Site aidatlarındaki fahiş artışlara karşı yeni düzenleme geliyor. Bakan Murat Kurum’un duyurduğu değişikliklerin ardından 2026’da başlayacak yeni sistemle, keyfi zamların önü tamamen kesilecek.
SİTE AİDATLARINA SIKI DENETİM GELİYOR
Alanya’da son yıllarda kiralarla yarışan site aidatları hem vatandaşları hem de yöneticileri zor durumda bırakıyordu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yaptığı açıklamaya göre, 2026 yılı itibarıyla tüm Türkiye’de aidatlara yeni bir çerçeve getirilecek. Bu düzenleme, özellikle Alanya gibi yoğun site yaşamının olduğu bölgelerde büyük önem taşıyor.
AİDAT ARTIŞI TÜFE ORANINI GEÇEMEYECEK
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri genel kurul kararı olmadan aidatlarda TÜFE oranının üzerinde artış yapamayacak. Böylece kontrolsüz ve keyfi zamların önüne geçilecek.
Ayrıca ek hizmet talepleri için maliklerin oy çokluğu ile karar alınması zorunlu hale gelecek. Bu madde, yaklaşık 20 milyon kişiyi ilgilendiren düzenlemenin en kritik noktası olarak öne çıkıyor.
YÖNETİMLERE ŞEFFAFLIK ZORUNLULUĞU
Bakanlığın kuracağı yeni dijital takip sistemi ile site yönetimlerinin tüm harcamaları şeffaf şekilde denetlenebilecek.
Her yıl en az bir fiziksel denetim yapılacak, şikayet üzerine ek denetimlerin kapısı da açık olacak. Usulsüzlük tespit edilen yönetimler için belge askıya alma ve tamamen iptal etme süreçleri devreye girecek.
YÖNETİCİLER İÇİN YENİ ZORUNLUKLAR GELİYOR
Yeni sistemde site yöneticileri artık belirli standartlara tabi olacak. Bunlar arasında:
- Tesis yöneticiliği lisansı
- Adli sicil şartı
- Teminat mektubu zorunluluğu
- Yeterlilik sınavı
Kurallara uymayan yönetimlerin değiştirilmesi beklenirken, sektörde %80’e varan yenilenme olacağı tahmin ediliyor. “Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi tamamen sona eriyor.
2026’DA TÜRKİYE GENELİNDE UYGULAMAYA ALINACAK
Yeni düzenleme 2026 yılından itibaren tüm ülkede yürürlüğe girecek. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ile Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da planlanıyor.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNDEN UYARI
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yasanın gecikmesinin ciddi mağduriyetlere yol açacağını belirtti.
Sandalcı, “Denetimsiz aidat projeleri devreye girer, bu yalnızca bugünün değil geleceğin de sorunu olur” diyerek sitelerde yaşanan yoğun genel kurul sürecine dikkat çekti.