Konut ve iş yeri kiralarında yüzde 43,23 zam sınırı uygulanacak
TÜİK VERİLERİ KİRA ZAMMINI BELİRLEDİ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2024'e ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından, Temmuz 2024 kira artış oranı netleşti. Buna göre, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 43,23 oldu.
YÜZDE 25'LİK SINIR SONA ERDİ
Daha önce konut kiralarına getirilen yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Yeni dönemde kira artışları, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenecek.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira bedellerine yapılacak artış, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Örneğin;
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Artış oranı: %43,23
- Zam miktarı: 4.323 TL
- Yeni kira: 14.323 TL
GEÇEN AY NE KADAR ZAM YAPILMIŞTI?
2025 Mayıs ayı TÜFE verilerine göre, Haziran 2025 kira artış oranı yüzde 45,80 olarak belirlenmişti. Temmuz ayında bu oran yüzde 43,23'e geriledi.
İŞ YERİ KİRALARINDA DA GEÇERLİ
Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarında da TÜFE ortalaması üzerinden hesaplama yapılıyor. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi geçmiyorsa, sözleşme geçerliliğini koruyor.
TÜFE VE ÜFE ARASINDAKİ FARK NEDİR?
TÜFE, halkın tükettiği mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini ölçerken; ÜFE, üreticinin maliyetlerini esas alır. 2019 yılında yapılan düzenlemeyle birlikte, kira artışları için yalnızca TÜFE esas alınmaktadır. Eski sözleşmelerde yer alan "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadeleri geçersiz sayılmakta ve yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanmaktadır.
