Antalya’da vakıf mülkiyetindeki taşınmazların değerlendirilmesine yönelik yeni bir kat karşılığı inşaat ihalesi gündemde. Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından yayımlanan ilana göre Muratpaşa’da bulunan 328 metrekarelik tam hisseli arsa, kapalı teklif usulüyle ihaleye çıkarılacak. Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı’na ait taşınmaz için tahmini bedel 22 milyon 172 bin TL olarak belirlenirken, vakfa bırakılacak bağımsız bölümler ve nakit ödeme de ihale şartları arasında yer aldı.
VAKFA 4 DAİRE VE 1 MİLYON TL BIRAKILACAK
İhale konusu taşınmaz Muratpaşa Mahallesi 638 Sokak’ta, 4825 ada 7 parselde bulunuyor. Kat karşılığı gerçekleştirilecek proje kapsamında, avan projeye göre yapılacak inşaattan zemin kattaki 3 ve 4 numaralı daireler ile 1. normal kattaki 5 ve 6 numaralı dairelerin vakfa bırakılması öngörülüyor. Yüklenicinin bu dört bağımsız bölüme ilave olarak vakfa 1 milyon TL nakit ödeme yapması da asgari şartlar arasında bulunuyor.
Kat karşılığı inşaat modeli, arsa sahibinin taşınmazı doğrudan satması yerine arsa üzerinde geliştirilecek projeden belirli bağımsız bölümler veya ekonomik karşılık almasına dayanıyor. Bu yöntemde yüklenici inşaatın gerçekleştirilmesini üstlenirken, proje tamamlandığında sözleşmede belirlenen bağımsız bölümler arsa sahibine bırakılıyor. Vakıf taşınmazlarında da bu yöntem, taşınmazın mülkiyet değerinin proje yoluyla değerlendirilmesine ve vakfa gelir veya taşınmaz kazandırılmasına yönelik modellerden biri olarak kullanılıyor.
İHALE 28 EYLÜL'DE YAPILACAK
Taşınmaz için 22 milyon 172 bin TL tahmini bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 665 bin 160 TL olarak açıklandı. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle 28 Eylül 2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek. Kapalı teklif yönteminde isteklilerin tekliflerini ve şartnamede istenen belgeleri belirlenen biçimde hazırlayarak süresi içerisinde ihale komisyonuna ulaştırması gerekiyor.
İhale, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nın 2. katındaki toplantı salonunda yapılacak. İhale dokümanları ise aynı binanın 1. katında bulunan Yatırım ve Emlak Şubesi’nden temin edilebilecek. Doküman bedelinin 5 bin TL olduğu belirtilirken, isteklilerin teklif dosyalarını şartnamede düzenlenen usul ve koşullara uygun biçimde hazırlaması önem taşıyor.
MALİ VE TEKNİK YETERLİLİK ARANACAK
İhaleye katılmak isteyen yükleniciler açısından yalnızca teklif bedeli yeterli olmayacak. İlanda, tahmini bedelin en az yüzde 50’si tutarında geçerli iş deneyim belgesi şartı bulunuyor. Bunun yanında yapı müteahhitliği yetki belgesi ile vergi ve SGK borcu bulunmadığını gösteren belgeler başta olmak üzere şartnamede belirtilen ticari, mali ve hukuki evrakların da teklif dosyasında sunulması gerekiyor.
Tekliflerin değerlendirilmesinde şartnamedeki özel hükümler belirleyici olacak. Özellikle bağımsız bölüm üzerinden yapılacak tekliflerde, hangi bağımsız bölümlerin vakfa bırakılacağı ve bunların ihale açısından nasıl değerlendirileceği şartnamede yer alan esaslara göre ele alınacak. Bu nedenle ihaleye girmeyi planlayan yatırımcı ve müteahhitlerin yalnızca tahmini bedeli değil, avan projeyi, bağımsız bölüm paylaşımını, inşaat yükümlülüklerini ve sözleşmeden kaynaklanacak giderleri birlikte incelemesi gerekiyor.
ANTALYA'DA BENZER VAKIF İHALELERİ YAPILIYOR
Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün kentte vakıf taşınmazlarını kat karşılığı inşaat modeliyle değerlendirdiği başka ihaleler de bulunuyor. 2026 yılı içerisinde Kepez’deki vakıf arsaları için benzer yöntemle ilanlar yayımlanırken, Muratpaşa’nın farklı mahallelerinde de kat karşılığı inşaat işleri gündeme geldi. Bu ilanlarda vakfa bırakılacak bağımsız bölüm sayısı, nakit ödeme ve tahmini bedel taşınmazın büyüklüğü, imar fonksiyonu ve hazırlanmış projeye göre farklılık gösteriyor.
Örneğin Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı’na ait Kepez’deki bazı taşınmazların da 2026 yılında kat karşılığı inşaat modeliyle ihaleye çıkarıldığı görülüyor. Bu uygulamalar, vakıf mülkiyetindeki arsaların doğrudan elden çıkarılması dışında, üzerlerinde proje geliştirilerek vakıf adına bağımsız bölüm ve gelir elde edilmesi yönteminin Antalya’da aktif biçimde kullanıldığını gösteriyor.
POSTADAKİ GECİKME KABUL EDİLMEYECEK
İhale şartlarına göre tekliflerin posta yoluyla gönderilmesi mümkün olmakla birlikte, postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecek. Verilen teklifler daha sonra geri alınamayacak. İhale sonucunda ortaya çıkacak vergi, resim, harç ve sözleşmeye ilişkin diğer giderler de yüklenici tarafından karşılanacak. Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü ise şartnamede ve ilgili mevzuatta yer alan hükümler çerçevesinde, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olacak.
