ALANYA’DA da birçok kez gündeme gelen site yönetimlerinde düzenlemeye gidildi. Yapılan yeni düzenlemeyle sadece Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği şirketler yönetim hizmeti verebilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın site yönetimlerine yönelik hazırladığı yeni düzenleme ile aidat usulsüzlüklerinden güvenlik zaaflarına kadar pek çok problemin önüne geçilecek. Yeni dönemde site yönetimi hizmeti veren firmalar bakanlığın yetkilendirdiği şirketlerce denetlenecek. Yetkilendirilecek site yönetim şirketleri otopark, bahçe ve sosyal alanların ruhsat ve projelere uygun kullanılmasını sağlamak, asansör, kazan dairesi gibi makine ve ekipmanların düzenli bakımını yaptırmak, enerji verimliliği ve evsel atık yönetimini takip etmek, eksiklikleri tespit ederek bina yönetimi ve kat maliklerini uyarmak, zorunlu tedbirlerin alınmaması halinde ilgili kurum ve kuruluşlara bildirimde bulunmak gibi görevleri üstlenecek.
‘DÜZENLEMEYİ SONUNA KADAR DESTEKLİYORUM’
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) üyesi ve Selected Property sahibi Bilal Zafer, hayata geçirilecek bu düzenlemenin faydalı olacağını belirtti. Zafer, “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikli Bakanlığı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) düzenleme yaparak ‘Site Yönetimi’ faaliyetini bakanlıkça yetkilendirilecek şirketlerin yapmasını sağlayacak. Sonuna kadar destekliyorum. Umarım bu yetkilendirilecek şirketlerin yeterliliği iyi kontrol edilir. Site yönetimi faaliyeti artık sitede oturan bir emekli kat malikinin yapabileceği bir iş olmaktan çıkmıştır. Alanya gibi dışarıdan yabancı göçü alan şehirlerde site yönetimleri farklı uyruklardaki kat maliklerinin kontrolüne geçmeye başladı. Yabancı yöneticiler yüzünden bu zamana kadar çok fazla sorun yaşandı. KMK’ya göre, uyruğu ne olursa olsun bir kat maliki sitenin yönetimine aday olabilir ve seçilebilir. Bu yabancı ülke vatandaşları Türkiye Cumhuriyeti kanunlarından habersiz oldukları için, yönetimini yaptıkları sitelere epeyce tazminat ödetmek zorunda kalmışlardır. Özellikle SGK ve iş kanunlarının yetersiz uygulanmasından dolayı sıkça gereksiz tazminat ödemelerine tanık olduk” dedi.
‘YÖNETİCİ TEMEL BİLGELERE SAHİP OLMALI’
Zafer, “Bir yöneticinin temel bilgilere sahip olması ve hatta yeterli olmasını gerekli buluyorum. Örneğin, en başta Kat Mülkiyeti Kanunu, muhasebe ve finansal veri hazırlama, SGK ve İş Kanunu, İcra Hukuku gibi konularda bilgi sahibi olması gerekir. Bunun yanında işleyişin nasıl olması gerektiğini bilmesi, işlerin daha akışkan olması hakkında önemlidir. Zannediliyor ki site görevlisi olarak çalışan kişiye ‘Şu ağacı kes, şurayı temizle’ diyerek her şey olacak. Bir site gelir gider defteri tutuluyor mu? Toplantı daveti resmi olarak iletildi mi? Ödemeyen daire sahiplerine nasıl bir yaptırım uygulanır? Personel bordrolarında dikkat edilmesi gereken noktalar neler? Buna benzer bir sürü sorunun muhatabı olduklarında habersiz kişilerin site yöneticisi olmasına karşıyım. Bu sora sora öğrenilecek bir konu da değil. Keza öğrendiğinde hali hazırda iş işten geçmiş oluyor” diye konuştu.
‘BU DÜZENLEMEYİ DESTEKLİYORUM’
Hayata geçirilmesi planlanan düzenlemeyi desteklediğini belirten Zafer, "Bu hazırlıklar yapılırken bana göre en temel sorunlardan bir tanesini de ele alınması bence çok iyi olur. Aidatını ödemeyen bir T.C. vatandaşına tebligat kolayca yapılabiliyor. En kötüsü muhtara tebligat yapılabiliyor. Bir yabancı ülke vatandaşına tebligat yapılması neredeyse imkansız. Örnek, Alanya’daki adresine tebligat yapılamıyor. Çünkü tebligat adresinde kimse yok. Yurtdışındaki adresine tebligat yapmak çok çok ayrı bir uzmanlık ve sabır gerektiriyor. Bu konuyu yabancı ülke vatandaşı mülk sahipleri ziyadesiyle kullanıyor. Tüm bu düzenlemeler yapılırken yabancı ülke vatandaşlarına tebligatın aynı T.C. vatandaşlarında olduğu gibi kolaylaştırılması inanın yöneticilerin işlerini çok fazla kolaylaştırır. Düzenlemenin herkesin faydasına olmasını diliyorum” ifadelerini kullandı.
‘HER ŞEYİN DENETLENEBİLİR OLMASI GEREKİYOR’
Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş da “Site yönetimlerinin denetimsiz olması kabul edilemez. Biz emlakçılar olarak sitedeki kapıcılardan şikayetçiyiz. Konutların üzerinden emlakçılık yapma faaliyetlerinde bulunuyorlar. Sitenin ilgisizliği, sitenin yönetilemezliği binada da sorunları beraberinde getiriyor. Asansörlerde sorunlar, aidatların yüksek olması, insanlara hizmet verilememesi gibi sorunlar vardı. Bunlarla ilgili kapsamlı bir çalışma yapılmış. Bakanlık siteleri artık kendi haline bırakmayacak, sahipsiz bırakmayacak. Her şeyin denetlenebilir olması gerekiyor. Artık mesleki olarak yeterliliğe sahip olanların bu işi yapması herkes için daha iyi olur. Olumlu bir karar olduğunu düşünüyorum ve bu kararı destekliyorum” şeklinde konuştu.
'SİTEDEKİ HUSURSUZLUK DAİREYE TABELİ ETKİLİYOR'
Ogenus Property Emlak sahibi ve ALEKOD Üyesi Oktay Kayaalp, "Bildiğini üzere Alanya turizmde olduğu gibi yatırım konusunda da bölgedeki iller ve ülkeler ile de rekabet halindedir. Yapılan yatırımların devamlılığı ve memnuniyeti göz önünde alındığında site yönetimlerinin ne kadar önemli oluğu görülmektedir. Keza yönetimi düzenli yapılmayan, aktiviteleri verimli kullanılamayan bir sitedeki huzursuzluk o sitedeki daire fiyatlarını ve talebini bile büyük ölçüde etkilemektedir. Hem yönetimin düzenli ve verimli yapılabilmesi adına, hem de çözüm konularında daha hızlı hareket edilebilmesi adına site yönetiminin, yönetimin organlarının bina sakinlerinden oluşmasını ama yönetici konumunda olacak imza yetkilisi kişinin Türk vatandaşı olmasının gerektiği hususunu destekliyorum" dedi. (Ramazan ÖZDEMİR)
