Antalya’da konut piyasasında fiyat artışı sürerken, ilçeler arasındaki makas da belirginleşiyor. Endeksa’nın Ağustos 2026 verilerine göre kent genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 55 bin 747 liraya, ortalama konut değeri ise 6 milyon 132 bin 170 liraya çıktı. Ortalama 110 metrekare büyüklüğündeki konutlarda yatırımın geri dönüş süresi 15 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 74 gün olarak hesaplandı.
EN UYGUN KONUT GÜNDOĞMUŞ’TA
Antalya’nın kıyı ilçeleri ile iç kesimleri arasındaki fiyat farkı, Gündoğmuş verilerinde açık biçimde görülüyor. İlçede ortalama konut değeri 1 milyon 600 bin lira, metrekare satış fiyatı ise 16 bin 161 lira seviyesinde bulunuyor. Bu rakamlarla Gündoğmuş, Antalya genelinde daha düşük bütçeyle konut arayanlar açısından öne çıkan ilçe oldu. İlçenin kıyıdaki yoğun turizm ve ikinci konut pazarlarından farklı ekonomik ve coğrafi yapısı, konut piyasasının da Antalya sahil şeridinden ayrışmasına neden oluyor.
Gündoğmuş’un düşük fiyat seviyesine rağmen yıllık değer artışında üst sıralarda bulunması öne çıktı. İlçede satılık konut fiyatlarının son bir yıldaki artışı yüzde 51,21 olarak hesaplandı. Gündoğmuş’u yüzde 46,14 ile Demre, yüzde 44,11 ile İbradı, yüzde 39,63 ile Kumluca ve yüzde 33,55 ile Muratpaşa izledi. Kepez’de yıllık artış yüzde 32,57, Korkuteli’nde ise yüzde 31,14 oldu.
KAŞ İLE GÜNDOĞMUŞ ARASINDA BÜYÜK FARK
Antalya konut piyasasının diğer ucunda ise Kaş bulunuyor. İlçede ortalama metrekare satış fiyatı 108 bin 664 liraya, ortalama konut değeri 21 milyon 732 bin 800 liraya ulaştı. Kaş’ta yıllık fiyat değişimi yüzde 20,72 olurken yatırım geri dönüş süresi 35 yıl olarak hesaplandı. Böylece Antalya’nın en düşük fiyatlı ilçesi Gündoğmuş ile en yüksek metrekare fiyatına sahip Kaş arasında önemli bir değer farkı ortaya çıktı.
Kaş’ı yüksek fiyatlarda Kemer ve Konyaaltı takip etti. Kemer’de ortalama metrekare fiyatı 87 bin 75 lira ve ortalama konut değeri 12 milyon 625 bin 875 lira olurken, Konyaaltı’nda metrekare fiyatı 83 bin 362 liraya, ortalama konut değeri 11 milyon 3 bin 784 liraya çıktı. Aksu’da metrekare fiyatı 72 bin 96 lira, Alanya’da 61 bin 878 lira, Muratpaşa’da 58 bin 431 lira, Döşemealtı’nda 55 bin 892 lira, Finike’de 55 bin 673 lira ve Manavgat’ta 54 bin 536 lira seviyesinde hesaplandı.
ALANYA’DA METREKARE FİYATI 61 BİN LİRAYI AŞTI
Alanya’daki ortalama 61 bin 878 liralık metrekare fiyatı, Antalya genelindeki 55 bin 747 liralık ortalamanın üzerinde bulunuyor. Turizm hareketliliği, yerli ve yabancıların konut talebi, sahile ve kent merkezine yakınlık ile yeni konut üretiminin niteliği gibi unsurlar ilçelerde fiyatların farklılaşmasında etkili olabiliyor. Bu nedenle il genelindeki ortalama değerler, aynı ilçenin farklı mahallelerinde görülen satış fiyatlarını tek başına yansıtmıyor.
RESMİ SATIŞ VERİLERİNDE PİYASA NASIL?
TÜİK’in Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, fiyat hareketlerinin yanında satış adetlerinde farklı bir tablo bulunduğunu gösterdi. Türkiye genelinde Ağustos ayında 127 bin 410 konut satılırken, satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı. Bunların 44 bin 378’ini ilk el, 83 bin 32’sini ikinci el konutlar oluşturdu. Buna karşılık ipotekli konut satışları yıllık yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e çıktı. Bu tablo, fiyat değişiminin tek başına satış hacminin aynı yönde hareket ettiği anlamına gelmediğini gösteriyor.
Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin güçlü olduğu bölgelerde yabancı alıcıların seyri de piyasa açısından izlenen göstergeler arasında. TÜİK’e göre Türkiye genelinde yabancılara Ağustos ayında bin 938 konut satıldı ve yabancı satışlarının toplam satışlardan aldığı pay yüzde 1,5 oldu. Ocak-Ağustos dönemindeki yabancılara konut satışı ise önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,3 geriledi.
FİYAT İLE GERÇEK SATIŞ DEĞERİ AYNI OLMAYABİLİR
Konut piyasasına ilişkin endeks ve ilan verileri değerlendirilirken kullanılan göstergenin niteliği önem taşıyor. İlan veya piyasa tahminlerine dayalı ortalama değerler, belirli bir bölgedeki genel fiyat eğilimini göstermeye yardımcı olurken, TÜİK’in satış istatistikleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarında fiilen satışa konu olan taşınmazları esas alıyor. Bu nedenle ilan fiyatı, tahmini piyasa değeri ve tapuda gerçekleşen satış verileri farklı göstergeler olarak değerlendirilmelidir.
2021’DEN BU YANA ARTIŞ ÖNE ÇIKIYOR
Endeksa verilerine göre Antalya’da Ocak 2021-Ağustos 2026 döneminde metrekare fiyatındaki toplam değişim yüzde 1321,03, toplam konut fiyatındaki değişim ise yüzde 1574,92 olarak hesaplandı. Bir yıl sonrasına ilişkin tahminde metrekare fiyatında yüzde 17,91, toplam konut fiyatında yüzde 25,37 değişim öngörülüyor. Ancak ileriye dönük bu tür oranlar gerçekleşmiş fiyat değil, mevcut veriler üzerinden oluşturulan tahmin niteliği taşıyor.
KONUT ALACAKLAR NELERE BAKMALI?
İlçe ortalamaları konut arayanlar için genel bir karşılaştırma imkânı sağlasa da satın alma kararında yalnızca metrekare fiyatına bakılması yeterli olmayabiliyor. Binanın yaşı ve fiziksel durumu, tapu niteliği, konum, ulaşım olanakları, aidat ve ortak giderler, kira getirisi ve benzer taşınmazların gerçek piyasa değerleri birlikte değerlendiriliyor. Antalya genelinde 44 bin 576 satılık konut bulunduğu, satılık stokun ortalama yaşının 8 yıl olduğu ve stokun yüzde 45’ini 0-4 yaş grubundaki yapıların oluşturduğu hesaplanıyor.
Kentteki geniş fiyat aralığı ise Antalya konut piyasasının tek tip olmadığını ortaya koyuyor. Turizm merkezleri ve sahil ilçelerinde yüksek metrekare değerleri görülürken, Gündoğmuş ve İbradı gibi iç kesimlerde daha düşük fiyat seviyeleri öne çıkıyor. Bu nedenle Antalya genelindeki 6 milyon lirayı aşan ortalama konut değeri, ilçeler hatta mahalleler arasındaki büyük farklılıklar dikkate alınarak değerlendirilmesi gereken bir gösterge olarak öne çıkıyor.
