Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), mülkiyetinde bulunan arsa, konut ve farklı niteliklerdeki taşınmazları satışa çıkarıyor. Tahmini satış bedelleri 310 bin TL'den başlayan gayrimenkuller için elektronik ihale süreci 21 Ekim 2026'da başlayacak. Açık artırmalar 10 Kasım 2026'ya kadar devam edecek. Vatandaşlar, Türkiye'nin farklı illerindeki taşınmazlar için e-Devlet üzerinden teklif verebilecek.
SGK İnşaat ve Emlak Daire Başkanlığı tarafından 5 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan resmî duyuruya göre satış işlemleri, kurumun Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek. İhaleye çıkarılan gayrimenkullerin konumu, yüz ölçümü, imar durumu, tahmini satış bedeli ve başvuru şartları ilgili ilanlarda yer alacak.
310 BİN TL'DEN BAŞLAYAN GAYRİMENKUL SATIŞI
Satış listesindeki taşınmazların tahmini bedelleri 310 bin TL'den başlıyor. Ancak bu tutar, gayrimenkullerin kesin satış fiyatını göstermiyor. Elektronik açık artırmada verilen teklifler doğrultusunda satış bedelleri yükselebilecek. İhale sonucunun kesinleşmesi için SGK'nin yetkili organının onayı gerekecek.
Gayrimenkul satın almak isteyen vatandaşların taşınmazın yalnızca fiyatını değil, tapu bilgilerini, imar durumunu, mevcut kullanım koşullarını ve satış şartnamesini de incelemesi gerekiyor. Özellikle arsa alımlarında yapılaşma koşulları, konut alımlarında ise taşınmazın fiilî ve hukuki durumu önem taşıyor.
BAŞVURULAR E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK
İhaleye katılmak isteyenler, SGK'nin resmî internet sitesindeki İhaleler bölümünden Gayrimenkul Satış İhaleleri sayfasına ulaşabilecek. Elektronik Satış Portalı'na e-Devlet kimlik doğrulamasıyla giriş yapılarak başvuru işlemleri tamamlanabilecek.
SGK Elektronik Satış Portalı üzerinden taşınmazlar il, ilçe, gayrimenkul türü ve tahmini satış bedeline göre filtrelenebiliyor. Böylece Antalya ve Alanya'da gayrimenkul arayan vatandaşlar da ilgili bölgelerde satışa sunulan taşınmazları sistem üzerinden kontrol edebilecek. Ancak bu ihale döneminde Alanya'da satışa çıkarılmış bir taşınmaz bulunduğu ayrıca doğrulanmış değil.
SGK'nin elektronik satış sisteminde yer alan bilgilere göre ihalelere 18 yaşını doldurmuş gerçek kişiler, gerekli koşulları sağlayan tüzel kişiler ve yetkili temsilciler katılabiliyor. Başvuru sırasında istenen belgelerin eksiksiz ve okunabilir biçimde sisteme yüklenmesi gerekiyor.
İHALEYE KATILMAK İÇİN TEMİNAT GEREKİYOR
Satışa katılacak kişilerin, teklif vermek istedikleri gayrimenkul için belirlenen teminat bedelini yatırması gerekiyor. SGK Taşınmazlarının Elektronik Ortamda Yapılacak Satışlarına İlişkin Yönetmelik uyarınca teminat tutarı, taşınmazın tahmini satış değerinin yüzde 5'ini geçemiyor. Kesin teminat miktarı ise her taşınmaz için ilgili ihale şartlarında belirleniyor.
Örneğin tahmini satış bedeli 310 bin TL olan bir gayrimenkulde yönetmelikteki yüzde 5'lik üst sınır 15 bin 500 TL'ye karşılık geliyor. Ancak bu hesaplama, söz konusu taşınmaz için mutlaka 15 bin 500 TL teminat isteneceği anlamına gelmiyor.
Nakit teminatlar, elektronik başvuru sırasında oluşturulan taşınmaza özel ödeme numarası kullanılarak SGK'nin anlaşmalı olduğu bankalar üzerinden yatırılacak. Teminat mektubu kullanacak kişilerin ise süresiz ve kesin nitelikteki belgelerini son başvuru günü mesai bitimine kadar herhangi bir SGK İl Müdürlüğüne veya SGK İnşaat ve Emlak Daire Başkanlığına teslim etmesi gerekecek.
2025'TEKİ DÜZENLEMEYLE ŞARTNAME BEDELİ DE ÖNEM KAZANDI
9 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle elektronik taşınmaz satışlarında şartname bedeline ilişkin hükümler düzenlendi. Buna göre ihale şartnamesi elektronik ortamda ücretsiz incelenebiliyor ancak ihaleye fiilen katılabilmek için Kurum Yönetim Kurulu tarafından belirlenen şartname bedelinin de ödenmesi gerekiyor.
Yönetmelik uyarınca şartname bedeli, taşınmazın tahmini satış değerinin binde birini aşamıyor. Bu kapsamda 310 bin TL değerindeki bir taşınmaz için şartname bedelinin üst sınırı 310 TL oluyor. Ödenecek kesin tutarın ilgili ihale dokümanından kontrol edilmesi gerekiyor.
İHALEYİ KAZANANLAR ÖDEMEYİ PEŞİN YAPACAK
SGK Elektronik Satış Portalı'nın resmî açıklamalarına göre açık artırma sonunda en yüksek teklifi veren kişi ihaleyi kazanmış sayılıyor. Ancak satışın kesinleşmesi, kurumun yetkili organının onayına bağlı bulunuyor.
İhale onayının ardından kazanan kişinin, kendisine yapılan tebliğ tarihinden itibaren 30 iş günü içerisinde satış bedelinin tamamını SGK hesabına peşin olarak yatırması gerekiyor. Bu nedenle ihaleye katılacak vatandaşların teklif vermeden önce ödeme koşullarını ve finansman imkânlarını değerlendirmesi önem taşıyor.
SGK ELEKTRONİK SİSTEMLE 252 GAYRİMENKUL SATTI
SGK Bilgi Teknolojileri Genel Müdürlüğünün 21 Ocak 2026 tarihinde yayımladığı açıklama, elektronik satış uygulamasının önceki sonuçlarını da ortaya koydu. Kurumun paylaştığı verilere göre söz konusu tarihe kadar elektronik ihale sistemi üzerinden satış bedeli tahsil edilerek toplam 252 gayrimenkulün satışı gerçekleştirildi.
Bu veri, ekim ayında başlayacak ihalelerin SGK'nin ilk elektronik gayrimenkul satışı olmadığını gösteriyor. Kurum, Ocak 2026'da da 12-23 Ocak tarihleri arasında taşınmazlarını elektronik açık artırmayla satışa sunmuştu. Yeni ihale takvimiyle birlikte yıl içerisinde ikinci bir satış dönemi daha gündeme gelmiş oldu.
YASAKLI KİŞİLERİN İHALELERİ İPTAL EDİLECEK
SGK tarafından açıklanan katılım şartlarına göre 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında ihalelere katılması yasaklanan kişiler satışlara dahil olamayacak. Yasaklı olduğu sonradan tespit edilen bir kişinin ihaleyi kazanması durumunda işlem iptal edilecek ve ilgili kişi hakkında Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacak.
İhaleye katılmak isteyen vatandaşlar, güncel taşınmaz listesine ve başvuru koşullarına SGK'nin resmî internet sitesi olan sgk.gov.tr üzerinden ulaşabilecek. Her gayrimenkulün başvuru başlangıç ve bitiş tarihi ile açık artırma saatinin ayrı ayrı kontrol edilmesi gerekiyor.
