ANTALYA'DA 2021 yılından itibaren yabancılara gerçekleştirilen konut satışları her geçen yıl azaldı. 2021’de 66 bin 691 konuttan 12 bin 384’ü yabancılara satılırken, 2022’de 80 bin 459 konuttan 21 bin 860’ı, 2023’te 64 bin 721 konuttan 12 bin 702’si, 2024’te 77 bin 512 konuttan 8 bin 223’ü, 2025’te ise 51 bin 812 konuttan yalnızca 4 bin 380’i yabancı alıcılara satıldı.
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği (ALEKOD) Başkanı Abdullah Tuncer, Türkiye genelinde yapılan satışlara dikkat çekerek, son 10 yılda 14 milyon 923 bin civarı konut satışı yapıldığını ve bunların yalnızca yüzde 2.59’unun yabancılara satıldığını belirtti. Tuncer şöyle konuştu:
'ARTIŞIN ASIL NEDENİ YABANCILAR DEĞİL, MALİYETLER'
“Ülkemizde son 10 yılda 14 milyon 923 bin civarı konut satışı yapılmış bunun yüzde 2.59'u yabancıya yapılmıştır. Yani her yüz satışın 2'si yabancıya yapılmıştır. Elbette yabancı konut satışı daha çok turistik bölgelerde yapıldığından talep üzerinde bölgesel bir yoğunlaşma olması çok normal bir durumdur. Kaldı ki yoğunlaşmanın engellenmesi ile ilgili Tapu Kanunun 35. maddesi gerekli kısıtlamayı koymuş ve Alanya için bu kısıtlamada belirlenen sınırın yarısına bile gelmediğimizi söyleyebiliriz.
Yabancı konut kullanıcısının konut fiyatları ve kira fiyatları üzerindeki artışın nedeni gibi gösterilerek kartel noktasına gelmiş inşaat malzemesi fiyatlarındaki artışın gündem dışında tutulmasına devam etmek doğru değildir. Ülkemizde yaşanan konut fiyat artışlarındaki asıl neden maliyetlerin 20-30 kat artmış olmasıdır. Kiralar da bu maliyetlerle yeni proje yapılamamasından doğan arz eksikliğinden dolayı yüksektir diyebiliriz.
Yıllarca gidilen fuarlar ve harcanan reklam giderleri 2022 yılında bir günde alınan idari bir kararla buharlaşmış ve ülkemiz milyarlarca dolarlık yatırımdan mahrum bırakılmıştır. İspanya ve Dubai gibi ülkelerde yabancı konut satış payı yüzde 10’un üzerindeyken bizim ülkemizde şu an yüzde 1 seviyelerindedir. Siyasilerin konuyla ilgili inisiyatif almalarının vakti geldi de geçti bile... Umarım bir an evvel engellerin kaldırılması yönünde bir tavır görürüz.”
'YÜZDE 51 YERLİ, YÜZDE 49 YABANCI OLABİLİR'
Alanya Emlakçılar Derneği (ALEMDER) Başkanı Özgür Erbaş ise sektörün son yıllarda giderek kötüleştiğini şu sözlerle vurguladı:
“2022'den sonra durum git gide kötüleşti. Yabancı satışı çok az. Elimizde şu anda yabancıya satılacak bir sürü ürün var ve talep çok az. Euro kurundan dolayı fiyatlar da yükseldi. Maliyetler çok yüksek. Üretilen konutların çoğu satılmıyor. Alanya bölgesinde yüzleri güldüren hiçbir haber yok. Sektörün açılması için birkaç hareket lazım zaten. Vatandaşlık alımında hem yerlinin hem de yabancının korunduğu dengeli bir fiyat olması lazım. Özellikle ikametgah konusundaki katı tutumun düzeltilmesi gerekiyor. Yabancıların teşvik edilmesi gerekiyor. Sahil bölgelerinde yabancıya satış ve kiralama olmazsa, o bölgeler turizm konusunda ciddi zarar görüyor. En azından bir binada yüzde 51 yerli, yüzde 49 gibi bir oran yapılabilir.
'ALANYA ÖZELİNDE DÜZENLEME YAPILMALI'
Sadece yabancı değil yerli piyasa da kan ağlıyor. Faizler aşırı yüksek. Bu işin düzelmesi için konut kredilerinin acilen 1'in altına düşmesi gerekiyor. Başka çözüm yok. Diğer bir konu da tapu harç bedelleri. Tapu harç bedelleri hala alan kişi tarafından ödeniyor. Yüzde 4 gibi bir tapu harcı var. Yasalara göre bunun yüzde 2'sini alıcının, yüzde 2'sini satıcının ödemesi gerekiyor. Artı döner sermaye ekleniyor. Ama geleneksel bir yapı var ve bütün yük alıcılara yükleniyor. Ben buna da karşıyım. Devlet harçları toplamda yüzde 1'e düşürmeli. Devletin Alanya özelinde, sahil bölgeleri özelinde acilen bir düzenlemeye gitmesi gerekiyor, yoksa bu kışın iyi geçeceğini düşünmüyorum. Emlak sektörü her geçen gün kötüye gidiyor.” (Gülser YİĞİT)
