Eylül 2026’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin uygulayabileceği yasal kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerine çevrildi. Eylül ayında geçerli olacak üst sınır, 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00’da açıklanacak Tüketici Fiyat Endeksi verileriyle kesinleşecek.
AĞUSTOS AYINDA SINIR YÜZDE 31,90 OLDU
TÜİK’in temmuz ayına ilişkin açıkladığı verilere göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı. Kira artışlarının belirlenmesinde esas alınan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Böylece ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler açısından uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,90 oldu.
Kira artış oranındaki gerileme önceki aylarda da sürdü. Haziran 2026’da yüzde 32,24 olan on iki aylık ortalama TÜFE, temmuz ayında yüzde 32,03’e, ağustos ayında ise yüzde 31,90’a indi. Bu seyir, enflasyondaki değişimin kira yenilemelerine aylık olarak nasıl yansıdığını da ortaya koyuyor.
EYLÜL KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENECEK?
Eylül ayında yenilenecek sözleşmelerde belirleyici veri, TÜİK’in ağustos ayı TÜFE bülteninde açıklayacağı “on iki aylık ortalamalara göre değişim” oranı olacak. Türk Borçlar Kanunu kapsamında yenilenen kira döneminde yapılacak artışta bu oran yasal üst sınır niteliği taşıyor. Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilirken, sözleşmedeki artış hükmünün uygulanmasında kanundaki sınırın dikkate alınması gerekiyor.
Piyasa beklentilerinde ağustos ayı aylık enflasyonunun yüzde 1,44 civarında gerçekleşebileceği tahmin edilirken, bu senaryoya göre kira artışında kullanılan on iki aylık ortalama TÜFE'nin yaklaşık yüzde 30,98 seviyesine gerileyebileceği hesaplanıyor. Ancak yüzde 30,98 kesinleşmiş bir kira artış oranı değil. Eylül ayının resmi tavanı ancak TÜİK verisinin yayımlanmasının ardından belli olacak.
KONUTLARDA YÜZDE 25 SINIRI SONA ERMİŞTİ
Konut kiralarında bir dönem uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırlaması 2024 yılında sona ermişti. Bu düzenlemenin ardından kira artışlarında yeniden TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alındığı sisteme dönüldü. Dolayısıyla 2026 yılında sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından aylık TÜFE değil, TÜİK bültenindeki on iki aylık ortalama değişim oranı önem taşıyor.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Yeni kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarı, geçerli artış oranıyla çarpılarak zam miktarı bulunuyor ve bu tutar mevcut kiraya ekleniyor. Örneğin ağustos ayında geçerli yüzde 31,90 oranı esas alındığında 20 bin TL'lik kira için artış tutarı 6 bin 380 TL, yeni kira bedeli ise 26 bin 380 TL oluyor. Eylül ayında sözleşmesini yenileyeceklerin ise bu hesabı 3 Eylül’de açıklanacak yeni oran üzerinden yapması gerekiyor.
HER KİRA İÇİN 3 EYLÜL'DE ZAM YAPILMIYOR
TÜİK’in yeni oranı açıklaması bütün kiraların aynı gün artırılacağı anlamına gelmiyor. Artış, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde gündeme geliyor. Bu nedenle kiracı ve ev sahiplerinin öncelikle sözleşmenin başlangıç ve yenileme tarihini kontrol etmesi, ardından ilgili ay için geçerli on iki aylık ortalama TÜFE oranını dikkate alması gerekiyor.
BEŞ YILI AŞAN KİRALARDA FARKLI SÜREÇ GÜNDEME GELEBİLİYOR
Kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde ise yalnızca yıllık TÜFE sınırına dayanan standart artış hesabından farklı bir hukuki süreç söz konusu olabiliyor. Türk Borçlar Kanunu'ndaki düzenleme kapsamında kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE değişiminin yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi unsurlar da değerlendirmeye girebiliyor. Bu nedenle uzun süreli kira ilişkilerinde yıllık zam hesabı ile kira bedelinin yeniden tespiti sürecinin birbirinden ayrılması önem taşıyor.
UYUŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK SÜRECİ VAR
Kiracı ile ev sahibi arasında kira bedeli ve kira ilişkisinden kaynaklanan bazı uyuşmazlıklarda dava yoluna gidilmeden önce zorunlu arabuluculuk süreci uygulanıyor. Tarafların özellikle yenileme döneminde kira sözleşmesini, ödeme kayıtlarını ve TÜİK tarafından ilan edilen resmi oranı esas alarak hareket etmesi olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
KRİTİK TARİH 3 EYLÜL
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları açısından kesin hesap 3 Eylül’de yapılabilecek. TÜİK’in ağustos ayı enflasyon bülteninde açıklayacağı on iki aylık ortalama TÜFE oranı, yeni dönemde uygulanabilecek artışın üst sınırını gösterecek. Beklentiler gerçekleşirse ağustosta yüzde 31,90 olan oranda bir miktar daha gerileme görülecek; kesin rakam ise resmi veri açıklanmadan belli olmayacak.
