ALANYA Belediyesi'nde Yapı Kontrol Teknikeri olarak görev yaparken emekli olan Süleyman Hilmi Erdoğan, iddialarını Antalya İdare Mahkemesi'ne taşıyarak, uygulama imar planına ait plan hükümlerinin bu kısmının yürütmesinin durdurulması ve iptali talebinde bulunmaya hazırlandığını söyledi.
Alanya Belediyesi’nin 'Çatılar ve Dış Görünüm' başlığı altında yer alan plan hükümleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne (PAİY) ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne (MPYY) aykırılık iddialarıyla yeniden gündeme geldi.
'İKİ ÖNEMLİ HÜKÜM YÜRÜRLÜKTE Mİ'
31 Temmuz 2025 tarihinde Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Alanya Belediyesi’ne Erdoğan tarafından yapılan bilgi edinme başvurusunda, 1/1000 ölçekli uygulama imar planındaki iki önemli hükmün hâlen yürürlükte olup olmadığı soruldu. Söz konusu hükümler şunlar:
- Çatı arasına yapılan piyesler, bina izdüşümünü geçmemek ve en düşük 1.80 metre yüksekliğinde olmak kaydıyla yapılabilir. Çatı arasına yapılan piyesler inşaat emsali hesabına dahil değildir. Ancak ruhsat harçlarına ve yapı denetim hesabına dahildir.
- Çatı arasına yapılan ortak alanlar, emsale dâhil edilmeyen yüzde 30’luk inşaat alanı hesabına dâhil değildir.
BAŞKAN YÜCEL DÖNEMİNDE DEĞİŞTİRİLDİ
Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü, 8 Ağustos 2025 tarihli yazısında, ilk maddenin 2015 yılı Alanya Belediye Meclisi kararları ve aynı yıl Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi kararları ile yürürlüğe girdiğini, ikinci maddenin ise 2020 ve 2021 yıllarında alınan meclis kararlarıyla eklendiğini belirtti. Bu değişiklikler Adem Murat Yücel'in Alanya Belediye Başkanı olduğu dönemde yapıldı.
MECLİS KARARLARI
1. Madde: 03.02.2015 tarihli Alanya Belediye Meclisi (35-50 sayılı kararlar) ve 12.06.2015 tarihli Antalya BŞB Meclisi (498-512 sayılı kararlar)
2. Madde: 03.11.2020 tarihli Alanya Belediye Meclisi (255 sayılı karar) ve 08.02.2021 tarihli Antalya BŞB Meclisi (130 sayılı karar)
'HÜKÜMLER PLANLARLA DEĞİŞTİRİLEMEZ'
Başvuruyu yapan Süleyman Hilmi Erdoğan, ilgili hükümlerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 69. maddesine ve Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği'nin 36. maddesine aykırı olduğunu savunuyor. Erdoğan, yönetmeliklerde yer alan hükümlerin planlarla değiştirileyeceğini, mevcut plan notlarının yasal çerçevenin dışına çıktığını söyledi.
Ayrıca Erdoğan, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesine atıf yaparak, planların kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içinde dava açılabileceğini hatırlattı. Erdoğan, "Bu kapsamda, 2020-2021 tarihli 'Yüzde 30 Ortak Alan' düzenlemesi dava edilebilecek süre içinde. Konuyu Antalya İdare Mahkemesi’ne taşıyarak, uygulama imar planına ait plan hükümlerinin bu kısmının yürütmesinin durdurulması ve iptali talebinde bulunacağım" şeklinde konuştu.
