KENTSEL Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde değişiklik yaptı. Yeni düzenlemeyle, riskli yapının yıkılmasının ardından tapudaki riskli yapı şerhi kaldırılacak ancak taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair kayıt devam edecek. Ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamındaki birçok işlem için yıkım şartı aranmadan paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak. Parsel birleştirme, bölme, yeniden bina yapımı, pay satışı ve kat karşılığı gibi kararlar bu çoğunlukla alınabilecek. Karara katılmayan maliklerin payları, 15 gün içinde kabul edilmezse açık artırmayla satışa çıkarılacak. Öncelik diğer paydaşlara verilecek; satış olmazsa payları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ satın alabilecek. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, daha önce anlaşmazlıklardan dolayı dönüşümlerin geciktiğini belirterek, "Bu kararın kentsel dönüşümün hayata geçmesini ciddi şekilde etkileyeceğini ve hızlandıracağını düşünüyoruz" dedi. TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Alanya Temsilcisi Emrah Yılmaz ise uygulama yönetmeliğinde yapılan değişikliklerin amacının kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak ve uygulamada karşılaşılan yorum farklarını ortadan kaldırarak süreci standart hale getirmek olduğunu ifade etti.
'ALINAN KARAR SÜRECİ DAHA DA HIZLANDIRACAKTIR'
Bu kararın kentsel dönüşümün hayata geçmesini ciddi şekilde etkileyecek bir karar olduğunu vurgulayan Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, "Bazı anlaşmazlıklardan dolayı dönüşümler gecikiyordu. Burada en önemli şey insan hayatı. Bir yapı emniyetli durumda değilse bir an önce bunun yıkılıp yerine yenisinin yapılması gerekiyor. Tabii yasal süreçlerin iyileştirilmesi ve hızlandırılması bu süreci hızlandırıyor. Vatandaşların emsal artış talepleri oluyor. Emsal artışlar cüzi miktarda yapılırsa veya ada bazında emsal artış hakları verilirse kentsel dönüşümün biraz daha hızlanacağını düşünüyoruz. Ama tabii ki bu alınan kararla süreç daha hızlı şekilde yürüyecektir" dedi.
'ART NİYETLİ UYGULAMALARIN ÖNÜNE GEÇİLECEKTİR'
TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Alanya Temsilcisi Emrah Yılmaz ise, "Eskiden riskli yapı yıkılıp şerh tapudan kalkınca uygulamada 'artık normal arsa oldu' algısı oluşuyordu. Yapılan değişiklikle riskli yapı şerhi terkin ediliyor ancak tapuya ayrıca '6306 kapsamında' belirtmesi zorunlu olarak işleniyor. Böylece yıkım sonrası '6306 bitti' dönemi kapandı. Süreç artık tapuda kesintisiz şekilde kentsel dönüşüm arsası olarak kalıyor. Uygulamadaki anlaşmazlıkların önüne geçilecektir. Eskiden de yüzde 51 çoğunlukla dönüşüm kararları alınabiliyordu ancak yeni düzenleme sayesinde toplantı ve karar süreçleri belirlendi. Malik toplantısı zorunlu hâle geldi. Maliklerden biri isterse herkes toplantıya çağırılacak. Çağrılar matbu formla, muhtarlıklar, bina panosu veya noter aracılığıyla ilan edilebilecek. Toplantının resmileştirilmesi, 'toplantı yapılmadan çoğunluk kararı alındı' şeklinde yapılan itirazları ve davaları engelleyecek. Yapı ruhsatı ve satış süreci arasında bağlantı kuruldu. Riskli binalarda dönüşüme katılmak istemeyen maliklerin hakları, öncelik diğer malikler olmak üzere satışa çıkarılacak; bu aşamada yapı ruhsatı, çoğunluk kararı ve satış prosedürünün ardından çıkarılacak. Uygulamadaki belirsizlikler kaldırılmış oldu. Kentsel dönüşüm yapılan alanda arsanın satışı kararı alınırsa önce Başkanlığa, Bakanlığın ilgili kuruluşlarına, idareye ve TOKİ'ye satın alma teklifi edilmesi zorunluluğu getirildi. Burada kamu önceliği şartı netleşmiş oldu. Belediyelerin kentsel dönüşüm ruhsatı vermeden önce müteahhitlerden aldığı teminatların oranı azaltıldı. Bu uygulamayla 1/1/2024 sonrası alınan teminatlar, müteahhit talebiyle yüzde 10'dan yüzde 6'ya düşürülecek. Bu durum müteahhitlere mali rahatlama sağlayacaktır. Uygulama yönetmeliğindeki değişikliklerin amacı, kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak; uygulamada karşılaşılan yorum farklarını ortadan kaldırarak standart hâle getirmektir. Devletin öncelikli görevlerinden olan vatandaşın can güvenliğinin sağlanması ilkesine göre yapılan değişiklikler, depreme dayanıksız binalardaki insanların can güvenliğini koruyacak yöndedir. Kentsel dönüşüm sürecini uzatarak menfaat sağlamaya çalışan art niyetli uygulamaların önüne geçilmesi hedeflenmiştir" dedi.
