İller Bankası'nın (İLBANK) Türkiye genelindeki gayrimenkul satış programında Antalya'dan 7 taşınmaz açık artırmaya çıkarılıyor. Satış listesinin 5 parseli Alanya'nın Kestel, Demirtaş ve İncekum mahallelerinde, 2 parseli ise Kemer'in Çamyuva Mahallesi'nde bulunuyor. Açıklanan muhammen bedeller üzerinden hesaplandığında Antalya'daki taşınmazların toplam başlangıç değeri 255 milyon 600 bin TL'ye ulaşıyor. İhale 22 Eylül 2026 Salı günü gerçekleştirilecek.
ALANYA'DAKİ 5 PARSEL 231,6 MİLYON TL
Antalya portföyünde en büyük pay Alanya'ya ait. İlçede satışa sunulan 5 taşınmazın toplam büyüklüğü yaklaşık 17 bin 913 metrekare, toplam muhammen bedeli ise 231 milyon 600 bin TL. Parsellerin Kestel, Demirtaş ve İncekum gibi Alanya'nın doğu ve batı akslarında gelişimini sürdüren mahallelerde bulunması, ihalenin özellikle gayrimenkul ve inşaat sektörünün yakın takibinde olmasına neden olabilecek nitelikte.
Listenin Alanya'daki en yüksek bedelli taşınmazı Kestel'de yer alıyor. 10 bin 184,85 metrekare büyüklüğündeki Lot 15 için 132 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın planlama bilgilerinde konut ve ticaret alanlarının yanı sıra aile sağlığı merkezi, park ve yol alanları bulunuyor. Bu nedenle taşınmazı değerlendirecek yatırımcılar açısından yalnızca toplam yüzölçümü değil, parsel içerisindeki farklı kullanım kararları ve yapılaşmaya konu olabilecek net alan da önem taşıyor.
DEMİRTAŞ VE İNCEKUM'DA 4 TAŞINMAZ
Demirtaş'ta satışa çıkarılan 4 bin 416,03 metrekare büyüklüğündeki gelişme konut alanının muhammen bedeli 57 milyon 500 bin TL olarak açıklandı. Aynı bölgede bulunan 1.008,68 metrekarelik diğer taşınmaz ise 13 milyon 900 bin TL başlangıç bedeliyle açık artırmaya girecek. İncekum'da 501 metrekarelik parsel için 6 milyon 600 bin TL, 1.802,01 metrekarelik taşınmaz için ise 21 milyon 100 bin TL muhammen bedel belirlendi.
Alanya'daki satışın coğrafi dağılımı da öne çıkıyor. Kestel ve Demirtaş ilçenin doğu yönündeki, İncekum ise batı yönündeki yerleşim aksında bulunuyor. Alanya'da turizm, konut ve ticari yatırımların kıyı bandı ile ana ulaşım güzergâhları çevresinde yoğunlaşması nedeniyle arsa yatırımlarında imar durumu, ulaşım bağlantıları, altyapı olanakları ve parselin bulunduğu bölgenin gelişme eğilimi fiyat üzerinde belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.
KEMER'DEKİ İKİ PARSELİN DEĞERİ 24 MİLYON TL
İLBANK'ın Antalya'daki satış listesinin diğer ayağını Kemer oluşturuyor. Çamyuva Mahallesi'ndeki iki konut imarlı taşınmazın toplam yüzölçümü 1.405,98 metrekare. 699,47 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz 11 milyon 900 bin TL, 706,51 metrekarelik diğer taşınmaz ise 12 milyon 100 bin TL muhammen bedelle satışa sunulacak. Böylece Çamyuva'daki iki taşınmazın toplam başlangıç değeri 24 milyon TL olacak.
