ALANYA'NIN en güzel bölgelerinin başında gelen Damlataş'a bundan 15 sene önce

ALANYA'NIN

en güzel bölgelerinin başında gelen Damlataş'a bundan 15 sene önce "Ben yaptım oldu" anlayışı ile yapılan Damlataş Eğlence Merkezi'ne (DEMAŞ) işletmeci dayanmıyor.

Böylesine güzide bir bölgede ufacık bakkal dükkanları bile paraya para demezken, DEMAŞ neden sürekli zarar ediyor?

Ve en önemlisi, dünkü ihalede DEMAŞ'ı 1 milyon 505 bin TL'ye alan İzmir kökenli firmanın burayla ilgili yeni planı ne?

Bunlar, aslında cevabı belli olan sorular, en azından şimdilik benim açımdan, ki birazdan sizinle de paylaşacağım.

Dilerseniz, "Yeni başlayanlar için" kısa bir DEMAŞ bilgisi vereyim, sonra soru/cevaplara geçeriz.

3 Ekim 2015 tarihli "DEMAŞ'ın hazin sonu" başlıklı köşe yazımda özetle şöyle demiştim...

"1999-2014 yılları arasında, yani tam 15 yıl boyunca, DEMAŞ'ı kiralayan hiçbir işletmeci buradan memnun ayrılmadı. Bırakın normal esnafı, Alanya'nın kerli ferli işadamları bile bu tesisi kiralayıp dikiş tutturamadı. Hatta pek çoğu icralık oldu, daha kira sözleşmesi bitmeden 'Yandım Allah' deyip tesisin anahtarı Alanya Belediyesi'ne geri verildi. Ve geçen sene... 1 milyon 600 bin TL+KDV'yle Termopet A.Ş’nin bir yıl kiraladığı Damlataş Eğlence Merkezi’nin (DEMAŞ) yine dikiş tutmadığı ortaya çıktı. İhaleyi alan firma yasal süresi içerisinde sözleşme yapmayınca düğmeye basan Alanya Belediye Başkanı Adem Murat Yücel, yeni ihalenin 22 Ekim’de yapılacağını duyurdu. Ve bir de ekleme yaptı. 'DEMAŞ’ın şu anki kullanım şartlarının ne halka ne de Alanya Belediyesi'ne ekonomik olarak faydası yok' diyen Adem Başkan, yeni proje için kamuoyu yoklaması yapıp sonuç ne çıkarsa onu uygulayacaklarını belirtti."

Peki, böylesine güzide bir mekan neden dikiş tutmuyor dersiniz.

Yoksa DEMAŞ'ta birilerinin ahı mı var?

Böyle uhrevi soruları öteki tarafa havale edip asıl meseleye gelelim.

Takvimler 9 Temmuz 2014'ü gösterirken, DEMAŞ'ın o gün yapılan son ihalesine eski işletmeci Kamil Koçak ile Termo A.Ş firmasının temsilcisi katılmış, muhammen bedeli 1 milyon TL olan DEMAŞ'ın ihalesini, yıllık 1 milyon 750 bin TL teklif veren Termo A.Ş almıştı.

O tarihe kadar yıllık 550 bin TL olan kira bedelinin bir anda yaklaşık 3,5 katına çıkmasına kimse bir anlam veremezken, bu durumdan elbette mali durumu düzeltmek için yeni formüller arayan Alanya Belediyesi yönetimi hayli memnun kalmıştı.

Hatta o tarihlerde yapılan bazı gazete haberlerinde şu ifadelere bile yer verilmişti: "Bir yıl öncesine göre belediyenin kasasına 1,5 milyon TL fazla kira bedeli girecek olması, 'Bunca yıl neden beklendi?' sorusunu gündeme getirdi."

Dile kolay.

Tam 14 dönüm 300 metrekarelik devasa arazisinde sinema salonu, hamam, kapalı otopark, yağlama-yıkama yeri, 4 adet dükkân ve alışveriş merkezi, idari bina, eğlence merkezinin iç cephesine bakan restoran, Atatürk Bulvarı’na cephe 4 adet dükkân ve iç kısmında su parkı bulunan DEMAŞ'ın ihalesine sadece iki talipli çıkması o günlerde epey konuşulmuştu.

İhalenin yapıldığı gün Yeni Alanya'nın sorularını yanıtlayan Termo AŞ’nin 33 yaşındaki Nevşehirli genç patronu Ebubekir Özdoğan, “DEMAŞ’ı cazibe merkezi haline getireceğiz, ünlü sanatçılara konser verdirip bölgeye olan ilgiyi artıracağız” demişti.

O dönem, hayli pahalı son model otomobilleriyle sık sık magazin medyasına da konu olan Özdoğan, Termo AŞ’nin İzmir merkezli bir firma olduğunu belirterek, Alanya'ya önemli yatırımlar yapacağının sinyalini vermişti.

