Emlak vergisi rayiç bedel artışlarına getirilen 'tavan sınır' ile fahiş vergi yükü engellenirken, emlakçılar ve araç alım satımı yapanlar için de yeni dönem resmen başladı.
MÜLK SAHİPLERİNİ KORUYAN DÜZENLEME
Alanya gibi gayrimenkul piyasasının son derece hareketli olduğu bölgelerde, ev ve arsa sahiplerinin en büyük endişesi olan yüksek emlak vergisi artışlarına karşı devletten koruma kalkanı geldi. Yeni yasaya göre, belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2026 yılı için keyfi olarak artırılamayacak. Yapılan düzenlemeyle artış oranı, 2025 yılı değerinin en fazla iki kat fazlası (toplamda 3 katı) ile sınırlandırıldı. Bu koruma kalkanı sadece 2026 ile sınırlı kalmayıp, takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki vergi hesaplamalarında da baz alınacak. Böylece Alanyalı vatandaşlar, piyasa dalgalanmalarından kaynaklı sürpriz vergi borçlarıyla karşılaşmayacak.
KİRA GELİRİ OLANLARA VE EMLAKÇILARA YENİ KURALLAR
Turizm cenneti Alanya'da binlerce kişiyi ilgilendiren kira gelirleri için de istisna tutarı güncellendi. 2024 yılında 33 bin TL olan konut kira geliri istisnası, 2025 yılı itibarıyla 47 bin TL'ye yükseltildi. Ancak konutunu kiraya verenler için faiz gideri indirimi kaldırılarak bu hak sadece iş yeri sahipleriyle sınırlandırıldı.
Öte yandan, ilçede sayıları binlerle ifade edilen emlakçıları ilgilendiren önemli bir maliyet kalemi de yasalaştı. Artık 'Emlak ve Araç Ticareti Yetki Belgesi' almak veya yenilemek isteyen işletmeler, şube dahil olmak üzere 20 bin TL harç bedeli ödeyecek. Kuyum ticareti yetki belgesi için ise bu tutar 30 bin TL olarak belirlendi.
ARAÇ SATIŞINDA HARÇ VE TAPUDA AĞIR CEZA
Pakette yer alan bir diğer önemli değişiklik ise ikinci el araç piyasasını kapsıyor. Noterlerde yapılan araç devir işlemlerindeki harç istisnası kaldırılarak, satış bedeli üzerinden binde 2 oranında noter harcı alma uygulaması getirildi. Bu tutar 1.000 TL'den az olamayacak; yani 1 milyon liralık bir araç satışında vatandaştan 2 bin TL harç tahsil edilecek.
Gayrimenkul alım satımlarında tapuda düşük bedel gösterenler için ise yaptırımlar ağırlaştırıldı. Satış bedelinin rayiç değerden düşük beyan edildiğinin tespiti halinde kesilen 'vergi ziyaı cezası' oranı yüzde 25'ten yüzde 100'e çıkarıldı. Bu durum, özellikle yüksek değerli mülk satışlarının yoğun olduğu Alanya'da, tapu işlemlerinin gerçek değer üzerinden yapılmasını daha kritik hale getiriyor.
Kaynak: Karar