Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ve "Değer Bilgi Merkezi" uygulamasıyla yeni bir aşamaya geçecek. Alanya'da vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini; kendi mahallesinde ve sokağındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle analiz edebilen yapay zeka destekli dijital bir ortamda görebilecek.
Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı tahminlerini detaylı bir şekilde bu sistemden öğrenebilecek. Böylelikle piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bakan Kurum: "Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler, kentsel dönüşümden mekânsal planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacak."
Uygulama kapsamında değer haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa değeri bu haritalara işlenecek. Değer haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak.
Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilecek bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin kullanılacak. Böylece ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı oluşturulacak.
Alanya gibi turizm odaklı bölgelerde son yıllarda artan konut fiyatları ve yabancı yatırım talepleri nedeniyle yaşanan spekülatif fiyat artışları da bu sistemle denetim altına alınacak. Yeni sistem, Alanya’daki mahalle mahalle değer farklılıklarını ortaya koyacak; özellikle yerel halk için erişilebilir konut politikalarının oluşturulmasına veri desteği sağlayacak. Ayrıca yatırımcılar için bölgesel analizler, kıyı şeridi ve iç mahallelerdeki talep yoğunluğu gibi dinamikler şeffaf biçimde görülebilecek.
Değer Bilgi Merkezi'nin ilk uygulaması 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul'da başlayacak, 2027 ortasında ise Türkiye genelinde tamamlanmış olacak.
Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi
Bu projeyle şehirlerin dijital ikizleri oluşturulacak. Her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu modeller; bina yaşı, kullanım amacı, bağımsız bölüm sayısı, metrekaresi, mülkiyet bilgisi gibi tüm detayları içerecek. İmar, altyapı, ulaşım, afet yönetimi ve kentsel dönüşüm planlamalarında temel veri kaynağı olacak. Alanya özelinde ise kıyı şeridi yapılaşması, turizm bölgeleri, tarım alanları gibi kritik bölgeler dijital olarak izlenebilir hâle gelecek.
