ALANYA'DA TAPUDA DÜŞÜK FİYAT GÖSTERME DÖNEMİ BİTİYOR! GERÇEK DEĞERLER AÇIKLANACAK
Antalya'nın Alanya ilçesinde tapuda düşük bedel göstererek vergi avantajı sağlama devri sona eriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile birlikte ‘Değer Bilgi Merkezi’ projesini başlattı. Bu sistem ile her taşınmazın gerçek piyasa değeri dijital ortama aktarılacak.
Yeni sistem sayesinde Alanya merkez, Mahmutlar Mahallesi, Oba Mahallesi, Cikcilli Mahallesi, Güller Pınarı Mahallesi taşınmazlar için mahalle ve parsel bazlı fiyat haritaları oluşturulacak. Böylece alım-satım işlemlerinde vergi kaçırma girişimlerinin önüne geçilecek.
TAPUDA GERÇEK DEĞER DÖNEMİ
2027 yılı ortasında Alanya'da uygulamaya geçmesi planlanan sistemle birlikte, parsel ve bağımsız bölüm bazında hazırlanacak değer haritalarında her taşınmazın gerçek piyasa değeri görülebilecek. Bu değerler:
- Vergilendirme süreçlerinde
- Kamulaştırma işlemlerinde
- Kentsel dönüşüm planlamalarında
- Yatırım analizlerinde
aktif olarak kullanılacak.
EMLAKTA MANİPÜLASYON TARİH OLUYOR
Alanya'da özellikle sahil bölgelerinde görülen yapay fiyat artışları ve tapuda düşük bedel gösterme uygulamaları, yeni sistem sayesinde sona erecek. Yapay zekâ destekli sistem sayesinde, vatandaşlar taşınmazlarının değerini sokak sokak, mahalle mahalle karşılaştırmalı olarak görebilecek.
YATIRIMCIYA VE MÜTEAHHİDE ŞEFFAFLIK
Alanya merkez, Mahmutlar Mahallesi, Oba Mahallesi, Cikcilli Mahallesi, Güller Pınarı Mahallesi gibi yatırım hareketliliği yoğun olan bölgelerde, yatırımcılar alacakları gayrimenkulün:
- Gerçek piyasa değerini
- Arz ve talep dengesini
- Getiri analizini
önceden görebilecek. Bu da konut projeleri ve arsa yatırımları açısından daha şeffaf ve öngörülebilir bir yapı sağlayacak.
ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ GELİYOR
TKGM'nin ‘Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi’ kapsamında Çanakkale’deki tüm yapılar dijital ortama taşınacak. Bu kapsamda;
- Binanın yaşı
- Bağımsız bölüm sayısı
- İmar ve kullanım durumu
- Mülkiyet bilgileri
tek bir sistemden görülebilecek.
AFET RİSKİ YÜKSEK BÖLGELER İÇİN HAYATİ VERİ
Alanya'da deprem riski taşıyan alanlarda bu sistem sayesinde;
- Riskli binaların tespiti
- Kentsel dönüşüm önceliklendirmesi
- Afet öncesi değer tespiti
çok daha hızlı yapılabilecek. Bakan Murat Kurum, sistemin “afet riski yüksek iller için kritik öneme sahip olduğunu” vurguladı.
KADASTRO DAVALARI DA HIZLA SONUÇLANDIRILIYOR
Adalet Bakanlığı, 2025 yılı sonuna kadar ülke genelindeki 38 bin kadastro davasını sıfırlamayı hedefliyor. Bu kapsamda Antalya Kadastro Mahkemesi nezdinde de dosya yükünün azaltılması amaçlanıyor.
ALANYA'DA TAŞINMAZ PAZARI ARTIK ŞEFFAF OLACAK
Yeni sistemle birlikte;
- Gerçek değer üzerinden işlem yapılacak
- Vergi kayıplarının önüne geçilecek
- Yatırımcının maliyeti ve getirisi önceden hesaplanabilecek
- Belediye ve kamu kurumları daha etkin planlama yapabilecek
