Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa çıkaracak. Antalya'nın 11 ilçesindeki 34 taşınmazın da yer aldığı müzayedede Alanya'nın Demirtaş, Kestel ve Mahmutlar mahallelerindeki arsalar öne çıkıyor. Satışlarda belirli taşınmazlar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade imkânı sunulacak.
TOKİ'nin 21 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı resmî duyuruya göre, ülke genelinde satışa çıkarılacak arsaların toplam yüzölçümü 3 milyon 450 bin 367 metrekareyi buluyor. Taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli ise 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı. Satış listesinde konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım ve sanayi alanlarının yanı sıra plansız taşınmazlar da bulunuyor. Başlangıç bedellerinin 400 bin TL seviyesinden başladığı belirtilirken her taşınmazın fiyatı ve ödeme koşulları ayrı ayrı değerlendiriliyor.
ALANYA'DA BEŞ TAŞINMAZ SATIŞ LİSTESİNDE
Antalya'daki satış programında Alanya'nın üç farklı mahallesinden toplam beş taşınmaz yer alıyor. Demirtaş Mahallesi'ndeki 917,02 metrekare, 792,08 metrekare ve 677,45 metrekare büyüklüğündeki üç parsel gelişme konut alanı olarak listelendi. Bu taşınmazların toplam büyüklüğü 2 bin 386,55 metrekareye ulaşıyor.
Kestel Mahallesi'nde bulunan 595,90 metrekarelik taşınmaz konut ve ticaret alanı niteliği taşıyor. Mahmutlar Mahallesi'ndeki 37 bin 595,40 metrekarelik parsel ise ticaret ve turizm alanı olarak satışa sunulacak. Böylece Alanya'da listelenen beş taşınmazın toplam yüzölçümü 40 bin 577,85 metrekareyi buluyor.
Alanya'daki taşınmazlar arasında yüzölçümü bakımından en büyük parsel Mahmutlar'da bulunuyor. Bu taşınmaz, ilçede satışa çıkarılan toplam alanın yaklaşık yüzde 92,6'sını oluşturuyor. Ancak ticaret ve turizm alanı niteliği, parselin tamamında sınırsız yapılaşmaya izin verildiği anlamına gelmiyor. Yapılaşma koşullarının ilgili imar planı ve plan notları üzerinden incelenmesi gerekiyor.
GAZİPAŞA'DA TARIM ALANI NİTELİĞİNDE PARSELLER VAR
Alanya'nın komşusu Gazipaşa'da da satış listesine giren taşınmazlar bulunuyor. Güneyköy Mahallesi'ndeki 24 bin 535,34 metrekare, 23 bin 8,84 metrekare ve 17 bin 485,21 metrekare büyüklüğündeki üç parselin toplam yüzölçümü 65 bin 29,39 metrekare olarak hesaplanıyor.
Güneyköy'deki taşınmazlar plansız alan statüsünde bulunurken satış bilgilerinde 1/25.000 ölçekli nazım imar planında tarım alanı niteliğine ilişkin açıklama yer alıyor. Bu nedenle söz konusu arsaların konut veya ticari yapılaşmaya uygun olduğu varsayımıyla değerlendirilmemesi gerekiyor. Alıcıların imar durumunu ve tarımsal kullanım kısıtlamalarını ilgili kurumlardan doğrulaması önem taşıyor.
Gazipaşa'nın Koru Mahallesi'nde 2 bin 551, 2 bin 663 ve 4 bin 567 metrekare büyüklüğünde üç taşınmaz daha bulunuyor. Pazarcı Mahallesi'nde ise 1.026,27 metrekare, 922,98 metrekare ve 863,38 metrekarelik üç parsel konut alanı olarak listeleniyor.
ANTALYA'NIN 11 İLÇESİNDE ARSA SATIŞI
TOKİ'nin Antalya için paylaşılan satış listesinde Akseki, Alanya, Demre, Döşemealtı, Gazipaşa, Kemer, Konyaaltı, Korkuteli, Kumluca, Manavgat ve Muratpaşa ilçeleri bulunuyor. Kent genelinde satışa sunulacak 34 taşınmazın kullanım nitelikleri ve büyüklükleri ilçelere göre farklılık gösteriyor.
Döşemealtı'nın Altınkale Mahallesi'nde 1.456,93 metrekare, 3.636,09 metrekare ve 2.511,71 metrekare büyüklüğündeki üç taşınmaz konut alanı olarak satış listesine alındı. Çıplaklı Mahallesi'nde bulunan 743,24 metrekarelik parsel de konut alanı niteliği taşıyor.
Konyaaltı'nın Arapsuyu Mahallesi'nde ise 23 bin 802 metrekare büyüklüğünde özel eğitim tesisi alanı bulunuyor. Satış bilgilerinde bu taşınmazdaki TOKİ hissesinin 23 bin 312 metrekare olduğu belirtiliyor. Toplam parsel alanı ile satışa konu hisse miktarının farklı olması nedeniyle alıcıların mülkiyet ve hisse durumunu ayrıca incelemesi gerekiyor.
