı getiriye ortak oluyor. SPK denetiminde olan sistem, yatırımcıyı koruyor” dedi.
Fenercioğlu Grubu’nun Kasım 2023’te SPK’dan onay alarak Fenercioğlu Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu kurduğunu da sözlerine ekledi.
TGRT HaberBağlantı: tgrthaber.com.tr
