ALANYA Belediyesi, geçtiğimiz günlerde Sunset Beach Otel’in “ruhsatsız faaliyette bulunduğu” yönündeki iddialara ilişkin yazılı bir açıklama yaptı. Açıklamada, Kestel Mahallesi’nde bulunan otelin yasal ruhsat süreçlerinin mevzuata uygun şekilde tamamlandığı ifade edildi. Belediye açıklamasında, geçmişte otelin gerekli belgelerle faaliyet gösterdiği ancak bazı imar ve mevzuat aykırılıkları gerekçesiyle belgelerin yargı kararıyla iptal edildiği hatırlatıldı. Bu süreç sonrası yapı sahibi firmanın ruhsatlandırma sürecini sıfırdan başlattığı belirtildi. Açıklamaya göre 11 Temmuz 2024 tarihinde yeni imar durum belgesi alındı, 14 Mayıs 2025’te yapı ruhsatı düzenlendi, 7 Temmuz 2025’te yapı kullanma izin belgesi, 18 Temmuz 2025’te ise işyeri açma ve çalışma ruhsatı verildi.
"YARGI DENETİMİ AŞINDIRILIYOR"
Ancak belediyenin bu açıklaması, hukuk çevrelerinde ve kamuoyunda tatmin edici bulunmadı. Hukuki Düşünce Derneği Genel Başkanı Avukat Mehmet Fatih Önsöz, Sunset Beach Otel’in yer aldığı 876 ada 1 parselin oluşumu ve yapılaşma sürecine dair çok sayıda hukuki soru işareti bulunduğunu vurguladı. Yeni Alanya’ya özel açıklamalarda bulunan Önsöz, şu değerlendirmelerde bulundu:
Sunset Beach Hotel’in yer aldığı 876 ada 1 parselin yapılaşma emsali ve imar süreci, uzun süredir kamuoyunda tartışma konusudur. Zira bu parselin, kumsaldan ve yola cephesi olmayan alandan ihdas edilerek, sözde “kısmi yapılaşma kararı” içine yolsuz bir şekilde dahil edildiği ileri sürülmektedir. Parselin dayandığı kök parsellerin mevcut imar hakları dikkate alındığında, bu ölçekte bir yapılaşma hakkının bulunmadığı açıktır. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın da bu bölgede kısmi yapılaşma hakkı tanınamayacağına ilişkin resmi görüşler sunduğu bilinmektedir. Buna rağmen Sunset Beach Hotel’e olağan dışı bir yapılaşma hakkı tanınmış, şehircilik ilkeleri, planlama disiplini ve kamu yararı göz ardı edilmiştir. Söz konusu imar planının iptali kararı önceki dönem belediyesi tarafından verilmiş, ancak yeni belediye yönetimi göreve gelir gelmez bu davalardan aldığı meclis kararıyla sessizce vazgeçmiştir. Bu karar kamuoyuna izah edilmemiş, gerekçesi açıklanmamıştır. Davaların geri çekilmesiyle planın yargı denetiminden kaçırılmak istendiği yönündeki güçlü kanaat, toplum vicdanını derinden yaralamaktadır. Oysa Konya 2. İdari Dava Dairesi’nin 1 Nisan 2024 tarih ve 2023/1675 E., 2024/576 K. sayılı kararı başta olmak üzere çeşitli yargı kararlarında, bu parselin oluşumu ve yapılaşma sürecindeki usulsüzlükler somut biçimde ortaya konmuştur. Belediyenin kendi basın açıklamalarında dahi iskan ve ruhsat iptali davalarında bu hususlar tartışma konusu edilmiştir.
KAMUOYUNUN CEVAP BEKLEDİĞİ SORULAR
Şimdi kamuoyunun haklı olarak sorduğu sorulara yetkililerin açık ve şeffaf cevap vermesi gerekmektedir.
• Sunset Beach Hotel’e tanınan yapılaşma hakkı hangi plan kararına dayanmaktadır?