EYLÜL AYINDA DA ANTALYA'DA ARSA SATIŞI DUYURULMUŞTU
Kasım ayındaki müzayede, TOKİ'nin Antalya'da 2026 yılının son aylarında duyurduğu ilk arsa satışı değil. Antalya Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 22 Eylül 2026 tarihli bilgilendirmesinde, 29-30 Eylül tarihlerinde yapılacak 47 ilde 406 arsalık müzayede kapsamında Antalya'nın altı ilçesinde 23 taşınmazın satışa sunulacağı açıklanmıştı.
Eylül ayındaki programda Demre'de 2, Döşemealtı'nda 2, Gazipaşa'da 11, Kepez'de 2, Manavgat'ta 5 ve Serik'te 1 taşınmaz yer alıyordu. Kasım programında ise Antalya'daki satış kapsamının 11 ilçeye yayıldığı görülüyor. Bununla birlikte iki ayrı müzayedede aynı parsellerin bulunup bulunmadığı, ada ve parsel numaraları karşılaştırılmadan kesinleştirilemiyor.
YÜZDE 20 VEYA 25 PEŞİNATLA 48 AY VADE
TOKİ'nin 21 Ekim tarihli açıklamasına göre, vadeli satışa sunulan belirli taşınmazlarda yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay taksit seçeneği uygulanacak. Bazı arsalar ise yalnızca peşin bedelle satılacak. Vadeli satış kapsamındaki belirli taşınmazlarda peşin ödeme tercih edilmesi durumunda yüzde 15 indirim yapılacak.
Ancak bu ödeme seçenekleri satış listesindeki bütün arsalar için geçerli değil. TOKİ, yüzde 15 indirimin yalnızca satış şekli bölümünde bu koşulun açıkça belirtildiği taşınmazlarda uygulanacağını duyurdu. Bu nedenle Alanya ve Gazipaşa'daki arsalar için geçerli peşinat oranı, taksitlendirme ve indirim koşullarının parsel bazında kontrol edilmesi gerekiyor.
AÇIK ARTIRMA 5-6 KASIM'DA YAPILACAK
Arsa müzayedeleri 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günlerinde gerçekleştirilecek. Her iki gün de açık artırma saat 10.30'da başlayacak. Katılımcılar Ankara'daki Radisson Blu Hotel ile İstanbul'daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası'nda düzenlenecek toplantılara katılabilecek.
Antalya'dan teklif vermek isteyenler için internet üzerinden katılım seçeneği de bulunuyor. TOKİ'nin açıklamasına göre çevrim içi açık artırma işlemleri emlakmuzayede.com.tr üzerinden gerçekleştirilecek. Satış programı ve katılım koşullarına ilişkin ayrıntılar TOKİ'nin resmî internet sitesinde yayımlandı.
ARSA ALACAKLAR NELERE DİKKAT ETMELİ?
Açık artırmaya katılmayı planlayanların öncelikle ilgilendikleri taşınmazın ada ve parsel numarasını, yüzölçümünü, imar durumunu ve satışa konu mülkiyet payını kontrol etmesi gerekiyor. Özellikle Gazipaşa'daki plansız alanlar ile Konyaaltı'ndaki hisseli taşınmaz, satış listesindeki kullanım ve mülkiyet bilgilerinin önemini ortaya koyuyor.
Bir taşınmazın konut, ticaret veya turizm alanı olarak listelenmesi, doğrudan inşaat ruhsatı alınabileceği anlamına gelmiyor. Yapılaşma koşulları, plan notları, yasal kısıtlamalar ve gerekli izinler taşınmazın bulunduğu bölgeye göre değişebiliyor. Bu nedenle teklif verilmeden önce ilgili belediyeden güncel imar durumu bilgisinin alınması ve tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor.
Ayrıca açık artırmada oluşacak nihai satış bedelinin başlangıçtaki muhammen bedelden farklı olabileceği unutulmamalı. Katılımcıların tekliflerini belirlerken yalnızca peşinatı değil, taksit yükümlülüklerini ve satış sözleşmesindeki diğer mali koşulları da değerlendirmesi önem taşıyor.
SATIŞ LİSTESİ VE ŞARTNAME NEREDEN ÖĞRENİLECEK?
TOKİ, 5-6 Kasım 2026 tarihlerindeki müzayede için satış listesini, satış sözleşmesini ve satış şartnamesini resmî internet sitesinde yayımladı. Ayrıca Antalya'nın Döşemealtı ilçesine bağlı Altınkale Mahallesi'ndeki taşınmazlara ilişkin parselizasyon belgeleri de duyuru ekleri arasında yer aldı.
Arsa satın almak isteyenler, TOKİ'nin 21 Ekim 2026 tarihli duyurusuna resmî internet sitesi üzerinden ulaşabiliyor. Satış şartları ve müzayede işlemleri hakkında ayrıntılı bilgi almak isteyenler ayrıca Emlak Yönetim müzayede sayfasını inceleyebiliyor veya 444 84 34 numaralı danışma hattını arayabiliyor.
Alanya, Gazipaşa ve Antalya'nın diğer ilçelerindeki taşınmazlara teklif vermeyi düşünenlerin, 5-6 Kasım tarihlerindeki açık artırma öncesinde güncel satış listesini ve şartnameyi inceleyerek katılım işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
