Özellikle Alanya gibi çok sayıda lüks sitenin ve büyük konut kompleksinin bulunduğu bölgelerde, kiralarla yarışır hale gelen aidatlar için hükümet harekete geçti. Site yönetimlerinin ve profesyonel yönetim şirketlerinin denetimsiz uygulamalarına karşı hazırlanan torba yasa teklifi, yetkiyi yöneticilerin elinden alıp yeniden kat maliklerine vermeyi hedefliyor. Mevcut sistemde yönetim kurullarının belirlediği bütçeler, itiraz edilmediği takdirde 7 gün içinde kesinleşirken, yeni düzenleme bu süreci kökten değiştiriyor.
ZAM ORANINA YDO FRENİ VE 3 AY ŞARTI
Taslağa göre site yöneticilerinin yetkileri ciddi oranda tırpanlanıyor. Yöneticiler yıl başında aidatlara kafalarına göre değil, yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın belirlediği Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oranın uygulanması veya site ihtiyaçlarına göre farklı bir rakamın belirlenmesi için ise çok kritik bir şart getiriliyor: Yeni tutarın kesinleşmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak. Böylece site sakinlerinin onayı alınmadan yapılan fahiş artışların önü kesilecek.
KARAR ALMA SÜRECİNDE KRİTİK DEĞİŞİKLİK
Meclis gündemine gelmesi beklenen düzenleme, toplantı yeter sayılarını da güncelliyor. Aidat kararlarının alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu aranacak. Bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli olacak. Ayrıca, sitelerde sık sık kriz yaratan ve sistemin tıkanmasına neden olan yönetim planı değişiklikleri için aranan 5'te 4'lük ağır çoğunluk şartı, süreçleri hızlandırmak adına 3'te 2'ye düşürülüyor.
YÖNETİM ŞİRKETLERİNE SIKI DENETİM VE EĞİTİM ZORUNLULUĞU
Alanya’da da sıkça şikayet konusu olan ve denetimsiz büyüyen site yönetim şirketleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın sıkı markajına giriyor. "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile bu şirketler artık başıboş hareket edemeyecek. Şirketler kapasitelerine göre sertifikalandırılıp kayıt altına alınacak, tesis yöneticileri ve personeli zorunlu eğitimden geçirilecek. En önemlisi ise bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez didik didik denetleyecek.
DÜZENLEME GERİYE DÖNÜK İŞLEYECEK Mİ?
Yüzde 50'yi aşan aidat zamlarıyla sarsılan vatandaşların en büyük merakı ise yasanın ne zaman yürürlüğe gireceği. Uzmanlar genel kural olarak yasaların geriye dönük işlemeyebileceğini belirtse de açık bir kapı bırakıyor: Kurulacak danışma kurulunun kamuoyu baskısı ve talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yıl başından itibaren başlatması ihtimal dahilinde. Eğer bu gerçekleşirse, fahiş zam mağduru site sakinlerinin taleplerinin karşılanması mümkün olabilecek.