2025 yılı, Alanya ve genel olarak Türkiye'nin emlak ve inşaat sektörü için önemli değişimlerin yaşanacağı bir yıl olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul sektörü, son yıllarda yaşadığı durgunluktan sonra toparlanma sinyalleri verirken, birçok sektör temsilcisi bu dönemi fırsat olarak değerlendiren yatırımcılar için önemli fırsatlar sunacak şekilde öngörüyor. Ancak bu süreçte, inşaat maliyetlerinin, kredi faiz oranlarının, yerel pazar dinamiklerinin ve uluslararası ekonomik faktörlerin de etkisi büyük olacak. İşte Alanya emlak ve inşaat sektörü temsilcilerinin 2025 yılı beklentileri;
‘EMLAK VE İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN OLUMLU BİR YIL OLACAK’
Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker, “Dünya genelinde gayrimenkulde artış bekleniyor. Ülkemizde muhtemelen bunu tecrübe edeceğiz. Globalde faizler artık bütün dünyada geri geliyor. Ülkemizde de geri yönlü eğilim başladı. Bu da insanları paradan çıkarıp gayrimenkule yatırımı arttıracaktır. Geçen yıl maliyetlere yansımayan fiyatlar vardı. Muhtemelen ilk çeyrekte stoklar erimeye başlayacaktır. Bunun akabinde de artışa geçecektir. Alanya genelinde de belediye başkanımız artık yeni projelerle alakalı şehri dinlendirmek gerektiğini belirtti. Altyapısı olmayan yerlerde artık yeni projeler yapılmayacak. Bu da demek oluyor ki yeni proje sayısı ciddi oranda azalacak. Mevcut projelerin değeri de ona göre daha da artacaktır. Sektör açısından daha olumlu bir yıl olacağını canı gönülden inanıyorum. Gayrimenkul yatırımını düşünenlere de öneriyorum” dedi.
‘2025'TE PAHALIDAN DAHA AZ PAHALIYA GEÇİŞ BEKLENİYOR’
Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş, "Yapılan asgari ücret zammı, bütün sektörleri olduğu gibi inşaat sektörünü de etkiler. Bu zammın en az yüzde 30 oranında bir yansıması olur. Ancak piyasanın kötü durumda olması, bu zammın çok fazla hissedilmemesini sağlar. İkamet ve konut kredi faizleri düşerse, piyasa hareketlenebilir. O zaman, oldukça yüksek bir zamla karşılaşmamız mümkün. Kiralık konutlarda ise artış oranı yüzde 60,5 civarındaydı. Aralık ayında ise enflasyon her ay düşmeye başladı ve Ocak ayında yüzde 55 civarına inmesi tahmin ediliyor. Yapılan zamlar yüzde 40 ile yüzde 60 arasında değişebilir, ancak bu artışlar çok fazla hissedilmeyebilir. Zira Suriyelilerin dönüşü ve eşyalı dairelerin Turizm Müdürlüğü tarafından denetlenmesiyle birlikte, günlük kiralamaların yasaklanması piyasada daire sayısını artırdı. Özetle 2025 yılı, pahalıdan daha az pahalıya geçişin yaşandığı bir yıl olacak" şeklinde konuştu.
