TÜRKİYE’DE konut satışlarında yukarı yönlü bir hareketlilik yaşansa da, yabancılara yapılan satışlar bu artışın tam tersi eğilimde olduğunu gösteriyor. 2024'ün ilk çeyreğinde yabancı yatırımcılara toplam 5 bin 685 konut satılmışken, bu yıl aynı dönemde bu rakam 4 bin 578'e geriledi. Bu da yüzde 19,5’lik bir düşüş yaşandığını gözler önüne seriyor. Bu düşüşten ekonomik anlamda en çok etkilenen yerlerin başında Alanya geliyor. Özellikle ikamet yasaklarının ardından sektörün içinde bulunduğu dar boğaz, birçok iş insanının iflas etmesine neden oldu. Konu ile ilgili Yeni Alanya’ya özel açıklamalar yapan Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Abdullah Tuncer, “Ulusal düzeyde incelediğimizde, geçtiğimiz Mart ayında Türkiye genelinde 110 bin 795 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Bu sayı, geçen yılın Ocak-Mart dönemine kıyasla yüzde 20’lik bir artışa işaret etmektedir. Aynı dönemde ipotekli satışlardaki yüzde 87 oranındaki artış ise özellikle dikkat çekicidir. Bu durum, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşlarımızın konut fiyatlarındaki geri çekilmeyi fırsat bilerek alım yönünde hareket ettiğini göstermektedir. En fazla satış yapılan iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, maalesef Antalya bu hareketlilikten yeterince pay alamamıştır. Yabancılara yapılan konut satışları açısından bakıldığında ise, 2024 yılının aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 20 oranında bir düşüş görülmektedir. 2023 yılına kıyasla ise bu düşüş yüzde 58 gibi çok daha dramatik bir seviyeye ulaşmıştır” dedi.
‘SEKTÖR ÇÖKÜŞE SÜRÜKLENİYOR’
Alınan bazı kararlarla sektörün çöküşe sürüklendiğini belirten Tuncer, “Ülke genelinde konut sektörünün karşı karşıya olduğu zorlukların başında, devlet eliyle uygulamaya konulan çeşitli kısıtlamalar gelmektedir. Özellikle konut kredilerinde ‘Kişinin, eşinin veya çocuğunun üzerine kayıtlı bir gayrimenkulünün bulunmaması’ şartı, sektörün çöküşe sürüklenmesinde en önemli etkenlerden biri olarak değerlendirilebilir” ifadelerini kullandı.
‘OMUZLARDAKİ YÜK DAHA DA AĞIRLAŞMIŞTIR’
Özellikle Alanya’da bazı mahallelerde yabancılara uygulanan ikametgah yasaklarına da değinen Tuncer, “Alanya ve çevresi ise, yabancı konut yatırımcısını adeta caydıran ikamet izinlerindeki kısıtlamalar ve benzeri bürokratik engeller nedeniyle ciddi mağduriyet yaşamaktadır. Oysa ki ülkemizin döviz girdisine en çok ihtiyaç duyduğu bu dönemde, azımsanamayacak büyüklükteki bir yatırımcı kitlesini basit düzenlemelerle kaybetmiş durumdayız. Sivil toplum kuruluşlarımızın bu konuda sunduğu, hassasiyetle hazırlanmış çözüm önerileri ne yazık ki dikkate alınmamış, ilgili kurumların isteksiz tavrı, sektörün omuzlarındaki yükü daha da ağırlaştırmıştır. Bununla birlikte, yabancıya konut satışlarındaki daralmanın yalnızca iç piyasayı değil, dış ticaret dengesini de etkilediği göz ardı edilmemelidir. Zira vatandaşlarımız son yıllarda başka ülkelerde konut alımına yönelmiş, bu kapsamda Türkiye’den yurt dışına çıkan yıllık yatırım hacmi 2 milyar avroyu aşmıştır. Gelinen noktada, sorunun çözümüne yönelik isteksizliğin sektörün tüm paydaşları tarafından açıkça görülüyor oluşu, geleceğe dair umutsuzluğu artırmaktadır. Umuyoruz ki artık ‘Yükü yukarı yığmak’ yerine, gerçekçi ve uygulanabilir adımlar atılarak çözüm yoluna gidilir” şeklinde konuştu. (Ramazan ÖZDEMİR)
