Alanya’nın Çarşı Mahallesi’nde, bir bölümü Alanya İskele Polis Karakolu’nun giriş bahçesinde, bir bölümü ise yol olarak kullanılan 463,14 metrekarelik arsa mahkeme kararıyla satışa çıkarıldı. Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından elektronik artırma yöntemiyle satılacak taşınmaz için 122 milyon 732 bin 100 TL muhammen bedel belirlendi. Satışın ilk artırması 2 Aralık 2026 tarihinde başlayacak.
Alanya Belediyesi'nin resmî internet sitesinde 13 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna ait 2026/9 numaralı satış duyurusu, taşınmazın konumu ve mevcut kullanım şekli nedeniyle önem taşıyor. İlanda belirtilen özellikler, arsanın tamamının serbest kullanımda olmadığını ortaya koyuyor.
POLİS KARAKOLUNUN BAHÇESİNDE KALAN ARSA SATILIYOR
Satışa konu taşınmaz, Alanya Çarşı Mahallesi 275 ada 32 parselde bulunuyor. Toplam 463,14 metrekare yüzölçümüne sahip arsanın bir bölümünün Alanya İskele Polis Karakolu'nun önünde ve karakolun giriş bahçesi içerisinde kaldığı, diğer bir bölümünün ise yol olarak kullanıldığı satış ilanında belirtildi.
Taşınmazın mevcut kullanım durumu, satışın en önemli ayrıntısını oluşturuyor. Parselin polis karakolunun bulunduğu alanla ve yol kullanımıyla ilişkili olması, taşınmazı satın alacak kişinin mülkiyet hakkını fiilen nasıl kullanabileceği konusunda inceleme yapılmasını gerektiriyor.
Satış ilanında taşınmazın imar durumunun bulunmadığı da bildirildi. Bu nedenle arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığı, mevcut kullanımının değiştirilip değiştirilemeyeceği ve üzerinde herhangi bir hukuki kısıtlama bulunup bulunmadığı gibi konuların ilgili kurumlardan araştırılması önem taşıyor.
METREKARE DEĞERİ 265 BİN LİRAYI AŞIYOR
Mahkeme satış ilanında arsa için belirlenen muhammen bedel 122 milyon 732 bin 100 TL olarak açıklandı. Bu tutarın 463,14 metrekarelik yüzölçümüne bölünmesiyle taşınmazın metrekare başına yaklaşık 265 bin TL değer üzerinden satışa çıkarıldığı hesaplanıyor.
İlanda satışa uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranı yüzde 20 olarak belirtildi. Taşınmazın muhammen bedel üzerinden satılması halinde yalnızca KDV tutarı 24 milyon 546 bin 420 TL olacak. Böylece satış bedeli ve KDV toplamı 147 milyon 278 bin 520 TL'ye ulaşacak. Bu hesaplamaya diğer olası satış giderleri dahil değil.
Muhammen bedel, taşınmaz için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Elektronik artırmada oluşacak nihai satış fiyatı, katılımcıların tekliflerine ve ihale şartlarının sağlanmasına göre değişebilecek.
İLK ARTIRMA 2 ARALIK'TA BAŞLAYACAK
Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2026/9 Satış sayılı dosyası kapsamında gerçekleştirilecek ilk elektronik artırma, 2 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 10.19'da başlayacak. Teklif verme süreci 9 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 10.19'da sona erecek.
İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma düzenlenecek. İkinci artırma 30 Aralık 2026 Çarşamba günü saat 10.19'da başlayacak ve 6 Ocak 2027 Çarşamba günü saat 10.19'da tamamlanacak.
Artırmalar, Adalet Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden gerçekleştirilecek. Katılımcılar tekliflerini elektronik ortamda iletebilecek ve artırma sürecini sistem üzerinden takip edebilecek.
İHALEYE KATILMAK İÇİN TEMİNAT GEREKİYOR
Adalet Bakanlığının 10 Haziran 2026 tarihli UYAP e-Satış bilgilendirmesine göre vatandaşlar, Elektronik Satış Portalı üzerinden satış ilanlarını inceleyebiliyor, ihale belgelerine ulaşabiliyor, teminat işlemlerini gerçekleştirebiliyor ve elektronik ortamda teklif verebiliyor.
İcra ve İflas Kanunu kapsamında gerçekleştirilen elektronik satışlarda, genel kural olarak taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 10'u oranında teminat gösterilmesi gerekiyor. Bu oran söz konusu satış için de uygulanırsa teminat tutarı 12 milyon 273 bin 210 TL'ye karşılık geliyor. Katılımcıların kesin teminat tutarını ve ödeme koşullarını ilgili satış dosyasından kontrol etmesi gerekiyor.
Elektronik satışlara ilişkin düzenlemelere göre artırmalar yedi günlük süre içerisinde gerçekleştiriliyor. Katılımcıların teklif vermeden önce elektronik satış sözleşmesini kabul etmesi ve gerekli teminat işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
ARSA SATIN ALINMADAN ÖNCE NELER İNCELENMELİ?
Satışa çıkarılan taşınmazın bir bölümünün polis karakolunun kullanımında, bir bölümünün ise yol olarak kullanılıyor olması nedeniyle tapu kayıtları, fiilî kullanım durumu ve imar bilgileri ayrı ayrı önem taşıyor.
Taşınmazla ilgilenenlerin Alanya Belediyesi'nden güncel imar durumunu, ilgili tapu müdürlüğünden taşınmaz üzerindeki şerh ve takyidatları, satış dosyasından ise bilirkişi raporu ile varsa kullanım hakkına ilişkin açıklamaları incelemesi gerekiyor.
Özellikle yol olarak kullanılan bölümün hukuki statüsü ve karakol bahçesinde kalan alanın kullanımına ilişkin mevcut haklar, taşınmazın gelecekte nasıl değerlendirilebileceğini etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor. Satış ilanında yer alan bilgiler, arsanın satın alınmasının mevcut kullanımın kendiliğinden sona ereceği anlamına geldiğini göstermiyor.
SATIŞ İLANI VE DOSYA BİLGİLERİNE NASIL ULAŞILIR?
Alanya Belediyesi'nin 13 Ekim 2026 tarihli resmî duyurusunda, Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna ait satış ilanı kamuoyuyla paylaşıldı. İlgililer belediyenin resmî internet sitesindeki duyurular bölümünden ilan bilgilerine ulaşabiliyor.
Taşınmazın ayrıntılı görselleri, artırma şartnamesi, bilirkişi değerlendirmeleri ve satışa ilişkin diğer belgeler ise UYAP Elektronik Satış Portalı üzerinden incelenebiliyor. Portalda Alanya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2026/9 Satış dosyası üzerinden sorgulama yapılabiliyor.
Satışa katılmayı planlayanların artırma başlamadan önce güncel ilanı, varsa düzeltme duyurularını, taşınmazın hukuki durumunu ve ödeme yükümlülüklerini kontrol etmesi gerekiyor. İhalenin kesin koşulları, ilgili satış dosyasında yer alan resmî belgeler esas alınarak değerlendirilmeli.
