KİRA SÖZLEŞMELERİ YENİDEN GÜNDEME GELECEK
2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, 2025 itibarıyla dava açma hakkını kazanıyor. 2021'de sözleşme yapanlar ise bu hakkı 2026 yılında elde edecek. Büyükşehirlerde kira tespit davalarının artması bekleniyor. Bu süreç, kiracıları yeni ve yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya bırakabilir.
EV SAHİPLERİ GEÇMİŞ KAYIPLARINI TALEP EDİYOR
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte artışlar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmaya başlandı. Ancak bu durum, geçmişte yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin kayıplarını telafi etmiyor. Birçok ev sahibi, piyasa koşullarına uygun kira bedelleri talep etmek için dava açmayı planlıyor.
ARABULUCULUK SÜRECİ SANCILI OLABİLİR
Dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu, süreçte bir ilk adım olsa da büyükşehirlerdeki yüksek rayiç kira bedelleri nedeniyle uzlaşma sağlamak zor olabilir. Bilirkişiler, rayiç kira bedelleri üzerinden hakkaniyet indirimi yaparak yeni kira bedellerini belirliyor. Mahkemeler ise genellikle geçmiş dönem zam farklarının faizsiz şekilde ödenmesine hükmediyor.
KİRACI VE EV SAHİPLERİNE ÖNERİLER
Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler: Hukuki sürece hazırlıklı olun ve piyasa araştırmalarına dayalı talepler oluşturun.
Kiracılar İçin Tavsiyeler: TÜFE oranlarına dikkat ederek sözleşmelerinizi gözden geçirin ve haklarınızı koruyabilmek için bilgi sahibi olun.
Her İki Taraf İçin: Uzlaşma süreçlerinde dikkatli olun ve hukuki destek almayı ihmal etmeyin.
Kiracılar ve ev sahipleri için 2025 yılı dikkatle takip edilmesi gereken bir yıl olacak. Tarafların her adımda bilinçli hareket etmesi, oluşabilecek sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