Şehre adeta "Monte Kristo Kontu" gibi "para ve ekonomik refah getirme" vaadinde bulunarak bir anda ilgi odağı haline gelen Özdoğan bunları söylemişti ama DEMAŞ'ın bir önceki işletmecisi olan, ihaleye de katılan ancak kaybeden Kamil Koçak, "Bu iş böyle kapanmaz" deyip resti çekmişti.

1 milyon 750 bin TL'lik ihaleyle ilgili yürütmenin durdurulması istemiyle mahkemeye başvuracağı sinyalini veren Koçak, “Bu iş böyle kapanmaz, avukatıma talimat verdim. Şu an ihale süreci titizlikle inceleniyor” diyerek DEMAŞ'tan vazgeçmediklerini ifade etmişti.

Ortalık kızışıyor gibiydi, çünkü ortada fiyatı bir anda tam 3,5 kat artan devasa bir tesis vardı, üstelik, tıpkı ALMAR ve ALİDAŞ gibi yerli sermaye ile kurulup yerli işadamlarının işletmesi istenen DEMAŞ'ın İzmir kökenli bir firmaya verilmesi, belli ki Alanya'daki belli bir zümreyi hayli rahatsız etmişti.

"Bu işin peşini bırakmam. İhale süreci incelenecek, elime resmi evrak gelene kadar da burayı boşaltmayacağım" diyen Koçak, gerçekten de dediğini yaptı ve Temmuz'un ortasından başlayıp Ağustos'un ortasına kadar tesisi boşaltmayıp yeni sahiplerine teslim etmedi.

Bunun üzerine devreye Alanya Belediyesi girdi.

Gazete haberlerine göre, Termo AŞ tarafından kira bedeli Alanya Belediyesi'ne nakit olarak ödenen DEMAŞ'ta artık kılıçlar çekilmişti.

Bir tarafta mal sahibi Alanya Belediyesi ve yeni işletmeci firma, karşı tarafta ise tesisin ihalesinde sıkıntı olduğunu ima edip "boşalt" talimatlarına riayet etmeyen Kamil Koçak vardı.

Alanya Belediyesi, DEMAŞ'ın boşaltılmaması üzerine harekete geçti, Alanya Kaymakamlığı'na tahliye için resmi yazıyla başvurdu, Alanya Kaymakamlığı ise DEMAŞ'ın boşaltılması için Alanya Emniyet Müdürlüğü'ne yazı yolladı.

DEMAŞ'ın boşaltılmaması durumunda polisin devreye girerek kompleksi tahliye edeceği bildirilirken, Alanya Belediyesi'nin ise eski işletmecilere DEMAŞ'ta kaldıkları her gün için yeni kira bedeli üzerinden ödeme emri yollayacağı haberleri yayıldı.

O günlerde ortaya DEMAŞ'la ilgili çok ciddi iddialar atıldı.

Şöyle ki...

İddiaya göre, Termo'nun kiralamasıyla Alanya Belediyesi 5 yıl sonra ilk kez DEMAŞ'tan para kazanmıştı.

Çünkü, iddiaya göre, son 5 yıldır DEMAŞ'ı yıllık 500 bin TL'ye kiralayan şirketler, her yıl 'Nikah Salonu' kira bedeli olarak Alanya Belediyesi'ne 500 bin TL fatura kesiyor ve belediye DEMAŞ'tan 1 TL bile gelir elde edemiyordu.

Bir diğer iddia göre ise, DEMAŞ'ın işletmecileri Alanya Belediyesi'ne hiç kira ödemiyordu. Burger King ve Migros gibi önemli markaların da bulunduğu çok sayıdaki dükkandan yıllık 650 bin Euro kira geliri, yaklaşık 6 ay boyunca işletilen aquaparktan ise 600 bin Euro civarında gelir elde ediliyordu.

Rakamlar toplandığında ise, DEMAŞ'tan her yıl toplam 1 milyon 250 bin Euro gelir elde edildiği iddiası ortaya çıkıyordu.

Bölgenin "Damlataş Shopping Center" olduğu yıllarda tesiste restoranı bulunan CHP'li Alanya Belediye Meclis Üyesi Eray Erdem, Alanya'nın göbeğindeki en değerli arazi üzerinde kurulu olan DEMAŞ'ın son yıllarda yıllık 500 bin TL'ye kiralanmasının kamu adına trajikomik bir durum olduğunu söylemiş ve şunları eklemişti:

