Türkiye genelinde konut piyasası yeni bir hareketlilik yaşarken demir, çimento ve beton fiyatlarına peş peşe gelen zamlar müteahhitlerin tepkisine yol açtı. Maliyetlerdeki artışın, yeni konut fiyatlarına doğrudan yansıyacağı belirtiliyor.
KONUT FİYATLARINI YÜKSELTECEK DALGA YENİDEN BAŞLADI
Türkiye’de son aylarda konut taleplerinin artması, 500 bin sosyal konut projesi hazırlıkları ve özel sektörün yeni projelere yönelmesi, inşaat malzemelerine olan talebi de beraberinde getirdi. Ancak piyasada döviz artışı ya da ham madde maliyetlerinde kayda değer bir değişim olmamasına rağmen demir, beton ve çimento fiyatlarında sert yükselişler yaşanmaya başladı. Sektör temsilcileri bu durumu “piyasa canlandı, fiyatları şişirelim” anlayışının sonucu olarak değerlendiriyor. Birçok müteahhit, son dönemde görülen artışların ekonomik gerekçelerle açıklanamayacağını savunuyor.
DEMİR FİYATLARI TARİHİ SEVİYEYE ÇIKTI
Konut üretiminin en kritik girdilerinden biri olan ince demir fiyatı İstanbul’da ton başına 30 bin 700 TL seviyesine kadar yükseldi. Karabük gibi üretim merkezlerinde dahi ton fiyatının 30 bin TL bandına dayanması sektörde şok etkisi oluşturdu. Uzmanlar, ne enerji maliyetlerinde ne de dövizde ciddi bir oynama olmamasına rağmen yaşanan artışların ekonomik rasyonelle açıklanamayacağını ifade ediyor. Bu yükseliş, hem yeni projelerin ertelenmesine hem de mevcut projelerde maliyet baskısının artmasına neden oluyor.
ÇİMENTO VE BETONDA DA ZAM KAPIDA
Demirdeki sert yükseliş diğer yapı malzemelerine de hızla yansıdı. Çimento ve hazır beton fiyatlarında artış eğilimi yeniden başladı. Müteahhitler özellikle kamu projeleri, kentsel dönüşüm alanları ve deprem bölgesinde yürüyen yoğun inşa süreci nedeniyle yeni zamların kabul edilemez olduğunu belirtiyor. Artan girdi maliyetleri, sosyal konut projeleri dahil olmak üzere bütün konut üretiminde yavaşlamaya yol açabilir. Sektörde daha önce İMKON öncülüğünde alınan boykot kararını hatırlatan temsilciler, benzer bir toplu tepkinin yeniden gündeme gelebileceğini ifade ediyor.
YENİ PROJE AÇILIŞLARINDA ERTELEME RİSKİ
Sektör temsilcilerine göre fiyat baskısının sürmesi durumunda birçok müteahhit yeni projeleri askıya almak zorunda kalabilir. "Konut üretim maliyetleri artarsa, bu durum son tüketiciye doğrudan yansır" long-tail keyword ifadesi hem konut geliştiricileri hem de yatırımcılar tarafından en çok araştırılan konular arasında yer alıyor. Piyasada beklenen yeni zamların üretimi yavaşlatacağı, özellikle orta gelir grubunun konut erişimini daha da zorlaştıracağı belirtiliyor.
