ALANYA’DA uzun yıllar gayrimenkul sektöründe yaşanan hareketlilik, bu yılın başından bu yana yerini düşüşe bıraktı. Alanya emlak sektörü temsilcileri, düşüşün başlıca nedenlerini yüksek gayrimenkul fiyatları, sınırlı kredi imkanları, ikamet izni sorunları ve mahallelerin ikamete kapatılması olarak gösteriyor.
Yüksek fiyatlar, birçok potansiyel alıcı için erişilemez hale geldiği için talebi azaltıyor. Ayrıca, kredi imkanlarının sınırlı olması da yeni ev almak isteyenler için büyük bir engel teşkil ediyor. İkamet izni sorunları ve mahallelerin ikamete kapatılması gibi konular da sektörü çok zorluyor. Emlak sektörü temsilcileri, hükümet yetkililerinin bu sorunlara müdahale etmemesi durumunda, inşaat ve emlak sektörünün kışı çıkaramayacağını ifade ediyor.
‘YABANCI EMLAK PİYASASI TAMAMEN EL FRENİ ÇEKTİ’
Emlak Profesyonelleri Derneği (TTPP) Başkanı Dr. Yakup Uslu, sektördeki durgunluğun birçok nedeninin olduğunu belirtti. Türk vatandaşları için gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğunu ve kredi imkanlarının sınırlı olduğunu vurgulayan Uslu, ayrıca yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına ilgisinin azaldığını vurguladı. Rus ve Ukraynalı yatırımcıların sayısının azaldığını belirten Uslu, özellikle Ukrayna'da ekonomik zorlukların etkili olduğunu ifade etti. Uslu, ayrıca oturum izinleri, banka kredileri ve tapu alımları gibi faktörlerin yatırımcıları caydırdığını belirterek, piyasadaki durgunluğun kısa vadede değişmesini beklemenin zor olduğunu söyledi. Çözüm önerisi olarak oturum izinlerinin gözden geçirilmesi ve banka kredilerinin uygun hale getirilmesini öneren Uslu, “Emlak sektöründe ocak ayından bu yana durgunluk devam ediyor. Bunun birçok sebebi var. Türkler için gayrimenkul fiyatları oldukça pahalı. Kredi imkanı da yok maalesef. Yabancı emlak piyasası tamamen el freni çekmiş vaziyette. Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları yabancılar için de oldukça pahalı durumda. Bunun yanında oturum kısıtlaması, bankalardaki zorluk, tapu alımlarındaki para değiş tokuş zorlukları, masraflar, yatırımcıların maalesef şevkini kırmış vaziyette. Son zamanlardaki yabancı alıcıların çoğu Rus ve Ukraynalılar. Özellikle Ukrayna'da ekonomik bir çıkmaz var. Rublenin değeri Euro karşısında çok düştüğü için Ruslar için Türkiye’de gayrimenkul almak, yatırım değeri taşımıyor. Kısa sürede piyasadaki durgunluğun değişebileceğini zannetmiyorum. Öncelikle oturumla (ikamet) ilgili kısıtlamaların tekrar gözden geçirilmesi gerekmektedir. Vatandaşlarımızın da yatırım yapması için banka kredilerinin uygun hale gelmesi gerekmektedir" diye konuştu.
‘EMLAK VE İNŞAAT SEKTÖRÜ ZOR DURUMDA’
Alanya'nın köklü gayrimenkul firmalarından Seaside Alanya Real Estate'in kurucusu Abdullah Tuncer, mahallelerin ikamete kapatılması kararının gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüşe neden olduğunu belirtti. Ayrıca, ön satışlarda iptallerin yaşandığını ve sektörün zor günler geçirdiğini ifade etti. Tuncer, siyasi makamların sorunları görmezden geldiğini ve çözüm bulmaları gerektiğini dile getirdi. Tuncer, “Alanya’da mahallelerin ikamete kapatılmasıyla ilgili alınan kararın ardından gayrimenkul satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Şu an durgunluğun yanı sıra ön satışlarda da iptaller söz konusu, birçok emlak ve inşaat firması bakımından zor günlerin yaşanıyor olduğunu söyleyebiliriz. Görünen o ki makam sahipleri durumu görmezden gelip, sessiz kalmaya devam ettikleri sürece işler daha da kötüye gidecek. İkamet izinlerindeki problemin yanında maalesef ki bir yabancının yatırım yapmaması için bütün şartlar oluşmuş durumda. Yabancı ev alabiliyor ama banka hesabı açarken çok zorlanıyor, ikamet izni olmadan evine internet bağlatamıyor, cep telefonuna ancak kısıtlı sim kart alabiliyor. Ülkemizde bazı siyasiler yabancı yatırımcıya karşı, bu partilere mensup makam sahipleri gerçeği göz ardı ederek sırf siyaseten sessiz kalıyor. Sektör açısından ekleyebileceğimiz daha bir çok çözümü basit ancak sahipsiz problemler var. Bunca güçlük varken bir yabancı neden gelip yatırım yapsın? Bu vesileyle şehrimizde binlerce kişinin istihdamına ve kalkınmasına katkıda bulunan sektörün çözümü çok basit sıkıntılarının halli yönünde idari ve siyasi makam sahiplerini göreve davet ediyorum” dedi.
‘EMLAK SEKTÖRÜ KIŞI ZOR GEÇİRECEK’
Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş, yerli yatırımcılardaki durgunluğun devletin kredi politikaları ve yüksek faiz oranlarıyla ilişkilendirildiğini belirtti. Konut fiyatlarındaki artışın satışları olumsuz etkilediğini ve yabancı yatırımcıların ilgisinin de azaldığını ifade etti. Erbaş, ekonomik faktörlerin ve politika kararlarının emlak sektörünü olumsuz etkilediğini sözlerine ekledi ve hükümet müdahale etmezse sektörün zor bir kış geçirebileceği uyarısında bulundu. Erbaş “Yerlilerdeki durgunluğun nedeni krediler. Devlet kredi musluğunu kapattı. Faizler çok yüksek. Kredili mevduat hesapları, ticari olarak daire alıp satanların aldığı kredi faiz oranları da çok yüksek. Alanya’daki konut fiyatlarındaki artış satışların durulmasına neden oldu. Alanya’da şu anda en kötü 25 yıllık daire 3 milyondan başlıyor. 8 aydır satışlar dibe çakıldı. Yabancı piyasası birkaç aya kadar iyiydi, piyasada bir hareketlilik vardı. Ancak 2 aydır yabancı piyasası da iyice yavaşladı. Yabancılar Mersin, Kıbrıs gibi bölgelere yönelmeye başladı. Ruslar piyasayı bir hayli hızlandırmıştı. Savaş ve konut fiyatlarındaki artış nedeniyle Rusların ilgisi azaldı. Ülke ekonomisi, siyasi politikalar, vergiler, kurdaki artış gibi etkenler konut satışlarının düşmesine neden oldu. Hükümet yetkilileri müdahale etmezse emlak sektörü kışın çok büyük zorluklar yaşayacak" ifadelerini kullandı. (Şerife ÇOBAN)