"Bugün DEMAŞ olarak anılan kompleks, eskiden Shopping Center'dı. O zaman 62 dükkan vardı ve Alanya Belediyesi bu dükkanların her birinden yıllık ortalama 20 bin Euro kira geliri elde ederdi. Bu da yıllık 1 milyon 240 bin Euro gelir demek. Ancak dönemin Alanya Belediye Başkanı Hasan Sipahioğlu, 2001 yılının sonunda Damlataş Shopping Center'ı yıktı ve 2002 yılında DEMAŞ'ı açtı.Ve 12 yıldır DEMAŞ zarar gösteriyor. Eğer Damlataş Shopping Center yıkılmasaydı, 62 dükkandan her yıl 1 milyon 240 bin Euro kira geliri elde edecek olan Alanya Belediyesi, 12 yılda 14 milyon 880 bin Euro kira gelirini kasasına koyacaktı.Buradaki esnaftan alınacak işgaliyeyi, tabela parasını düşünürsek, bir de hazır yapının yıkılıp, bir başka yapının yerine yapıldığını hesaplarsak, Alanya'nın zararı 50 milyon TL'dir.Her yıl 1 milyon 250 bin Euro kira getiren kompleksi yıkıp, ardından yıllık 500 bin TL'ye kiraya vermek, o kirayı da alamamak hangi ticaretin mantığında vardır? Turistin neredeyse 20 saat alışveriş yaptığı shopping center yıkılmış, denize 50 metre mesafeye aquapark yapılmıştır.Bu nasıl mantıktır? Üstelik kentin öncülük yaptığı bu projede çok sayıda esnaf mağdur edilmiştir."

Eray Erdem aynen böyle söylüyordu.

Ancak DEMAŞ'ta evdeki hesap çarşıya uymadı ve tesisin yeni işletmecilerine rağmen yine dikiş tutmadığı aylar sonra ortaya çıktı.

İşletmecilerin kira sözleşmesini yenilemediği haberleri kısa sürede şehrin dört bir yanına yayıldı.

Bunun üzerine düğmeye basan Alanya Belediye Başkanı Adem Murat Yücel, Sipahioğlu döneminde yapılan DEMAŞ'ın Alanya Belediyesi'ne hiçbir ekonomik getirisi olmadığını açıklayıp, "DEMAŞ arazisinin nasıl değerlendirileceğini Alanya halkına soracağım" dedi.

Ve dün yapılan ihalede, DEMAŞ, 1 milyon 505 bin TL'ye ihale edildi.

Geçmiş yıllarda 2,5 milyon TL gibi hayli yüksek rakamlara, 2014'te ise 1 milyon 750 bin TL'ye ihale edilen DEMAŞ'ın, dünkü ihalede 1 milyon 505 bin TL'ye İzmir kökenli OMG Petrolcülük İnşaat Anonim Şirketi'ne ihale edildiği bildirildi.

Alanya Belediyesi'nden yapılan resmi açıklama böyleydi.

İzmir kökenli Termo AŞ'den sonra bir başka İzmir kökenli OMG AŞ'nin DEMAŞ'a talip olması ve ihaleyi kazanması dikkatimi çekince, kendi çapımda ufak bir araştırma yaptım ve bakın nasıl bir sonuca ulaştım.

İşte Yeni Alanya arşivinden kısa bir bölüm...

2015'in Şubat ayında Yeni Alanya'ya demeç veren TermoPet A.Ş. Genel Koordinatörü Tekin Otlu, firmanın Alanya’ya yatırımlarının süreceğini söylemiş.

Yılsonuna kadar Alanya’da işlettikleri akaryakıt istasyonu sayısını 15’e yükseltmeyi amaçladıklarını belirten Otlu, bugüne dek girdikleri ihalelerle Alanya Belediyesi’ne 3 milyon TL’yi aşkın kazanç sağladıklarını, ayrıca bünyelerinde yer alan OMG Petrolcülük ve İnşaat şirketinin Mahmutlar Mahallesi’nde kat karşılığı anlaşmasını imzaladığı 166 konutluk büyük bir projenin inşaat çalışmalarına başlayacağını bildirmiş.

Yani, dünkü ihaleyi kazanan OMG firması, Termo AŞ'nin kardeşi, çünkü TermoPet A.Ş. Genel Koordinatörü Tekin Otlu'nun da ifade ettiği gibi, sahipleri aynı.

Peki, 2014'te olduğu gibi ihaleye neden Termo AŞ adıyla değil de OMG AŞ adıyla girildi, bu bir.

İkincisi, DEMAŞ'ı 1 milyon 750 bin TL'ye alan Termo AŞ'nin buradan zarar etmesine rağmen kardeş kuruluş OMG firması neden bu ihaleye girdi ve zarar edilen rakama yakın bir bedeli ödemeyi kabul etti.

Bunları elbette "kamu" adına soruyorum ve gerek "DEMAŞ'ın durumunu halka soracağım" diyen ama dünkü ihaleyle tesisi en az 1 yıl daha bir firmaya verip adeta elini kolunu bağlayan Alanya Belediyesi'nden, gerekse OMG'nin kardeşi Termo AŞ'den yanıt bekliyorum.