​ALANYA’DA hangi mahalleye adım atarsanız atın, başınızı yukarı kaldırdığınızda benzer bir manzarayla karşılaşıyorsunuz: Sitelerin ve apartmanların balkonlarından sarkan, binaların dış cephelerini kaplayan devasa “Satılık” afişleri…

​Şehre adım atan yerli ve yabancı konukların gözünde bu tablo, estetik bir görüntü kirliliği oluşturmanın çok ötesinde bir algı yaratıyor.

​Caddelerden geçerken her balkonda bir ilan görmek, insan zihninde kaçınılmaz olarak şu soruyu uyandırıyor: “Neden herkes dairesini satıyor? Herkes buradan kaçıyor ya da elindekini çıkarmaya çalışıyorsa, ben neden bu şehirden daire alayım?”

​Gayrimenkulün göz bebeği olan bir kentte, potansiyel alıcıda güvensizlik ve soru işaretleri uyandıran bu geleneksel pazarlama yöntemi, aslında Alanya’nın marka değerine de gölge düşürüyor.

​Oysa dijital dünyada gayrimenkul ilanlarının yayınlanmasına ilişkin yasal düzenlemeler sıkılaştırılmışken, fiziksel alandaki bu "afiş enflasyonu" hukuki açıdan da soru işaretleriyle dolu.

​Hukuki çerçeveden baktığımızda durum gayet net, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bina dış cephesi, balkon demirlerinin dış tarafı, apartman girişi, bahçe duvarları ve çatı kat mülkiyetinde ortak alan sayılır.

Büyük boyuttaki brandalar, bez afişler veya bina girişine asılan panolar ancak apartman/site yönetiminin onayı veya Yönetim Planı’ndaki kurallar çerçevesinde asılabilir.

Eğer yönetim planında "Bina dış cephesine afiş asılamaz" maddesi yer alıyorsa, bu ilanların kaldırılması zorunludur.

​Belediye Mevzuatı: Büyükşehir ve ilçe belediyelerinin İlan ve Reklam Yönetmelikleri doğrultusunda, yalnızca taşınmazın kendi camı içerisinde yer alan ve makul ebatları (genellikle yarım metrekareyi) aşmayan kâğıt/karton ilanlar izin ve vergiden muaf tutulmaktadır.

​Kabahatler Kanunu: Elektrik direklerine, ağaçlara veya sokak duvarlarına izinsiz yapıştırılan "Satılık" ya da "Kiralık" afişleri ise Kabahatler Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında doğrudan idari para cezasına tabidir.

​Sonuç olarak; balkonları birer ilan tahtasına dönüştürmek hem mevzuata takılan hem de kentin prestijini zedeleyen, işlevini yitirmiş bir pazarlama anlayışıdır.

​Alanya gibi uluslararası bir turizm ve cazibe merkezinde, binaları afişlerle donatmak yerine modern, estetik ve yasalara uygun yöntemleri benimsemek hem görüntü kirliliğinin önüne geçecek hem de alıcılara güven veren o güçlü kent imajını yeniden tesis edecektir.

​Bu konuda sektör temsilcilerinin daha derli toplu pazarlama teknikleri üzerinde ortak bir çalışma yapmaları hem şehrin imajı hem de sektörün geleceği açısından önemli bir çıkış olabilir.

​Konut yatırımı yapacak olan insanlar Alanya’da bu sektörde yer alan yüzlerce emlakçıya zaten çok kolay ulaşabilir.

Ayrıca bazı müşteri tipleri, afiş asılan binadaki komşularla iletişim kurup ev sahibine ulaşarak emlakçıyı saf dışı bırakıyor.

Bu düzenleme sayesinde bir anlamda emek istismarının da önüne geçilmiş olur.

​Esen kalın...