Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) 47 ilde gerçekleştireceği arsa müzayedesinde Antalya’dan 23 taşınmaz satışa sunulacak. Antalya’daki arsalar Demre, Döşemealtı, Gazipaşa, Kepez, Manavgat ve Serik ilçelerinde bulunuyor. Satış listesindeki Antalya taşınmazlarının toplam büyüklüğü 110 bin 134,88 metrekareyi bulurken, muhammen bedeller 635 bin 895 TL ile 436 milyon 340 bin TL arasında değişiyor.
ANTALYA’DA 6 İLÇEDE ARSALAR SATIŞA ÇIKIYOR
Satış listesindeki taşınmazlar yalnızca büyüklük ve fiyat açısından değil, imar kararları bakımından da farklı özellikler taşıyor. Konut, ticaret, turizm, gelişme konut, günübirlik tesis, golf ve rekreasyon alanı gibi farklı kullanım kararlarına sahip arsalar bulunuyor. Bu nedenle müzayedeye katılmayı planlayanların yalnızca metrekare fiyatını değil, parselin imar durumu, yapılaşma koşulları, tapu kayıtları ve varsa taşınmaz üzerindeki takyidatları da incelemesi önem taşıyor.
GAZİPAŞA 11 TAŞINMAZLA ÖNE ÇIKIYOR
Antalya listesindeki en yoğun satış Gazipaşa’da gerçekleştirilecek. İlçede toplam 11 taşınmaz müzayedeye çıkarılacak. Bazı parsellerde turizm tesisi ve günübirlik tesis, bazılarında ise golf, yol ve rekreasyon gibi birden fazla kullanım kararı bulunuyor. Özellikle turizm ve rekreasyon amaçlı parsellerde yatırım kararı verilmeden önce yürürlükteki imar planlarının ve plan notlarının ayrıntılı biçimde değerlendirilmesi gerekiyor.
EN UCUZ PARSEL 635 BİN 895 TL
Antalya listesindeki en düşük muhammen bedelli taşınmaz Gazipaşa Muzkent’te bulunuyor. 423,93 metrekare büyüklüğündeki parsel için 635 bin 895 TL muhammen bedel belirlenirken, metrekare satış birim bedeli 1.500 TL olarak açıklandı. Listenin diğer ucunda ise Manavgat Demirciler’deki 10 bin 908,50 metrekarelik taşınmaz yer alıyor. Turizm tesis alanı, günübirlik tesis alanı, yol ve park kullanım kararlarının bulunduğu parselin muhammen bedeli 436 milyon 340 bin TL, satış birim bedeli ise 40 bin TL/metrekare olarak belirlendi.
AÇIK ARTIRMA 29-30 EYLÜL’DE
Antalya’daki taşınmazların da dahil olduğu açık artırmanın 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30’da yapılması planlanıyor. Satışlar Ankara ve İstanbul’daki açık artırma salonlarının yanı sıra internet üzerinden de gerçekleştirilecek. İlan kapsamında yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği sunulurken, şartları karşılayan peşin satışlarda yüzde 15 indirim uygulanacağı belirtiliyor. TOKİ’nin 2026 yılı içinde gerçekleştirdiği diğer arsa satışlarında da yüzde 25 peşinat, 48 ay vade ve peşin ödemelerde yüzde 15 indirim gibi benzer modeller kullanıldı.
MUHAMMEN BEDEL SON SATIŞ FİYATI DEĞİL
Açık artırma sisteminde listede açıklanan muhammen bedel, taşınmaz için başlangıç niteliğindeki bedeli ifade ediyor. Bir parsele birden fazla katılımcının teklif vermesi halinde açık artırma sürecinde fiyat yükselebiliyor. TOKİ’nin arsa satışları, açık artırmada alınan tekliflerin İdare tarafından değerlendirilmesi yöntemiyle yürütülüyor. Bu nedenle listede yer alan muhammen bedel ile müzayede sonunda oluşacak satış bedeli aynı olmak zorunda değil.
KATILMADAN ÖNCE BELGELER İNCELENMELİ
Müzayedeye katılmayı düşünen gerçek ve tüzel kişilerin satış listesiyle yetinmemesi, ilgili taşınmaza ait satış şartnamesi, sözleşme hükümleri, tapu bilgileri, imar durumu ve varsa özel açıklamaları incelemesi gerekiyor. TOKİ’nin önceki açık artırmalarında katılım için taşınmazın değerine göre teminat yatırılması ve internetten teklif verecek katılımcıların müzayede öncesinde kayıt işlemlerini tamamlaması esasları uygulanıyor. Güncel müzayedede geçerli olacak teminat tutarı, kayıt süresi ve diğer ayrıntıların ise doğrudan ilgili satış şartnamesinden kontrol edilmesi önem taşıyor.
ANTALYA TOKİ ARSA SATIŞLARINDA DAHA ÖNCE DE YER ALDI
Antalya’nın TOKİ’nin geniş kapsamlı arsa müzayedelerinde yer alması yeni bir uygulama değil. İdare, 2025 ve 2026 yıllarında farklı tarihlerde düzenlediği çok sayıda açık artırmada Antalya’daki taşınmazları da satış listelerine dahil etti. Örneğin 2026’daki bir satış listesinde Alanya Demirtaş’taki gelişme konut alanı niteliğindeki bir parsel de yüzde 25 peşin ve 48 ay vadeli modelle satışa sunulmuştu. Bu durum, TOKİ’nin Antalya’daki farklı niteliklere sahip kamu taşınmazlarını dönemsel açık artırma programlarına dahil ettiğini gösteriyor.
İMAR KARARI YATIRIMIN KULLANIMINI BELİRLİYOR
Antalya gibi turizm, konut ve ticari gayrimenkul talebinin bir arada bulunduğu bir kentte aynı büyüklükteki iki parsel arasında önemli fiyat farkları oluşabiliyor. İlçe, mahalle, ulaşım bağlantıları ve parsel büyüklüğünün yanı sıra imar fonksiyonu da taşınmazın kullanım biçimini doğrudan etkiliyor. Bir taşınmazın satışa çıkarılması, üzerinde istenilen türde yapılaşma yapılabileceği anlamına gelmediğinden yatırımcıların ilgili belediyeden güncel imar durumunu ve uygulama koşullarını ayrıca teyit etmesi gerekiyor.
SON KARARDAN ÖNCE SAHA VE TAPU KONTROLÜ ÖNEMLİ
Açık artırmaya katılacakların parseli mümkünse yerinde görmesi; ulaşım, altyapı, topoğrafya ve çevredeki mevcut yapılaşmayı incelemesi yatırım açısından önem taşıyor. Bunun yanında tapu kayıtlarındaki şerh, beyan ve diğer takyidatlar ile imar planı ve plan notlarının hukuki ve teknik açıdan değerlendirilmesi gerekiyor. Özellikle yüksek bedelli turizm ve ticaret parsellerinde yalnızca ilan edilen metrekare fiyatı üzerinden karar verilmemesi, taşınmazın fiili ve hukuki durumunun satış şartnamesiyle birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı bir tablo ortaya koyuyor.
