SON yıllarda içinden çıkılmaz bir hal alan inşaat ve emlak sektörü Alanya’da darbe üstüne darbe almaya devam ediyor. İkamet kısıtlamalarıyla satışların durma noktasında geldiği piyasada bu kez de başta Rusya ve Ukrayna vatandaşları olmak üzere kaçak emlak komisyoncuları türedi. Kişiler, kendi aralarında mesajlaşma platformu olan Telegram üzerinden kurdukları gruplar ile kiralama ve satış işlemleri gerçekleştiriyor. Sektör temsilcileri hiçbir vergi kaydı olmayan bu kişilerin vergi kaçırdığını belirterek yetkilere seslendi.
‘KAYIT DIŞI YAPI SEKTÖRE CİDDİ ZARAR VERİYOR’
Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer , “Emlak komisyonculuğu mesleği, maalesef ülkemizde yalnızca bir yönetmelik ile düzenlenen meslekler arasında yer almakta; yeterli ve etkin bir denetim mekanizmasının bulunmaması nedeniyle fiilen herkes tarafından, resmî ya da gayriresmî şekilde icra edilebilmektedir. Özellikle turizm bölgelerinde, kendi meslek alanı dışında faaliyet gösteren pek çok kişi emlak komisyonculuğu yapmaya çalışmakta; mevcut yasal düzenlemeler ve yaptırımlar bu durumu engellemekte yetersiz kalmaktadır. Garsonlar, şoförler, tezgahtarlar gibi farklı meslek gruplarından kişilerin dahi emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunduğu sıkça görülmektedir. Bunun yanı sıra, yabancı uyruklu kişiler de sosyal medya platformları ve Telegram gibi mesajlaşma uygulamaları üzerinden yetkisiz emlak komisyonculuğu yapmaya başlamıştır. Tarafımızca tespit edilen yüzlerce kişi, kurdukları gruplar ve açtıkları sosyal medya hesapları aracılığıyla hiçbir yetki ve sorumluluk taşımadan bu faaliyeti sürdürmektedir. Oysa 2022 yılından bu yana yaşanan ikamet izni krizi nedeniyle emlak sektörü zaten ciddi bir darboğazdan geçmektedir. Resmî emlak firmaları; ofis kiraları, vergi, SGK primleri ve kredi ödemeleri gibi ağır mali yükler altında ayakta kalmaya çalışırken, bu gayriresmî kişiler herhangi bir ofis açmadan, vergi vermeden ve sorumluluk üstlenmeden yalnızca telefon ve internet üzerinden faaliyet göstermektedir. Ne yazık ki Ticaret Bakanlığı’nın bu kişilerle ilgili denetimleri de son derece yetersiz kalmaktadır. Tarafımızca yapılan bildirimler, söz konusu kişilerin resmî ofisleri ya da kayıtlı adresleri bulunmadığı gerekçesiyle çoğu zaman sonuçsuz bırakılmaktadır. Sektör temsilcileri tüm zorluklara rağmen varlıklarını sürdürmeye çalışırken, bu kontrolsüz ve kayıt dışı yapı sektöre ciddi zarar vermektedir. Kanaatimizce bu ve benzeri sorunların kalıcı şekilde çözülebilmesi, ancak emlak komisyonculuğunu kapsamlı biçimde düzenleyen, açık yaptırımlar ve etkin denetim mekanizmaları içeren gerçek bir Meslek Kanunu’nun hayata geçirilmesiyle mümkün olacaktır” dedi.
‘BU KAÇAKÇILIĞIN ÖNÜNE GEÇİLSİN’
Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş da, “Devletimiz acilen denetlemeye davet ediyorum. Bu yabancı kişilerin Telegram grupları var. Biz bunlara müdahale edemiyoruz. Bu gruplara sadece kendi yakınlarını alıyorlar. Çok fazla ticaret ve satış yapıyorlar. Piyasada dönen sektörün yüzde 40’ı bunlara bağlı. İnanılmaz aktifler. Madem ticaret yapacaksınız gelin belgenizi alın emlak ofislerinde çalışın. Verginizi verip devlete katma değer katın. Bu şekilde kaçak olarak bu işleri yapmaya devam ederseniz sıkıntı olur. Vergi kaçakçılığı olur. Bu işi ya resmi yapın ya da hiç yapmayın. Bizim ülkemizde at oynatıyorlar. Zaten vergilerle boğuşup zor iş yapıyoruz. Yabancı kaçakçılar yüzünden zor durumda kalıyoruz. Bizim rızkımızı çalıyorlar. Gerekli şikayetleri ticaret bakanlığına yapıyoruz. Devletin Telegram gruplarına el atması gerekiyor. Bu kaçakçılığın önüne geçilmesi gerekiyor” şeklinde konuştu. (Ramazan ÖZDEMİR)
