Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesi, Muratpaşa ilçesinde bulunan hisseli bir taşınmazın ortaklığın giderilmesi davası kapsamında açık artırmayla satılmasına karar verdi. Bilirkişi incelemesinde taşınmazın imar koşulları nedeniyle hissedarlar arasında bölünemeyeceği belirlendi. Mahkeme, satıştan elde edilecek bedelin tapudaki paylar oranında dağıtılmasına hükmetti.
ANTALYA 5. SULH HUKUK MAHKEMESİ KARARINI AÇIKLADI
Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/488 Esas ve 2026/176 Karar sayılı dosyasına ilişkin ilan, 5 Kasım 2026 tarihinde yayımlandı. Rabİye Aydıncan'ın davacı olarak yer aldığı ortaklığın giderilmesi davasında, Muratpaşa Mahallesi'ndeki taşınmazın mülkiyet durumuna ilişkin incelemeler tamamlandı.
Mahkeme kararına göre uyuşmazlığa konu taşınmaz, Antalya'nın Muratpaşa ilçesi Muratpaşa Mahallesi'nde bulunan 3491 ada, 9 parselde kayıtlı. Tapu kayıtları, kadastro krokisi ve imar durumuna ilişkin belgeler yargılama sırasında değerlendirildi.
BİLİRKİŞİ RAPORU SATIŞ KARARINDA BELİRLEYİCİ OLDU
Mahkeme tarafından yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesinde, taşınmazın 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında en küçük imar parseli niteliğinde olduğu belirtildi.
Bilirkişi heyeti, mevcut parselin hissedarların paylarına uygun şekilde ayrı taşınmazlara bölünmesinin mümkün olmadığını bildirdi. Raporda, parasal denkleştirme yoluyla paylaşımın da gerçekleştirilemeyeceği değerlendirilerek ortaklığın satış yöntemiyle sona erdirilmesi gerektiği görüşüne yer verildi.
TAŞINMAZ AÇIK ARTIRMAYLA SATILACAK
Mahkeme, bilirkişi raporu ve tapu kayıtlarını birlikte değerlendirerek davanın kabulüne karar verdi. Buna göre 3491 ada, 9 parseldeki taşınmazın üzerindeki şerhler, muhdesat ve yükümlülüklerle birlikte umuma açık artırma yoluyla satılarak ortaklığın giderilmesine hükmedildi.
Kararda, satıştan elde edilecek bedelin hissedarlara tapu kayıtlarında belirtilen payları oranında ödenmesi öngörüldü. Satış işlemlerinin yürütülmesi için karar kesinleştikten sonra mahkemenin yazı işleri müdürünün satış memuru olarak görevlendirilmesi kararlaştırıldı.
SATIŞ TARİHİ VE MUHAMMEN BEDEL AÇIKLANDI MI?
Yayımlanan mahkeme ilanında taşınmazın açık artırma tarihi, başlangıç bedeli ve tahmini piyasa değerine ilişkin bilgi bulunmuyor. Karar, doğrudan bir satış duyurusu değil, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine ilişkin mahkeme hükmünü içeriyor.
Bu nedenle taşınmazın satış takviminin belirlenmesi için kararın kesinleşmesi ve satış işlemlerinin başlatılması gerekiyor. İlgililerin satış tarihini ve artırma koşullarını sonraki resmî duyurulardan takip etmesi önem taşıyor.
YARGILAMA GİDERLERİ VE VEKALET ÜCRETİ BELİRLENDİ
Mahkeme kararında, yargılama sürecinde oluşan toplam 80 bin 67 lira 20 kuruşluk giderin tapudaki hisseler esas alınarak taraflara paylaştırılması öngörüldü.
Ayrıca davacı lehine 40 bin lira vekalet ücretine hükmedildi. Taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 11,38 oranında karar ve ilam harcı alınmasına da karar verildi.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA SATIŞ NASIL YAPILIYOR?
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesi, kanunda belirtilen sınırlamalar dışında paydaşların ortak mülkiyete konu malın paylaşılmasını isteyebilmesine imkân tanıyor.
Aynı kanunun 699. maddesine göre paylaşım, taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi veya satılarak bedelinin paylaştırılması yoluyla gerçekleştirilebiliyor. Taşınmazın uygun şekilde bölünememesi durumunda mahkeme açık artırmayla satış kararı verebiliyor.
Bu düzenleme, özellikle miras veya ortak mülkiyet nedeniyle birden fazla kişinin hak sahibi olduğu taşınmazlarda önem taşıyor. Ancak satış kararı verilmesi, taşınmazın hemen satışa çıkarıldığı anlamına gelmiyor. Kararın kesinleşmesi ve ilgili satış prosedürlerinin tamamlanması gerekiyor.
KARARA KARŞI İSTİNAF YOLU AÇIK
Antalya 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 7 Ekim 2026 tarihli ilan metninde, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde Antalya Bölge Adliye Mahkemesinin ilgili hukuk dairesine başvurularak istinaf yoluna gidilebileceği bildirildi.
Kararın davalılara ilanen tebliğ edilmesi amacıyla yayımlanan duyuru, 5 Kasım 2026 tarihinde kamuoyuna yansıdı. İlan metninde kararın kesinleştiğine ilişkin bir bilgi yer almıyor.
Mahkeme kararının ayrıntıları, 5 Kasım 2026 tarihinde yayımlanan ILN02586989 numaralı resmî ilanda bulunuyor.
