ALANYA'DA kiralık konut piyasasında yaşanan fiyat farklılıkları, ev arayan vatandaşların gündemindeki yerini koruyor. Emlak ilan platformlarından derlenen veriler, ilçenin farklı mahallelerinde kira bedellerinin önemli ölçüde değiştiğini ortaya koyuyor. Özellikle merkezi konumdaki, denize yakın ve site içerisinde bulunan konutlarda talep edilen kiralar dikkat çekiyor.
Büyükhasbahçe, Kargıcak, Tosmur, Saray, Kestel ve Oba mahalleleri yüksek kira bedelleriyle öne çıkarken, Demirtaş, Cikcilli ve Avsallar gibi bölgelerde daha düşük fiyatlı kiralık konut seçenekleri bulunabiliyor.
BÜYÜKHASBAHÇE'DE KİRALAR 36 BİN TL'YE DAYANDI
Alanya'nın merkezi mahallelerinden Büyükhasbahçe, yüksek kira bedelleriyle dikkat çekiyor. Emlakjet'in mahalleye ilişkin piyasa göstergesinde ortalama aylık kira 35 bin 961 TL olarak yer alıyor.
Mahalledeki kiralık konut ilanlarında dairelerin büyüklüğüne, eşya durumuna ve bulunduğu siteye göre önemli fiyat farklılıkları görülüyor. İncelenen ilanlarda 1+1 daireler için 15 bin TL seviyesinden başlayan kira talepleri bulunurken, 2+1 dairelerde 25 bin TL ile 45 bin TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabiliyor.
Büyükhasbahçe'nin kent merkezine yakınlığı ve ulaşım imkânları, bölgedeki konutların tercih edilmesinde etkili olan unsurlar arasında bulunuyor.
KARGICAK, TOSMUR VE SARAY'DA FİYATLAR YÜKSEK
Alanya'nın yüksek kira bedelleriyle öne çıkan diğer mahalleleri arasında Kargıcak, Tosmur ve Saray da yer alıyor.
Eylül-Ekim 2026 dönemine ilişkin ilan verilerini derleyen piyasa araştırmasına göre Kargıcak'ta ortalama aylık kira yaklaşık 30 bin 600 TL, Tosmur'da 28 bin 500 TL ve Saray'da 28 bin 200 TL seviyesinde bulunuyor.
Kestel'de ortalama kira 27 bin 100 TL, Oba'da 26 bin 500 TL, Mahmutlar'da ise 26 bin 400 TL civarında hesaplanıyor.
ALANYA'DA MAHALLE MAHALLE KİRA FİYATLARI
Farklı emlak piyasası kaynaklarında yer alan yaklaşık ortalama aylık kira bedelleri şöyle:
| Mahalle | Ortalama aylık kira |
|---|---|
| Büyükhasbahçe | 35.961 TL |
| Kargıcak | 30.600 TL |
| Tosmur | 28.500 TL |
| Saray | 28.200 TL |
| Kestel | 27.100 TL |
| Oba | 26.500 TL |
| Mahmutlar | 26.400 TL |
| Türkler | 26.300 TL |
| Güller Pınarı | 24.200 TL |
| Konaklı | 21.000 TL |
| Avsallar | 20.600 TL |
| Cikcilli | 19.300 TL |
| Demirtaş | 16.100 TL |
MAHALLELER ARASINDA 19 BİN TL'Yİ AŞAN FARK
Derlenen verilere göre Büyükhasbahçe'deki ortalama kira göstergesi ile Demirtaş'taki ortalama kira arasında yaklaşık 19 bin 861 TL fark bulunuyor.
Bu karşılaştırma, Alanya'da kiralık konut arayanların karşılaşabileceği fiyat aralığının ne kadar geniş olduğunu gösteriyor. Ancak farklı kaynaklardan elde edilen ortalamalar nedeniyle söz konusu tutar, aynı yöntemle ölçülmüş kesin bir mahalleler arası fark olarak değerlendirilmemeli.
Konutun bulunduğu konum, binanın yaşı, denize uzaklığı, eşya durumu ve site olanakları kira bedellerini etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
OBA'DA 2+1 DAİRELER 33 BİN TL'Yİ AŞIYOR
Alanya'da kiralık konut fiyatlarının yalnızca mahalleye göre değil, dairenin büyüklüğüne göre de değiştiği görülüyor.
Temmuz-Ekim 2026 döneminde 520 kiralık konut ilanı üzerinden yapılan ayrı bir araştırmada, Oba Mahallesi'ndeki 2+1 dairelerin ortanca ilan kirası 33 bin 750 TL olarak hesaplandı.
Aynı araştırmada 2+1 daireler için ortanca kira bedeli Kestel'de 32 bin TL, Mahmutlar'da ise 25 bin TL seviyesinde belirlendi.
EŞYALI EVLERDE KİRA FARKI BÜYÜYOR
Kiralık konut piyasasında eşyalı ve eşyasız daireler arasındaki fiyat farkı da dikkat çekiyor.
İlanlar üzerinden yapılan araştırmada eşyalı 1+1 dairelerin ortanca kira bedeli 25 bin TL olarak hesaplanırken, eşyasız 1+1 dairelerde bu rakam 16 bin 500 TL seviyesinde kaldı.
Buna göre incelenen ilanlarda eşyalı ve eşyasız 1+1 konutlar arasında aylık 8 bin 500 TL'lik fiyat farkı oluştu.
KİRACILAR İÇİN ASIL MALİYET SADECE KİRA DEĞİL
Alanya'da yeni ev arayan vatandaşların aylık kira bedelinin yanı sıra depozito, emlakçı hizmet bedeli, site aidatı ve taşınma masraflarını da dikkate alması gerekiyor.
Özellikle havuz, güvenlik ve sosyal tesis gibi olanaklara sahip sitelerde aidatlar toplam barınma giderini artırabiliyor.
Öte yandan ilanlarda talep edilen kira bedelleri ile mevcut kiracıların ödediği tutarlar arasında da farklılık bulunabiliyor. Bu nedenle ilan fiyatlarının, ilçedeki bütün kiracıların aynı seviyede kira ödediği anlamına gelmediği belirtiliyor.
EV ARAYANLAR ALTERNATİF MAHALLELERE YÖNELİYOR
Alanya'da yüksek kira bedelleri, ev arayan vatandaşlar açısından mahalle seçimini daha önemli hâle getiriyor.
Merkezi bölgelerdeki fiyatları karşılamakta zorlananlar için daha uzak mahallelerdeki konut seçenekleri alternatif oluşturabiliyor. Ancak bu tercihte ulaşım süresi ve günlük yol masraflarının da hesaba katılması gerekiyor.
İlçede konut arayanların aynı mahalledeki farklı ilanları karşılaştırması, aidat ve diğer giderleri öğrenmesi, kira sözleşmesinin şartlarını dikkatle incelemesi önem taşıyor.
