Alanya’da emlak ve gayrimenkul sektöründe ‘Maremont’ markasıyla adından sıkça söz ettiren ekonomist ve Aytemiz Alanyaspor Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Murat Kayacan, Pazartesi Sohbeti’nin bu haftaki konuğu oldu

PAZARTESİ SOHBETİ / GÜLŞAH ANAK

YENİ Alanya’ya özel yaptığı açıklamalarla ekonomi, emlak ve gayrimenkul sektörü ve dijital para ile döviz kurları hakkında önemli açıklamalarda bulunan Maremont Gayrimenkul ve Danışmanlık firması sahibi, ekonomist Murat Kayacan, Alanya’da yabancılara yönelik konut satışında hızlı bir artışın olduğunu belirterek ekonomideki dalgalanmaların kısa sürede çözülemeyeceğini söyledi. Ayrıca Kayacan, vefa borcu olduğunu dile getirdiği Alanya’ya herkesin sahip çıkması gerektiğini, Alanya’nın değeri Alanyaspor’un da maddi manevi yanında olunması gerektiğini vurguladı.


‘ALANYA’MIZA VEFA BORCUMUZ VAR’


- Merhaba, öncelikle bizleri kırmayıp sorularımızı yanıtlamayı kabul ettiğiniz için teşekkür ederiz. Okuyucularımız için tekrar kendinizden, ekonomi ve emlak sektöründeki çalışmalarınızdan bahseder misiniz?

Ben Hüseyin Murat Kayacan. 10 Haziran 1972 İstanbul doğumluyum. Köken olarak Sultanahmetli, eski İstanbulluyuz. İlk, orta okul ve lise öğrenimimi İstanbul’da tamamladıktan sonra Bilkent Üniversitesi Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi’ni bitirdim. Üniversite sonrasında 22 seneye yakın borsa sektörü sermaye piyasalarında çalıştım. Daha sonra da İstanbul’da jübilemi yaparak Alanya’ya yerleştim. Evliyim ve bir oğlumuz var. Oğlumuz şu an itibariyle 10 yaşında. Buraya geldikten sonra bir sene mobilya sektöründe Konfor Mobilya’nın genel koordinatörlüğünü yaptım. Akabinde de Maremont Gayrimenkul ve Danışmanlık İnşaat firmasını kurdum. 9 ülkede 14 tane acentem var. Ağırlıklı olarak yurtdışındaki müşterilerle çalışıyorum. Satışta olduğumuz yerler, İstanbul, Bodrum, Marmaris, Antalya, Alanya ve Kuzey Kıbrıs. Alanya’ya bir vefa borcumuz var tabii çünkü ekmek paramızı buradan kazanıyoruz. Onun için de Alanyaspor’da önce sponsor oldum ardından da yönetiminde yer aldım. Halihazırda da Alanyaspor’da yönetim kurulu üyesiyim. Stat, güvenlik, protokol ve VIP sorumlusuyum. Bunun yanı sıra, Alanyaspor Taraftar Tokenleri, ‘ALA Fan Token’ projesinden sorumluyum ve bunlarla gurur duyuyorum. Gerçekten takımımızda çok iyi gidiyor son günlerde.

‘MAALESEF ÜRETEN DEĞİL TÜKETEN BİR ÜLKEYİZ’


- Daha önce yaptığınız açıklamalarda 2022’nin zam yağmurlarıyla geçen bir yıl olacağını belirtmiştiniz ve öyle de oldu. Peki size göre bundan sonrası için bizleri nasıl bir süreç bekliyor?

DİM TV ve DİM Medya Ailesini çok seviyoruz. Ben birçok kez DİM TV’nin röportajlarında ve canlı yayın programlarında bulundum. O dönemde ekonomi programı yapıyorduk ve yaptığımız programlarda Türkiye ekonomisi ve global ekonomiyi objektif bir gözle değerlendiriyorduk. Tabii gidişatı analiz ederken geçmişteki tecrübeler ve yaşadığımız krizlerin de sonuçlarına dayanarak yorum yaptık. Son yapılan zam kararlarında bundan sonra çok radikal değişimler olmaz. Bu süreçte çok da iyiye gidiş olmaz. Çünkü enflasyon rakamları çok yüksek gelmeye başladı. 2021 yılı itibariyle Türkiye enflasyon oranı yüzde 36.80 olarak kaydedildi.2022’nin ocak ayı enflasyonuna baktığımızda yüzde 11, yıllık bazda da yüzde 48 küsürlere çıkacağını görüyoruz. Bizim söylediğimiz rakamlar TÜİK’ten gelen rakamlarla giden enflasyonlar. Hissedilen enflasyon oranları ise yüzde 60’ların üzerine çıkmış durumda. Tabii burada döviz kurlarındaki artışların da devam edebileceğini düşünüyoruz. Çünkü global anlamda her ne kadar Türkiye olarak tedbirler alsak da dış unsurlarla beraber hareket ettiğimizde Euro ve Doların yukarı eğilimini görüyoruz. Türkiye gelişmekte olan ülkeler statüsünde. Yıllardır da böyle ve bir türlü gelişen bir piyasa olamadık. Maalesef üreten değil tüketen bir ülke olduğumuz için sürekli birçok malı yurtdışına ithal ediyoruz. Kurdaki artışlarla bunların maliyeti ciddi olarak artıyor. Bu durum 2022’de devam edecek.

