Alanya gibi gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu bölgeleri yakından ilgilendiren tabloda konut kredisi hacmi rekor kırarken, araç kredilerinde yaşanan sert çöküş piyasalardaki dengesizliği gözler önüne serdi.
2025 yılının finalinde ekonomi yönetiminin attığı adımlar, durma noktasına gelen konut finansmanında beklenen çözülmeyi başlattı. Merkez Bankası'nın politika faizindeki indirim kararları banka ekranlarına yansıyınca, konut kredisi faiz oranları uzun bir aradan sonra en cazip seviyeleri gördü. Emlak ve inşaat sektörünün lokomotif olduğu Alanya ve çevre illerdeki vatandaşları doğrudan etkileyen bu gelişme, bankacılık verilerine konut kredisi bakiyesinde yüzde 32,1’lik devasa bir artış olarak yansıdı. Ancak konuttaki bu bahar havasının aksine, taşıt kredilerinde ibre tam tersine döndü.
KRİTİK EŞİK AŞILDI: FAİZLER YÜZDE 37 SEVİYESİNE ÇEKİLDİ
Yıl boyunca yüzde 43’leri aşarak ev sahibi olma hayallerini erteleyen faiz oranlarında sert bir kırılma yaşandı. Merkez Bankası verilerine göre, 8 Eylül 2023 tarihinden bu yana görülen en düşük ortalama faiz oranı olan yüzde 37,21 seviyesi 19 Aralık itibarıyla kayıtlara geçti. Haziran 2025’te zirve yapan faizlerin Aralık ayında hızla geri çekilmesi, piyasada kartların yeniden dağıtılmasına neden oldu.
Özellikle ilk kez ev alacaklar ve enerji tasarruflu konutları tercih edecekler için bazı bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49’a kadar inmesi, bekle-gör politikasındaki yatırımcıyı harekete geçirdi.
BANKALARIN KREDİ MUSLUKLARI SONUNA KADAR AÇILDI
Ekonomim'den derlenen verilere göre, faizlerdeki düşüşle birlikte vatandaşın kredi iştahı kabardı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) raporları, konut kredisi bakiyesinin geçen yıla kıyasla devasa bir sıçramayla 669 milyar 364 milyon liraya ulaştığını belgeledi.
Bankacılık türlerine göre büyüme oranları ise dikkat çekici bir tablo ortaya koydu:
-
Yabancı Mevduat Bankaları: Piyasada en agresif büyümeyi sergileyerek yüzde 52,8 artışla 105,5 milyar liralık hacme ulaştı.
-
Yerli Özel Bankalar: Yüzde 48,4’lük artışla 217,9 milyar lirayı gördü.
-
Kamu Bankaları: Stok miktarında 279,9 milyar lira ile liderliği elinde tutsa da büyüme hızı yüzde 15 civarında kaldı.
TÜİK verileri de bu hareketliliği doğruladı. 2025’in ilk 11 ayında kredili konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 53,5 oranında artarak piyasadaki canlanmanın en somut kanıtı oldu.
ARAÇ KREDİSİNDE ŞOK TABLO: SATIŞ REKOR, KREDİ YOK
Konut piyasasındaki bu coşkunun aksine otomotiv finansmanında işler kesat gitti. Otomotiv pazarı 1 milyon 176 bin adetle tüm zamanların satış rekorunu kırmasına rağmen, vatandaşın bu araçları krediyle almadığı ortaya çıktı. BDDK verilerine göre taşıt kredisi bakiyesi yıllık bazda yüzde 33 eriyerek 50 milyar liraya kadar düştü.
Özellikle kamu bankalarında taşıt kredisi bakiyesinin yüzde 63,55 oranında buharlaşarak 7,3 milyar liraya inmesi, krediye ulaşımın ne denli zorlaştığını gösterdi. Faizlerin yüzde 33 seviyelerine gerilemesi bile, aylık yüzde 2 büyüme sınırı ve sıkı denetimler nedeniyle taşıt kredisindeki kan kaybını durdurmaya yetmedi.
2026 İÇİN GÖZLER İLK TOPLANTIDA
Sektör uzmanları, 2026 yılının ilk Para Politikası Kurulu toplantısının ardından rüzgarın daha da sert esebileceğini öngörüyor. Faiz indirim döngüsünün devam etmesi halinde, krediye erişimin kolaylaşacağı ve konut satış grafiklerinin çok daha yukarı taşınacağı tahmin ediliyor.