MUHAMMEN BEDEL NİHAİ SATIŞ FİYATI DEĞİL
İhalede açıklanan rakamlar taşınmazların kesin satış bedelini değil, açık artırmaya esas muhammen değerlerini ifade ediyor. İhale sırasında verilen teklifler doğrultusunda rakamların yükselmesi mümkün. Bu nedenle 255 milyon 600 bin TL'lik toplam, Antalya'daki 7 taşınmazın ilan edilen başlangıç değerlerinin toplamını gösteriyor; ihalenin tamamlanmasının ardından oluşacak nihai satış tutarı farklılaşabilecek.
İHALEYE GİRECEKLER NELERİ KONTROL ETMELİ?
Gayrimenkul açık artırmalarında yalnızca ilan edilen metrekare ve muhammen bedele bakılması yeterli değil. Teklif vermeyi düşünenlerin ihale şartnamesini ve taşınmaza ilişkin resmi belgeleri ayrıntılı biçimde incelemesi; tapu kaydı, imar planı ve plan notları, kullanım kararı, yapılaşma koşulları, varsa şerh ve takyidatlar ile parselin fiili durumunu kontrol etmesi önem taşıyor. Özellikle bir parselin bir bölümünün yol, park veya kamusal kullanım alanında kalması halinde toplam tapu alanı ile yatırım açısından değerlendirilebilir alan aynı olmayabiliyor.
İmar planındaki “konut alanı”, “ticaret alanı” veya benzeri kullanım kararları da tek başına yapılabilecek yapının bütün ayrıntılarını göstermiyor. Yapılaşma hakkının değerlendirilmesinde ilgili plan hükümleri, plan notları ve yetkili idarenin uygulamaları belirleyici oluyor. Bu nedenle açık artırmaya katılacak yatırımcıların teklif öncesinde güncel resmi kayıtlar üzerinden inceleme yapması, yüksek bedelli taşınmazlarda hukuki ve teknik durum tespiti yaptırması olası risklerin görülmesi açısından önem taşıyor.
YÜZDE 30 PEŞİNAT, 24 AY VADE
Satış programında taşınmazlar için yüzde 30 peşinat ve 24 ay vade seçeneği bulunuyor. Açık artırma 22 Eylül Salı günü saat 10.30'da İstanbul Küçükçekmece'deki TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu ile Ankara Çankaya'daki Bilkent Otel ve Konferans Merkezi'nde eş zamanlı gerçekleştirilecek. İhaleye internet üzerinden teklif verilmesi de mümkün olacak. Katılımcıların teklif vermeden önce ihale şartlarını, gerekli teminat ve başvuru belgelerini güncel satış dokümanından kontrol etmesi gerekiyor.
9 İLDE TOPLAM 127 ARSA SATIŞ LİSTESİNDE
Antalya'daki 7 taşınmaz, İLBANK'ın daha geniş kapsamlı satış programının bir bölümünü oluşturuyor. Açık artırmada Ankara, Antalya, Aydın, Denizli, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kütahya ve Muğla'daki toplam 127 muhtelif arsa yer alıyor. İLBANK, belediyelere ve yerel yönetimlere altyapı, üstyapı, planlama ve finansman alanlarında hizmet veren kamu kuruluşları arasında bulunuyor; Antalya Bölge Müdürlüğü de Antalya'nın yanı sıra Burdur ve Isparta'daki yerel yönetimlere hizmet veriyor.
SON FİYATI AÇIK ARTIRMA BELİRLEYECEK
Alanya ve Kemer'deki taşınmazlar açısından gözler 22 Eylül'deki açık artırmaya çevrilecek. Özellikle 132 milyon 500 bin TL muhammen bedelli Kestel parselinin Antalya listesindeki en yüksek başlangıç değerine sahip taşınmaz olması Alanya'yı satışın öne çıkan noktalarından biri haline getiriyor. Ancak taşınmazların hangi bedellerle alıcı bulacağı, teklif oluşup oluşmayacağı ve satışların kesinleşip kesinleşmeyeceği ihale sürecinin tamamlanmasının ardından netlik kazanacak.