‘EKONOMİMİZİ 6 AYDA DÜZELTEMEYİZ’


2020 yılında yine sizinle yaptığım bir canlı yayında pandeminin düzelme sürecinin minimumum 4-5 yıl olacağını söylemiştim. Pandemi o sıra yeni başlamıştı. Biz daha başlarındayız. Ekonomiyi böyle 3-6 ayda düzeltebileceğimiz bir durum söz konusu değil. Türkiye’nin borçluluk oranı çok çok yüksek. Onun için Allah hepimize öncelikle bir kolaylık versin diyorum.

‘KOLAYLIK YAPILACAĞININ SÖYLENMESİ BİR ÇÖZÜM DEĞİL’


- Elektrik faturaları ve zamlar malumunuz. Son Kabine Toplantısının ardından Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın bu konuda açıklamaları olmuştu. Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bu konuyu hükümet yani devlet ve vatandaş olmak üzere iki koldan incelememiz lazım. Devlet tarafından baktığımızda, devletin belli yerlerden gelir kalemi vardır. Bu gelir kalemlerinde azalmalar söz konusu oldu. Covid-19’un çıkmasıyla birlikte devlet bir şekilde destek olmak için halka bir şeyler verdi ama bunlar kasamızda olan paralar değildi. Borç yüküyle gelen bir şeydi. Böyle bir bütçe devam edilemez ve zamları da yapmak zorunda kalıyor. Fakat zamlarda bir kolaylık yapacaklarını söylemeleri de çözüm değil. Bir yerde yüzde 100’ün üzerinde bir zam yapıldıysa o zamları yüzde 7-8 oranında aşağıya çekmek muhteşem bir şey olmaz. Bin 200 elektrik faturası gelen yerde 2 bin 400 TL’ler ödeniyorsa ve bu 2 bin 200 TL’lere düşünce ‘Aman her şey düzeldi’ diyemezsiniz. Tamam asgari ücret 4 bin 250 TL oldu ama gidere baktığınızda değişiklik olmadı. Eğer maaşlar 8-9 bin TL seviyesine çıksaydı, evet o zaman çok farklı olurdu. Vatandaş iyi olurdu ama bu sefer de işveren tarafına bakıyorsun. İşveren de bir yerden sonra açığı kapatabilmek için önce kendisini düşünmek zorunda kalıyor. Uçağa bindiğinizde dahi oksijen maskesini önce kendinize sonra çocuğunuza takmanız söyleniyor. Bu da aynı mesele. Zor bir süreç.

‘ÖNÜMÜZDEKİ YILLARDA KONUNUN DIŞINDA KALMAK MÜMKÜN DEĞİL’


- Çağımızın trendi dijital paraya gelirsek, bu alanda yapılan yatırımları ve dalgalanmaları nasıl değerlendiriyorsunuz?

Özellikle son 4 senedir dijital para, tokenler ve coinler çok ön planda. Bu paraların takibi söz konusu olamıyor. Bir banka üzerinden transfer yaptığınız zaman devlet bunu görebiliyor ve herhangi bir vergi varsa alabiliyor. Fakat dijital para piyasalarında bunu devlet yapamıyor. Bu sadece Türkiye açısından geçerli değil. Global anlamda konuşuyorum. Bazı devletler de direkt olarak bu varlığı kabul ediyorlar. Orada müthiş bir hacim var. Milyon değil trilyon dolarlardan bahsediyorum. Kimse bu konuya kayıtsız kalamaz. Bu nedenle devletler bir şekilde kurallar getirip en azından denetimi sağlayarak bir şekilde kabullenecektir. Biz bu dijital paraları sadece bir şeyleri alıp satmak için kullanmıyoruz. Örneğin bizim Alanyasporumuzun da ‘ALA Fan Token’ isimli dijital parası var. Bu da taraftar ve kulüp arasında sinerjiyi sağlıyor. Siz ‘ALA Fan Token’ ile gidip bir ev, arsa alamıyorsunuz. Ama kulübün vereceği kararlarda etkili ve kulübe destek olabilirsiniz. Bu tip unsurları da var. ‘Aman Bitcoin almayın’ gibi içeriğini bilmeden kurulan cümleler yanlış yönlendirmeye girer. Burada en önemli unsur token ve coinlerin hangi firmalar tarafından çıkarıldığı. Merdiven altı firmalar yapıyorsa bunlara bulaşmamak lazım. Global anlamda bu işi yapan firmalar da var. Hassas ve dikkatli olmak lazım. Ama önümüzdeki dönemde konunun dışında kalmak da çok mümkün görünmüyor. Bir şekilde bu piyasa hayatımıza girecek.