Erdoğan, 3 Kasım 2020 tarihli Alanya Belediye Meclisi toplantısında, dönemin CHP'li meclis üyesi Erkan Demirci'nin, bu değişikliklerin suç olduğunu belirterek meclis kararına ret verdiğini de söyledi. Erdoğan, Demirci'nin bu konudaki uyarılarının ispatlı olduğunu, meclis tutanaklarında hem yazılı, hem de görsel olarak (video) yer aldığını belirterek "Bu nedenle CHP grubu bu plan notlarına ret oyu kullanmıştır. İYİ Parti grubu ise çekimser oyu kullanmıştır. Bu toplantıda evet oyu kullanan meclis üyeleri hakkında da suç duyurusunda bulunacağım" dedi.
Eğer açılacak dava sonucu yürütmenin durdurulması ve iptali kararları verilirse, tadilat ruhsatı ve yeni yapı ruhsatı talep edenler olumsuz etkilenecek.
İŞTE ALANYA BELEDİYESİ'NİN YANITI
Alanya Belediyesi, 31 Temmuz 2025 tarih ve 2025-44689 sayısı ile belediye kayıtlarına giren Erdoğan'ın dilekçesine aynen şu yanıtı verdi:
"İlgi yazıda Alanya ilçesine bağlı mahallelerde uygulanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri'nde yer alan "Çatılar ve Dış Görünüm" başlığı altında yer alan hükümlere ilişkin bilgi ve belge talep etmektesiniz.
'Çatı arasına yapılan piyesler bina iz düşümünü geçmemek ve en düşük 1.80 metre yüksekliğinde olmak kaydıyla yapılabilir. Çatı arasına yapılan piyesler inşaat emsali hesabına dahil değildir. Ancak ruhsat harçlarına ve yapı denetim hesabına dahildir" plan hükmü; Okurcalar, İncekum, Güzelbağ, Emişbeleni, Payallar, Konaklı, merkez mahalleler, Oba, Cikcilli, Tosmur, Çıplaklı, Kestel, Demirtaş, Mahmutlar ve Kargıcak mahallelerine Alanya Belediye Meclisi’nin 03.02.2015 tarihli ve 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 sayılı kararları ile; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.06.2015 tarih ve 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512 sayılı meclis kararları ile eklenmiştir. Avsallar Mahallesi için Alanya Belediye Meclisi’nin 07.03.2017 tarihli ve 72 sayılı, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.05.2017 tarih ve 374 sayılı meclis kararları; Türkler Mahallesi için ise Alanya Belediye Meclisi’nin 02.05.2017 tarihli ve 112, Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.07.2017 tarih ve 618 sayılı meclis kararları ile eklenmiştir.
'Çatı arasına yapılan ortak alanlar emsale dahil edilmeyen yüzde 30’luk inşaat alanı hesabına dahil değildir" plan hükmü; Alanya Belediye Meclisi’nin 03.11.2020 tarihli ve 255; Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 08.02.2021 tarihli ve 130 sayılı meclis kararları ile plan hükümlerine eklenmiştir.
Meclis kararları; Antalya Büyükşehir Belediyesi ve belediyemizin resmi web sitesinde 'Kurumsal' başlığı altında yer almaktadır. Belgelerin birer örneğinin 'aslı gibidir' onaylı olarak tarafınıza, belediyemizin gelir tarifesine yer alan ücretin ödenmesi durumunda verilebilecektir.
Alanya ilçesi ve bağlı mahallelerde geçerli plan hükümleri ise belediyemizin resmi web sitesinde aleni şekilde yayımlanmış olup, 'Bilgi Hizmetleri' başlığı altından bilgi edinebilirsiniz. Bilgilerinize rica ederim."
ÇATI PİYESİ NEDİR?
Çatı piyesi, çatı eğimi içinde kalmak koşuluyla altındaki bağımsız bölüme ait bu bölümle içeriden irtibatlı yapılan, terasların da dahil olabildiği mekanları anlatır. Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması zorunludur. Çatı piyesi, ıslak hacim ve açık terasın olduğu bağımsız bölümlerin sınırını geçememektedir. Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesi sayesinde yörenin mimari özelliği ve iklim koşulları göz önüne alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. (Gülser YİĞİT)
