2025 YILINDA konut satışları, 2024 yılının aynı ayına göre yaklaşık yüzde 40 artışla başladı. İpotekli konut satışlarında artış ise yaklaşık 3 kat yükseldi. Sıfır konutlarda da yüzde 30 oranında artış görüldü. Yabancılara satılan konutlarda ise gerileme sürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti. Emlak sektörü temsilcileri Alanya’daki son durumu Yeni Alanya’ya değerlendirdi.
‘HAREKETLİLİK ALANYA’YA YANSIMADI’
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, konut pazarındaki hareketliliğin bölgeye yansımamasının sebeplerini değerlendirdi. Tuncer, “Dünya genelinde sıkı para politikasının gevşemeye başlamasıyla mevduat hesaplarında değerlenen nakit yavaş yavaş yatırıma yönelmeye başladı. Merkez bankasının politika faizini indirmeye devam etmesi halinde konut sektörü başta olmak üzere tüm sektörlerde hareketliliğin artarak sürmesini bekliyoruz. Bizim bölgemizde satışa hazır konutların genelde yabancı yatırımcıya yönelik planlanmış ve bu durumun göz ardı edilerek yabancı konut kullanıcısının önüne “Sen git Dubai, İspanya, Portekiz gibi ülkelere yatırım yap” dercesine konulan engeller nedeniyle diğer şehirlerde görülen konut satışı hareketliliğini görmüyoruz. Alanya’da iç piyasada kısıtlı da olsa bir canlanma var diyebilsek de 2-3 yıldır çok kötü günler geçirmiş sektör için herhangi bir katkısının olmadığını açıkça söyleyebiliriz” ifadelerini kullandı.
‘ALANYA’DAKİ EMLAK PİYASASIN HALA DURGUN’
Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş ise “Her konut satışı, gerçek bir satış olarak düşünülmemeli. Örneğin, kardeşten kardeşe yapılan devirler, alacak karşılığı yapılan işlemler veya miras yoluyla geçen taşınmazlar var. Bu tür işlemler toplam satışların yüzde 10 ila yüzde 20’sini oluşturuyor ve aslında gerçek anlamda bir satış sayılmaz. Öncelikle bunu belirtmek istiyorum. Diğer bir ifadeyle, Alanya’da yerli alıcılar açısından büyük bir artış yok, hatta azalma var. Bunun nedeni, Alanya’daki konut fiyatlarının yerli halkın alım gücüne hitap edemeyecek kadar yüksek olması. Fiyatlar ciddi şekilde arttı. Ancak Anadolu şehirlerinde ve İstanbul’un kenar mahallelerinde, özellikle sıfır dairelerde, ikinci el dairelere kıyasla çok daha uygun fiyatlar görüyoruz. Bu durum, insanların Anadolu’da kırsal bölgelere yönelmesine neden oldu. Örneğin, Anadolu’da sıfır daireler 1,5 milyon TL ile 2,5-3,5 milyon TL arasında değişiyor. 1+1 veya 3+1 daireleri bu fiyat aralığında bulmak mümkün. Ancak Alanya’da 1+1 daireler 2 milyon TL’nin, hatta çoğu zaman 2,5 milyon TL’nin altına bulunamıyor. 2+1 dairelerde ise en düşük fiyat 3 milyon TL’den başlıyor, hatta 3,5 milyon TL civarında. Bu nedenle, özellikle sahil bölgelerinde yerli alıcılar açısından bir düşüş yaşanıyor. Yerli halk için konut edinmek giderek zorlaşıyor. Yabancı alıcılar açısından da büyük bir artış yok, çünkü yabancılara yönelik ikametgah kısıtlamaları devam ediyor. Üstelik fiyatlar zaten yüksek. Şu an için Alanya’daki emlak piyasasının hala durgun olduğunu söyleyebilirim” dedi. (Şerife ÇOBAN)