‘2025 YILI 2 YILIN ARDINDAN TOPARLANMA YILI OLACAK’
Mark Home Invest sahibi Zeynep Çebiç, “Son zamanlarda, konut fiyatları birçok bölgede, özellikle büyükşehirlerde düşük talep ve sıkı para politikasının nakite erişimini zorlaştırmış olması nedeniyle piyasa ortalamasının hayli altında seyrediyor. Pandemi ve ekonomik dalgalanmaların etkisiyle düşen talep, fiyatların bir süre stabil kalmasına yol açmıştı. Pandeminin ardından ertelenmiş talebin satışa dönüşmeye başlaması, düşük faiz oranları ve bankaların sunduğu cazip kredi imkânları ile birlikte talep patlaması yaşanmıştı. Bütün dünyada yaşanan enflasyon artışlarının gayrimenkul sektörünü de etkilemiş olması ve yoğun talep gayrimenkul fiyatlarının da artmasına neden olmuştu. Ancak tüm dünyada enflasyonla mücadele kapsamında artan politika faizleri hemen her sektörde durgunluğa neden olarak gayrimenkul sektöründe de fiyatların düşmesine neden olduğunu söylemek mümkün. Ülkemiz nezdinde değerlendirdiğimizde yüksek politika faizine ek olarak konut kredisine ulaşımın zorlaştırılması, yabancıya konut satışının önüne konan engeller gibi tedbirlerle özellikle konut satışında büyük bir düşüş yaşanmış oldu. Tüm dünyada sıkı para politikasının gevşemeye başlamasıyla 260 sektöre doğrudan veya dolaylı katkıda bulunan ve ülke ekonomisine dinamizm kazandıran konut sektörü, 2025 yılında büyük bir ivme kazanmaya hazırlanıyor. Konut yatırımı yapmak isteyenlerin merakla beklediği yeni kredi kampanyaları ve ekonomik istikrar, sektöre hareketlilik kazandıracak. Merkez bankasının politika faizini yüzde 47,5'e çekme kararı ve artık düşüş trendinin devam edeceği sinyali banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Faiz kararı öncesi hali hazırda konut kredi faizlerinde indirime giden bankaların karar sonrası faiz oranlarını daha da aşağı çekmesi öngörülen bir durum. Gayrimenkul uzmanları ise konut sektörünün 2025'te canlanacağını beklediklerini ifade ederken, faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor. Konut kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte, pazarda tekrar bir canlanma öngörüyoruz. Faizlerin yönünün aşağıya dönmesiyle birlikte talebin artacağını düşünüyoruz. Gayrimenkul, Türkiye’de her zaman güvenli bir yatırım aracı olmuştur ve doğru politikalarla bu güven yeniden sağlanabilir. 2025 yılında konut fiyatlarında yüzde 50'ye varan artışlar olacağı birçok uzman tarafından da öngörülen bir durum. Ancak enflasyonun gidişatı, döviz kuru, inşaat maliyetlerindeki artışlar, konut kredilerine ulaşımın kolaylaştırılması gibi etkenler konut fiyat artışını etkileyecektir. Geçtiğimiz yıllarda konut fiyat artışlarının en temel nedeni olan enflasyon ve talep faktörü kira fiyatlarını da ciddi anlamda etkiledi. Toplumda büyük rahatsızlık yaratan yüksek kira fiyatları için de ibrenin tersine döndüğünü ve kira fiyatlarının düşmeye başladığını söylemek mümkün. Alanya özelinde bakıldığında ortalama kira fiyatı metrekare başına 160 TL olup bu rakam İstanbul için 270-280 TL civarındadır. Hepimizin bildiği portalların yapay zeka destekli algoritmalarının oluşturduğu istatistiki verilere dayanan beklentilere bakacak olursak da kira fiyatlarında 2025 yılında artış beklenmiyor. Tabi ki buna tüfe oranında yapılacak yenilemeler dahil değil. Özetle 2025 yılı, emlak ve inşaat sektörü için hareketsiz geçen 2 yılın ardından toparlanmanın başladığı ve yatırım yapmayı düşünenler için de yatırım fırsatlarını beraberinde getiren bir yıl olacak gibi görünüyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutup, mevcut fiyat avantajlarından faydalanmalarını tavsiye ederim” dedi.
‘KRİZ ORTAMI ÖNÜMÜZDEKİ 2 YILI KAPSAYACAK’
Altop Real Estate Genel Müdürü Harun Altop, “2024, 2025 senelerinde İnşaat maliyetlerdeki artışı maalesef konut satış fiyatlarına yansıtmamız pek mümkün olmayacak. Lakin hali hazırda tamamlanmış ve inşaatı devam eden gayrimenkullere piyasada ters orantılı bir talep söz konusu. Bu dairelere talep yokken, yabancı yatırımcıya uygulanan yanlış politikalardan kaynaklı uygun fiyatlı 2. el konutların sayısı da her geçen gün artmakta ve bu durum inşaat ve gayrimenkul sektöründe tıkanmalara sebep olmaktadır. Kısır döngünün düzelmesi, mevcut daire rezervlerini de göz önünde bulunduracak olur isek, kriz ortamının önümüzdeki 2 yılı kapsayacağını düşünüyorum. Özetle fikrim 2025’te konut fiyatlarında artış olmayacağı aksine düşeceği yönünde. Gelelim kira fiyatlarına, yüksek mevduat ve faiz uygulamaları ne yazık ki kişileri gayrimenkul yatırımı yapmak yerine kirada kalmaya teşvik ediyor. Hal böyle iken bu durum yüksek kiralamalarla nihayet buluyor. Alanya genelinde yaptığımız araştırma gösteriyor ki 2024, 2025 yılı kira zamları minimum yüzde 40 ila maksimum yüzde 65 oranında gerçekleşmekte” ifadelerini kullandı.
(Şerife ÇOBAN)