Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerinde adeta “hızlı çekim” dönemini başlattı. Alanya gibi yapı stoğunun yenilenmesinin hayati önem taşıdığı bölgelerde de yakından takip edilen düzenleme, mülk sahiplerine çok ağır sorumluluklar yüklüyor. Artık kentsel dönüşüm kararlarına direnen veya sessiz kalanları, mülkiyet haklarını kaybetme riski bekliyor.
SALT ÇOĞUNLUK YETECEK, İLANLAR MUHTARLIĞA ASILACAK
Yeni düzenlemeyle birlikte karar alma mekanizması kolaylaştırıldı. Artık tek bir malikin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılabilecek. Toplantı duyuruları için kapı kapı dolaşmaya gerek kalmayacak; binaya veya muhtarlığa asılan ilanlar 15 günün sonunda resmi tebligat yerine geçecek. Kararlar yine salt çoğunlukla alınacak ancak bu karara katılmayanlar için geri sayım başlayacak.
15 GÜN İÇİNDE İMZA ATMAYANIN PAYI SATILIYOR
Alınan karara uymayan veya sunulan teklifi incelemeyen mülk sahiplerine 15 günlük süre tanınacak. Bu süre zarfında uzlaşmaya yanaşmayanların arsa payları, rayiç bedel üzerinden önce diğer paydaşlara açık artırmayla sunulacak. Eğer diğer ortaklar almazsa, devreye devlet girecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ, bedelini ödeyerek mülkü doğrudan devralabilecek.
ALANYA’DAKİ RİSKLİ YAPILAR İÇİN KRİTİK UYARI
Özellikle eski yapı stoğuna sahip bölgelerde kentsel dönüşüm bekleyen vatandaşları doğrudan ilgilendiren bu hamle, sürecin tıkanmasını engellemeyi hedefliyor. Yerel ekonomi ve inşaat sektöründe hareketlilik yaratması beklenen bu "zorunlu uzlaşma" modeliyle, itirazlar nedeniyle yıllarca bekleyen projelerin önü açılacak.
İMAR HAKLARI BAŞKA PARSELE TAŞINABİLECEK
Düzenleme sadece satışla sınırlı değil; zemini uygun olmayan veya afet riski taşıyan parseller için "hak aktarımı" modeli getirildi. Eğer mevcut arsaya bina yapılamıyorsa, mülk sahiplerinin hakları başka bir parsele taşınabilecek. Ancak bunun için tüm maliklerin onayı ve resmi kurumların izni şart koşuluyor.