Türkiye genelinde yüksek enflasyon ve durdurulamayan girdi maliyetleri inşaat sektörünü derinden sarsarken, bu krizin en sert hissedildiği yerlerden biri de Alanya oldu. Sektörün bankalara olan 1.2 trilyon TL'yi aşan kredi borcu ve 462 milyar TL'yi geçen takipteki alacakları, Alanya'daki birçok müteahhit ve emlak firmasını iflasın eşiğine getirdi. Satılamayan konutlar, ödenemeyen borçlar ve artan işsizlik, Alanya ekonomisi için alarm zillerinin çalmasına neden oluyor.
Bir zamanlar altın çağını yaşayan, yerli ve yabancı yatırımcıların gözdesi olan Alanya inşaat ve emlak sektörü, bugünlerde adeta bir "varoluş mücadelesi" veriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi Alanya'da da yüksek enflasyon, döviz kurundaki dalgalanmalar, arsa ve temel inşaat malzemelerindeki (demir, çimento, enerji) fahiş artışlar, sektörün belini bükmüş durumda. Türkiye Bankalar Birliği Risk İzleme Merkezi verilerine göre, inşaat sektörünün bankalara olan toplam kredi borcu 1 trilyon 283 milyar 480 milyon liraya ulaşmış durumda. Bu devasa borç yığını, Alanya'daki firmaları da derinden etkiliyor.
ALANYALI MÜTEAHHİTLER VE EMLAKÇILAR ZORDA: TASFİYE EDİLECEK KREDİLER ARTIYOR!
Rakamlar korkutucu: İnşaat sektörünün bankalara olan bu borcunun 62 milyar 673 milyon liralık kısmı ödenemediği için tasfiye edilecekler listesinde yer alıyor. Tasfiye edilecek kredilerin toplam kredilere oranı ise son yıllarda kademeli bir artışla yüzde 4,9'a kadar çıkmış durumda. Bu durum, Alanya'da faaliyet gösteren, geçmişte büyük projelere imza atmış birçok müteahhit firmanın ve onlara bağlı olarak çalışan emlak ofislerinin de bankalarla ciddi sorunlar yaşadığı anlamına geliyor. Satılamayan daireler, durma noktasına gelen yeni projeler ve artan borç yükü, Alanyalı birçok girişimciyi iflasın eşiğine getirmiş durumda. Alanya'da inşaat kredileri ödenemiyor ve bu durum, domino etkisi yaratma potansiyeline sahip.
EKONOMİSTLER UYARIYOR: "LOKOMOTİF SEKTÖRLERDEKİ İFLASLAR İŞSİZLİĞİ TETİKLER!"
Ekonomistler, yaşanan bu ekonomik krizin toplumun tüm kesimlerini bir kar topu gibi etkilediğine dikkat çekiyor. "Borcunu ödemekte güçlük çeken vatandaşın en büyük sıkıntısı iş bulamaması ve hayat pahalılığına yetişememesi. Süregelen bu nedenlerden dolayı şu an borcunu borçla dahi çeviremeyen, yasal takibe düşen 4 milyonu aşkın kişi var," diyen uzmanlar, Alanya gibi turizm ve inşaata dayalı ekonomiler için daha büyük risklere işaret ediyor. Çünkü inşaat ve ona bağlı emlak sektörü, birçok alt sektöre (mobilya, beyaz eşya, nakliye, peyzaj vb.) ve binlerce çalışana (inşaat işçisi, usta, mimar, mühendis, emlak danışmanı) iş imkanı sağlıyor. "Lokomotif iş kollarında oluşacak iflaslar, çalışan ve evine ekmek götüren birçok mavi ve beyaz yakalı kişinin işsiz kalmasına ve işsizler kervanına yeni milyonların katılmasına sebep verir," uyarısı, Alanya'da işsizlik tehlikesinin ne kadar büyük olduğunu gözler önüne seriyor.
BİREYSEL BORÇLAR DA PATLADI: ALANYA'DA YAŞAYANLAR DA ETKİLENİYOR
Ekonomist Prof. Dr. Şenol Babuşcu'nun sosyal medya hesabında paylaştığı veriler de durumun vahametini destekliyor. Babuşçu, "Bireysel kredi veya kredi kartlarında borcunu ödeyemeyenlerin sayısında artış devam ediyor. Bireysel kredi borcu nedeniyle yasal takibe düşen kişi sayısı 517 bin olurken, bireysel kredi kartı kaynaklı takip sayısı 621 bin olarak gerçekleşti. 2025 yılı Mayıs sonu itibarıyla hâlen bireysel kredi ve/veya kredi kartı borcu nedeniyle borcu devam eden gerçek kişi sayısı 4 milyon 59 bin olarak açıklandı." Bu rakamlar, Alanya'da yaşayan ve geçimini bu sektörlerden sağlayan veya genel ekonomik zorluklarla boğuşan bireylerin de nasıl bir borç sarmalında olduğunu gösteriyor. Toplam kredi büyüklüğü açısından en büyük kalem olan bireysel kredilerdeki takip oranı ise yüzde 4,1 seviyesinde. En düşük takip oranı ise yüzde 0,4 ile bireysel konut kredilerinde görülüyor; ancak bu durum, konut kredilerine erişimin zorlaşması ve konut alım gücünün düşmesiyle de ilişkili olabilir.
ALANYA İNŞAAT VE EMLAK SEKTÖRÜNÜN GELECEĞİ NE OLACAK? ÇÖZÜM BEKLENTİSİ
Peki, Alanya inşaat ve emlak sektörü bu derin krizden nasıl çıkacak? Satışların durma noktasına geldiği, maliyetlerin her geçen gün arttığı ve borçların ödenemediği bu ortamda, sektör temsilcileri ve Alanya halkı yetkililerden acil çözüm bekliyor. Konut alımını teşvik edecek yeni kredi paketleri, müteahhitlere yönelik borç yapılandırma imkanları, girdi maliyetlerindeki artışı frenleyecek politikalar ve en önemlisi genel ekonomik istikrarın sağlanması, Alanya'nın bu darboğazdan çıkabilmesi için hayati önem taşıyor. Aksi takdirde, Alanya'da birçok yarım kalmış inşaat, kapısına kilit vurulmuş emlak ofisi ve işsiz kalmış insan manzarasıyla karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.
Kaynak: Türkiye Bankalar Birliği Risk İzleme Merkezi Verileri, Prof. Dr. Şenol Babuşcu Açıklamaları
