Son iki yılda yaşanan dalgalanmaların ardından fiyatlarda gözle görülür bir gerileme olduğunu ifade eden Öner, özellikle lüks konut segmentinde indirimlerin yüzde 15-20 bandında seyrettiğini vurguladı.
SON İKİ YILIN ANALİZİ: NEDEN DÜŞTÜ, KİMLER KAZANÇLI ÇIKACAK?
Öner'in analizlerine göre, Alanya emlak piyasası 2023-2024 döneminde ciddi bir dönüşüm yaşadı.
2023 yılının ilk dokuz ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 15 azalarak 17 bin 642'den 15 bin 438'e geriledi. 2022 sonunda yaşanan yüzde 150'ye varan agresif fiyat artışlarının ardından piyasada bir yavaşlama ve aktivite kaybı gözlendi.
YABANCI TALEBİ AĞIR DARBE ALDI
Ekim 2023'te ikamet izni için gayrimenkul alım alt sınırının 75 bin dolardan 200 bin dolara yükseltilmesi, yabancıya satışları bıçak gibi kesti. İkamet izinlerindeki sıkılaştırmalar ve bazı bölgelerde yabancılara satış kısıtlamaları, uluslararası alımları dramatik şekilde azalttı.
KRİZ Mİ, FIRSAT MI?
Aşırı inşaat projelerinden kaynaklanan arz fazlası, özellikle lüks ve deniz manzaralı konutlarda fiyatların düşmesine neden oldu. Metrekare fiyatları 2 bin 500 dolardan Bin 800-2 bin dolara kadar geriledi. Yüksek vergiler, transfer masrafları ve inşaat maliyetleri de alıcı talebini olumsuz etkiledi.
Ancak bu durum, nakit alıcılar için paha biçilmez bir fırsat yarattı.
Öner, kısa vadeli kiralamalara olan ilginin güçlü kalması ve turizm sayesinde kira geliri potansiyelinin devam etmesinin de önemli bir avantaj olduğunu belirtti.
GÜVEN ARTIRICI ADIMLAR VE POLİTİKA DEĞİŞİKLİKLERİ
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği, piyasadaki güveni artırmak amacıyla Eylül 2024'te Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni devreye soktu. Bu sistemle satıcıdan e-devlet yetkilendirmesi zorunlu hale getirildi. Öner, Türkiye'nin yaşam maliyetlerinin Avrupa ülkelerini bile geride bırakmasının turizm rotalarını değiştirdiğini ve Sırbistan, Kosova gibi Balkan ülkelerinin bu durumdan faydalandığını ekledi. Ayrıca, adalet konusundaki güvensizliğin Türkiye'yi Avrupa ülkeleri nezdinde yatırım açısından alt sıralara ittiğini ifade etti.
YATIRIMCILAR İÇİN ALTIN TAVSİYELER
Ufuk Öner, mevcut piyasa koşullarında yatırım yapmayı düşünenler için şu önerilerde bulundu:
Nakit yatırımcılar için mevcut dönem oldukça cazip. Karşılaştırmalı fiyatlarla kaliteli konutlar edinebilirler.
Kısa dönemli kira geliri potansiyeli yüksek. Özellikle turistik bölgeler tercih edilmeli. Ancak kısa süreli kiralama pazarının da ağır koşullarla zorlaştırıldığı unutulmamalı.
İkamet şartları ve yabancı satış izinleri ile ilgili düzenlemeler yakından takip edilmeli.
Çok katlı kompleksler, siteler ve yeni projeler gibi kurumsal yapılar, şeffaflık, garanti ve kiralama kolaylığı açısından avantaj sağlıyor.
Omran Property sahibi Ufuk Öner'in değerlendirmeleri, Alanya emlak piyasasının son iki yılda bir durgunluk ve fiyat düzeltmesi sürecinden geçtiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Özellikle yabancı alımındaki ciddi düşüş, satış hacimlerini olumsuz etkiledi. Ancak bu durum, nakit alıcılara ve kısa dönemli yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.
Gelecekte yabancı taleplerinin yeniden canlanması durumunda, bu fırsatlardan geri dönüş oranının yüksek olabileceği öngörülüyor.
