Hissedarların hak kaybına uğramaması için, şufa hakkını kullanmak isteyenlerin noter bildiriminden itibaren 90 gün içinde harekete geçmesi gerekiyor. Aksi halde ön alım hakkı kaybolacak. Bu uyarı, birden fazla kişiye ait hisseli tapuları olan vatandaşlar için çok önemli.
TAPU KAYITLARI VE HİSSELİ TAPU NEDİR?
Türkiye’de tapu kayıtları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulur. Tapu belgeleri, kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki haklarını belgelendirir. Bu haklar, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir.
Müstakil Tapu: Taşınmazın tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişide olduğunu gösterir.
Hisseli Tapu: Taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu ifade eder.
Hisseli tapu sahipleri, özellikle satış işlemleri sırasında hak kaybı yaşamamak için dikkatli olmalıdır.
HİSSELİ TAPU SATIŞ SÜRECİ VE ÖN ALIM HAKKI
Hisseli tapuların satışında, müstakil tapulara göre farklı bir prosedür uygulanır. Hissedarların anlaşması durumunda tapu bir bütün olarak satılabileceği gibi, satış öncesinde şu hususlara dikkat edilmelidir:
Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı): Bir hissedarın hissesini satmak istemesi durumunda, diğer hissedarların o hisseyi öncelikle alma hakkı bulunur.
Hissedarların Haberi Olmadan Satış: Satış, diğer hissedarlara haber verilmeden yapılırsa, bu hissedarların itiraz etme ve tapu devrini iptal ettirme hakkı vardır.
Feragatname Alınması: Hisseli tapu satışlarında diğer hissedarların yazılı feragatnamesinin alınması gereklidir.
ŞUFA HAKKI İÇİN 90 GÜNLÜK YASAL SÜRE
Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması ve bu işlemin noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesi durumunda, şufa hakkı için yasal bir süre başlar.
Yasal Süre: Noter bildiriminden itibaren 90 gün.
Dava Açma Zorunluluğu: Bu süre içinde ön alım talebiyle dava açılması gerekir.
Süre Aşımı: 90 günün sonunda şufa hakkı ortadan kalkar.
Bu nedenle hisseli tapu sahiplerinin süreyi dikkatle takip etmeleri çok önemlidir. Aksi takdirde hak kaybı yaşanabilir.
HİSSEDARLARİN HAKLARINI KORUMASI
Hisseli tapu sahipleri, yasal haklarını kaybetmemek için noter bildiriminden itibaren 90 gün içinde dava açmalıdır. Bunun yanında, hissedarın haberi olmadan yapılan satışlarda 2 yıl içinde dava açma hakkı da bulunmaktadır. Ancak bu sürelerin dikkatlice takip edilmesi şarttır.