• Bu imar parseli gerçekten yasal mı, yoksa kumsaldan türetilmiş sahte bir parsel midir?
• Turizm Bakanlığı’nın kısmi yapılaşmaya karşı olumsuz görüşleri neden göz ardı edilmiştir?
• Aynı bölgede, bu emsale sahip ikinci bir yapı var mıdır? Hatta Türkiye genelinde böyle bir örnek gösterilebilir mi?
• Daha önce açılan iptal davaları neden geri çekilmiştir? Bu karar belediye meclisi tarafından mı alınmıştır, yoksa doğrudan belediye başkanının talimatıyla mı gerçekleşmiştir?
• Madem her şey şeffaf ve yasal, kamuoyuna neden hiçbir açıklama yapılmamaktadır?
Sunset Beach Hotel’e tanınan imtiyaz ve bu imar planının yargı denetiminden kaçırılması, sadece hukuka değil, kamu vicdanına da açıkça aykırıdır. Tüm bu hususlar mahkeme belgeleriyle ortaya konulmuştur.
İMAR PLANININ VE PARSELİN KÖKENİ HAKKINDA SORULAR
Hukuki Düşünce Derneği Genel Başkanı Avukat Mehmet Fatih Önsöz, Alanya Belediyesi’ne İmar Planının ve Parselin Kökeni hakkında sorular yöneltti.
1. Bu parselin oluştuğu kök parseller hangileridir ve bu kök parsellerin hukuki durumu nedir?
2. Söz konusu parsel, kumsal alanından ihdas edilmek suretiyle oluşturulmuş mudur?3. Parselin bulunduğu alanın önceden yola cephesi var mıydı, yoksa “yolsuz” bir şekilde mi imar parseline dönüştürülmüştür?
4. Kök parsellerin hiçbirinde kısmi yapılaşma kararı yokken, bu parsele nasıl kısmi yapılaşma hakkı tanınmıştır?
5. değişiklik sırasında plan bütünlüğü, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı nasıl gözetilmiştir?
6. Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın söz konusu parsele dair “kısmi yapılaşma hakkı olamayacağı” yönünde resmi görüş yazısı var mıdır?
7. Varsa, bu görüş yazıları hangi tarihlidir ve belediyeye resmi olarak sunulmuş mudur?
8. Belediye bu bakanlık görüşlerini neden dikkate almamıştır? Dikkate aldıysa hangi belgelerle açıklamaktadır?
9. Sunset Beach Hotel’e uygulanan yapılaşma emsali kaçtır?
10. Aynı bölgedeki diğer parsellerde bu ölçekte yapılaşma hakkı verilmiş midir?
11. Sunset Beach Hotel ile aynı imar bölgesi içinde, aynı yapılaşma hakkına sahip ikinci bir yapı örneği var mıdır?
12. Sunset Beach Hotel’e dair imar planı iptaline yönelik açılmış dava hangi tarihli, hangi mahkeme dosyasıdır?
13. Yeni belediye yönetimi göreve geldikten sonra bu dava hangi kararla ve neden geri çekilmiştir?Belediye dava geri çekme kararını kamuoyuna açıklamış mıdır? Açıklamadıysa neden?Belediye başkanı bu kararda kişisel olarak etkin olmuş mudur?
14. Konya 2. İdari Dava Dairesi’nin 01.04.2024 tarih, 2023/1675 E. – 2024/576 K. sayılı kararı; söz konusu imar planının hukuksuz olduğunu tescil etmiş midir?
15. Bu yargı kararında Sunset Beach Hotel’e ilişkin sahte imar planı ve yapı ruhsatı gibi iddialar ele alınmış mıdır
16. Belediyenin basın açıklamasında yer alan yapı ruhsatı ve iskan iptali davalarında, yukarıda özetlenen hususlar delillerle ispatlanmış mıdır?(Şerife ÇOBAN)