‘YABANCILARIN TERCİHİ TÜRKİYE VE ALANYA’DAN YANA’


- Alanya’daki emlak piyasası ne durumda? Fiyatların artışını ve satışları nasıl değerlendiriyorsunuz?

Biz 10 yılı aşkın süredir Alanya’da Maremont olarak faaliyet gösteriyoruz ve yabancı ağırlıklı çalışıyoruz. Tabii çalıştığımız ülkeler bazına baktığımızda oradan gelen talepler yoğunlaşma durumunda. Çünkü döviz kurundaki dalgalanmalar Türkiye’yi ucuz bir ülke haline getirdi. Şu anda Akdeniz Havzasında baktığınızda en ucuz ülke Türkiye. Buraya gelen bir vatandaş 1 Euro bozduğunda bugün itibariyle 16 civarında Türk Lirası alıyor. Bunu Avrupa’da yapamaz. Örneğin Portekiz’deki daire fiyatlarına baktığınızda 65 metrekarelik daireye 450- 500 bin Euro diyorlar. 60-70 bin Euro daha pahalı alacağına aynı denize kıyısı olan Alanya’dan tercih ediyorlar. Sezon da uzun. Bunun dışında verilen sosyal imkanlar da çok fazla. Alanya’daki birçok komplekste fitnesstan tutun Türk Hamamına kadar birçok hizmet veriliyor. Bunlar da cazip geliyor. Paraları da değerli olduğu için rahatlıkla Türkiye’de uzun vadeli kalabiliyorlar. Özellikle yerleşik yabancılarda çok büyük bir artış var. Önümüzdeki 10 sene içinde 65-70 binlerin üzerine çıkması bekleniyor. Tapu’daki rakamlarda Türkiye’deki ilk onun içinde Alanya’yı görebiliriz. Son dönemde İran’dan ciddi bir talep var. Bunun dışında Azerbaycan, Kazakistan, Özbekistan var. Rusya zaten yıllardır Alanya’da yer alıyor.

‘AVRUPALILAR KAÇIŞ EĞİLİMİNDE’


Ancak burada enteresan bir nokta var. Müşteri portföyü değişirken bazı portföyleri de kaçırıyoruz. Örneğin Avrupalılar şu anda Alanya’dan gitmeye başladılar. Mevcut dairelerini de satıyorlar. Çünkü kültürel farklar Alanya’da etkin olmaya başladı. Esnafa ya da bizim gibi inşaat firmalarına sorduğunuzda genelde tercih Avrupalılardan olur. Gerek para transferlerinde gerekse de bakış açısı olarak onlar daha uyumlu gözüküyor. Ama kültür olarak baktığımızda da Orta Doğu bize yakın bir kültür. Ama Avrupalılarda Alanya’dan bir kaçış olduğunu görüyoruz.

‘ANLAYIŞIMIZI YİTİRİR OLDUK’


- Son olarak eklemek istediğiniz bir şey, bizler aracılığı ile vermek istediğiniz bir mesaj var mı?

Dünyada kovid miladi bir takvim haline geldi. Bu hastalık ile birlikte dünyada birçok şey değişti. Öncelikle insanlara huzur ve sağlık diliyorum. Biraz anlayış diliyorum ki bu çok çok önemli. Artık insanlarda anlayış kalmadı. Siyasette, ekonomide ve birçok konuda anlayışımızı yitirmeye başladık. Bu sadece Türkiye’de değil dünyada böyle devam ediyor. Alanya, cennet gibi bir şehir. Alanya’ya iyi bakmamız, onu desteklemeliyiz. Alanya’mızda yeni oluşumlara imza atabilmeliyiz. Bir de Alanyasporumuz var tabii… Alanyaspor’umuza desteği bırakmayalım. Maddi ve manevi olarak her zaman onun yanında yer alalım. Çünkü takımımız önümüzdeki dönemde gerçekten Türkiye Futbol Tarihinde güzel yazılar yazacak bir takım ve ben inanıyorum ki çok daha güzel yerlerde olacağız Alanyaspor ile birlikte. Tanıtımımız için de oldukça önemli bir detay bu.