Antalya’da aynı mahallede, hatta birbirine yakın apartmanlarda satışa çıkarılan konutlar arasında milyonlarca liraya ulaşabilen fiyat farkları görülebiliyor. Akademik araştırmalar, bu ayrışmanın yalnızca konumdan kaynaklanmadığını; konutun büyüklüğü, denize yakınlığı, manzarası, otoparkı, asansörü ve bulunduğu bölgenin gelir düzeyi gibi özelliklerin fiyat üzerinde birlikte etkili olduğunu ortaya koyuyor.
ANTALYA ÜZERİNE AKADEMİK ARAŞTIRMA NE SÖYLÜYOR?
Akdeniz Üniversitesi bağlantılı araştırmacılar Gizem Kördiş, Prof. Dr. Sayım Işık ve Doç. Dr. Mehmet Mert tarafından hazırlanan ve 2014'te Akdeniz İİBF Dergisi'nde yayımlanan hedonik fiyat araştırması, Antalya'daki konutların özellikleri ile fiyatları arasındaki ilişkiyi inceledi. Araştırmada kullanılan veriler 2013 yılına ait olduğu için sonuçlar bugünkü fiyat seviyesini değil, fiyatı etkileyen özelliklerin yönünü anlamak açısından önem taşıyor.
Araştırmaya göre konutun genişliği, yüksek gelirli bölgede bulunması, deniz manzarası, kapalı otopark, denize yakınlık, ısınma sistemi ve asansör Antalya'daki konut fiyatlarıyla pozitif ilişkili başlıca özellikler arasında yer aldı. Bu sonuç, aynı mahallede bulunan iki konutun yalnızca adresleri aynı olduğu için benzer değerde olmayabileceğini gösteriyor.
OTOPARK VE ASANSÖR FİYATI AYRIŞTIRABİLİYOR
Çalışmanın örneklemindeki 2 bin 67 konutun 158'inde kapalı otopark bulunurken bu gruptaki ortalama fiyat, kapalı otoparksız konutlardan belirgin biçimde yüksekti. Benzer şekilde asansörlü konutların örneklemdeki ortalama fiyatı da asansör bulunmayanlardan daha yüksek çıktı. Ancak bunlar 2013 yılı örneklemine ait ham ortalamalar olduğundan, bugünkü bir konuta doğrudan fiyat farkı olarak uygulanamaz.
Metrekare de güçlü ayrıştırıcılardan biri. Araştırmanın örnekleminde konut büyüklüğü arttıkça ortalama fiyatın yükseldiği görüldü. Oda ve banyo sayısı, cephe, havuz ve güvenlikli site gibi özellikler de incelenen değişkenler arasında yer aldı.
DENİZE YAKINLIK TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL
Antalya gibi kıyı kentlerinde denize yakınlık ve deniz manzarası önemli olsa da iki konut arasındaki farkı tek başına açıklamıyor. Aynı mahallede metrekare, bina yaşı, kat, cephe, otopark, site özellikleri ve manzara farklılaştığında ilan bedelleri de geniş bir aralığa yayılabiliyor.
Eylül 2026 dönemindeki çevrim içi ilanlarda Muratpaşa'nın Fener, Şirinyalı ve Çağlayan gibi mahallelerinde farklı büyüklük ve özellikteki konutlar arasında geniş fiyat aralıkları bulunuyor. Fener Mahallesi'nde deniz manzaralı 250 metrekarelik bir konut için 85 milyon TL isteyen ilan da bu uç örneklerden biri. Ancak bu tutar gerçekleşmiş tapu satışını değil, satıcının ilan fiyatını ifade ediyor; bu nedenle mahallenin ortalama konut değeri olarak kabul edilemez.
ANTALYA'DA AĞUSTOSTA 5 BİN 855 KONUT SATILDI
TÜİK'in Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine göre Antalya'da bir ayda 5 bin 855 konut el değiştirdi. Bunların 1.991'i ilk el, 3 bin 864'ü ikinci el konutlardan oluştu. Temmuz 2026'da 6 bin 305 olan toplam satış sayısı böylece bir ayda 450 adet, yaklaşık yüzde 7,1 geriledi.
Antalya'daki ağustos satışlarının 778'i ipotekli, 5 bin 77'si diğer satış türlerinde gerçekleşti. TÜİK'in tapu kayıtlarına dayanan bu verileri gerçekleşmiş işlem sayısını gösterirken, internet sitelerindeki ilan bedelleri satıcının talep ettiği fiyatı gösteriyor. İki veri türünün birbirine karıştırılmaması gerekiyor.
KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE
TCMB'nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerinde Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsayan TR61 bölgesinde konut fiyatları yıllık bazda yaklaşık yüzde 19,5 arttı. Aynı dönemde Türkiye genelindeki yıllık artış yaklaşık yüzde 23 seviyesinde gerçekleşti. Bölgesel endeks tek tek mahallelerin veya konutların fiyatını değil, genel fiyat eğilimini ölçüyor.
Bu nedenle Antalya'da bir konutun değerini değerlendirirken yalnızca mahalle adına veya çevrim içi ilanlarda görülen en yüksek rakama bakmak yanıltıcı olabiliyor. Akademik bulgular ve güncel resmî veriler birlikte değerlendirildiğinde; metrekare, bina ve daire özellikleri, otopark, asansör, site imkânları, denize yakınlık ve manzara gibi unsurlar aynı mahallede dahi fiyatların önemli ölçüde ayrışmasına yol açabiliyor.
