Alanya’da kira artış sınırları, tahliye süreçleri ve Borçlar Kanunu’ndaki boşluklar ev sahibi-kiracı çatışmasını büyütüyor. Ara buluculuk dosyaları rekor seviyeye ulaştı.
ALANYA’DA GERİLİM TIRMANIYOR
Alanya’da ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları son dönemin en büyük toplumsal sorunlarından biri haline geldi. Yüksek enflasyon ve hızla artan konut fiyatları, mevcut Borçlar Kanunu ile birleşince taraflar arasındaki denge tamamen bozuldu. Kentte özellikle düşük kiraya oturan kiracının tahliye edilememesi nedeniyle yüzlerce dosya adliyeye taşınıyor.
“KİRACI GÜÇLÜ, EV SAHİBİ ZAYIF” TESPİTİ
Hukuk uzmanları, mevcut mevzuatın bugünün ekonomik şartlarını karşılamadığını belirterek ev sahiplerinin ciddi mağduriyet yaşadığını ifade ediyor. Uzmanlara göre; kira artış sınırı, otomatik sözleşme uzaması ve uzun süren tahliye davaları nedeniyle ev sahibinin mülkiyet hakkı zayıflamış durumda.
ARTAN KİRA MALİYETLERİ SİSTEMİ KİLİTLİYOR
Alanya’da konut fiyatlarının kısa sürede katlanmasına rağmen pek çok kiracı eski sözleşmelere bağlı kaldığı için kira bedelleri reel değerini kaybetti. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı konut alan mülk sahiplerini ekonomik çıkmaza sürüklüyor. “Alanya’da düşük kira ödeyen kiracıyı tahliye edememe sorunu” artık kronik hale geldi.
SOMUT ÖRNEKLER KRİZİN BOYUTUNU GÖSTERİYOR
Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşanan olaylar benzer gerilimin Alanya’da da kapıda olduğunu gösteriyor. - Bir mülk sahibi, evini satışa çıkarmasına rağmen kiracının evi göstermemesi nedeniyle aylarca ilerleme kaydedemedi. - Başka bir olayda kiracı, evi potansiyel alıcıya göstermeyince ev sahibi alternatif bir daire göstermek zorunda kaldı. Alıcı, gerçek evi görmeden %30 indirim talep etti ve satış bu şartla gerçekleşti. Uzmanlar bu örneklerin, ev sahiplerinin mülk değerini koruma konusunda dahi ciddi risk altında olduğunu net biçimde ortaya koyduğunu belirtiyor.
ARABULUCULUK TALEPLERİ REKOR SEVİYEDE
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de sadece “kiralananın tahliyesi” konulu dosya sayısı 125 bini aştı. Kira uyuşmazlıkları için yapılan zorunlu arabuluculuk başvurusu ise 443.679’a ulaştı. Alanya’da pek çok ev sahibi, “Evi boşaltırım ama 100 bin TL isterim” gibi taleplerle karşılaştığını belirtiyor. Bu durum, şehirde ev sahibi-kiracı hukuk krizinin büyüdüğünü ve artık sürdürülebilir bir yapının kalmadığını gözler önüne seriyor.
YENİ BORÇLAR KANUNU TALEBİ GÜÇLENİYOR
Hukukçular; barınma hakkını korurken mülk sahibinin de ekonomik hakkını güvence altına alan yeni bir düzenleme gerektiğinin altını çiziyor. Öneriler arasında şunlar öne çıkıyor:
- Kira artış sisteminin piyasa koşullarına göre güncellenmesi
- Tahliye davalarının makul sürede sonuçlanması
- Kötü niyetli kiracı ve kötü niyetli ev sahibi davranışlarının net şekilde ayrılması
Uzmanlara göre, “Alanya’da ev sahibi-kiracı krizinin çözümü ancak güncellenmiş bir Borçlar Kanunu ile mümkün.”