Alanya’da 2026’dan itibaren emlak vergisi değerleri ve tapu harçları yeni sisteme göre hesaplanacak. Tapu devrini erteleyenler, mevcut tutarın üç katına varan maliyetle karşı karşıya kalabilir.
YENİ DÜZENLEME MECLİS’TEN GEÇTİ
Alanya’daki gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edildi. Yeni sistemle birlikte emlak vergisi değerlerinin belirlenme yöntemi değişiyor. Bu değişiklik, doğrudan tapu harçlarını da etkileyecek.
2026’DA VERGİ DEĞERLERİ İKİ KATINA ÇIKABİLİR
Düzenlemeye göre, 2026 yılında belirlenecek emlak vergisi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla iki katı olacak. Ancak önceki artışlar da dikkate alındığında bazı taşınmazların vergi değerinin fiilen üç katına kadar yükselmesi mümkün hale geliyor. Bu artış, “Alanya emlak vergisi 2026 hesaplama” sürecinde birçok ev sahibinin daha yüksek rakamlarla karşılaşacağı anlamına geliyor.
TAPU HARCI DA AYNI ORANDA ARTACAK
Tapu harcı, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplandığı için artış doğrudan harç tutarına yansıyacak. 31 Aralık 2025’ten sonra tapu devri yapanlar, yeni değerler üzerinden ödeme yapacak. Bu da “Alanya 2026 tapu harcı artışı ne kadar olacak” sorusunu gündemin ilk sıralarına taşıyor.
ÖRNEK HESAPLAMA: ÜÇ KAT MALİYET
Bugün emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da değerinin 9 milyon TL’ye çıkması halinde:
- 2025’te yaklaşık 120 bin TL olan tapu harcı,
- 2026’da 360 bin TL seviyesine kadar yükselebilecek.
Bu tablo, tapu işlemini erteleyenler için ciddi bir mali yük anlamına geliyor.
ARTIŞ 2029’A KADAR SÜREBİLİR
Yasal çerçeveye göre, emlak vergisi değerlerindeki artışın yalnızca 2026 ile sınırlı kalmayacağı; 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da yeni değerlerin uygulanacağı öngörülüyor. Bu da önümüzdeki birkaç yıl boyunca tapu ve vergi maliyetlerinin gündemde kalacağını gösteriyor.
ALANYA’DA TAPU PLANLAYANLARA KRİTİK UYARI
Özellikle proje aşamasında alınan ve tapu devri ertelenen konutlarda, yeni sistem ciddi farklar yaratacak. Alanya’da alım-satım planı yapan vatandaşların, 2025 bitmeden tapu işlemlerini tamamlaması, daha düşük harç ve vergi ödemesi açısından büyük önem taşıyor.
Kaynak: TBMM Genel Kurulu – Kabul edilen vergi düzenlemesi
