Sektör, yabancı alıcının hızla uzaklaşmasıyla derin bir krize girerken, Öner çözümün "Emanet Hesap Sistemi" ve "Etik Disiplinle" yeniden güven inşa etmekten geçtiğini vurguladı.
ALANYA EMLAK SEKTÖRÜNÜN KRİZİ: GÜVENSİZLİK ORTAMI YABANCI YATIRIMCIYI UZAKLAŞTIRDI
Akdeniz'in en gözde yatırım destinasyonlarından biri olan Alanya'da emlak sektörü, uzun süren parlak dönemini geride bırakarak derin bir krizin içine girdi. Sektörün mevcut durumunu değerlendiren Omran Property sahibi tecrübeli Emlak Danışmanı Ufuk Öner, artan konut stoku ve yabancı yatırımcının bölgeden hızla uzaklaşmasının temel nedenini "güven bunalımı" olarak işaret etti.
Öner'e göre, bu zorlu çıkmazın ana kaynağı, ne yazık ki sektördeki bazı uygulamalar nedeniyle oluşan güvensizlik ortamı:
AYIPLI SATIŞLAR VE MAĞDURİYET
Sektöre en büyük darbeyi, uluslararası yankı uyandıran ayıplı satış vakaları vurdu. Dairelerin zamanında teslim edilmemesi, sözleşmeye aykırı eksik yapılar ve temeli dahi atılmamış dairelerin satılması gibi durumlar, yüksek meblağlarla yatırım yapan yabancı alıcılarda telafisi zor mağduriyetler yarattı ve Alanya'nın imajını zedeledi.
Mağdurların hukuki süreçlerde yaşadığı uzun süren davalar ve çözümün gecikmesi, yatırımcıyı caydıran en büyük unsurlardan biri oldu. Yabancılar, yatırımlarının yasal güvencesinin zayıf olduğu algısıyla hareket etmeye başladı.
İKAMET İZNİ BELİRSİZLİĞİ
Yabancıların mülk alımı sonrası oturma izni süreçlerindeki sıkılaştırmalar ve bazı mahallelerin ikamete kapatılması gibi sık değişen ve öngörülemez yasal düzenlemeler, yatırımcılar için büyük bir belirsizlik yarattı.
Kısa sürede hızla yükselen konut fiyatları, yabancı alıcılar için yatırımın getiri beklentisini düşürdü ve piyasanın sağlıksız olduğu izlenimini pekiştirdi.
UFUK ÖNER'DEN ACİL ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Ufuk Öner, Alanya'daki stok sorununu çözmek ve yabancı yatırımcıyı geri kazanmak için fiyat düşürmekten daha fazlasına ihtiyaç olduğunu belirtti ve sektörün temelden bir dönüşüm geçirmesi gerektiğini vurguladı:
EMANET HESAP (ESCROW) ZORUNLULUĞU
Ayıplı satış riskini en aza indirmek için, ödemelerin tapu teslimine kadar noter veya devlet güvencesinde bir emanet hesapta tutulması zorunluluğu getirilmelidir.
SİGORTA VE GARANTİ FONU
Teslim edilemeyen satışlara karşı alıcıyı koruyacak, zorunlu bir inşaat tamamlama sigortası veya garanti fonu hayati önem taşıyor.
Ayıplı satışlara neden olan firma ve emlakçıların ruhsatları hızla ve kalıcı olarak iptal edilmeli, etik dışı uygulamalara karşı sıfır tolerans gösterilmelidir.
GERÇEKÇİ FİYATLAMA VE ÜRÜN ÇEŞİTLİLİĞİ
Spekülatif fiyatlama yerine şeffaf ve gerçekçi ekspertiz değerlerine dayalı bir fiyat politikasına geçilmeli. Ayrıca, Avrupa'dan emekliler ve dijital göçebeler gibi niş pazarların ihtiyaçlarına yönelik nitelikli projelere ağırlık verilmelidir.
Öner, Alanya'nın potansiyelinin hala yüksek olduğunu, ancak bu potansiyeli yeniden harekete geçirmenin kısa vadeli kâr yerine uzun vadeli ve sürdürülebilir güvene yatırım yapmaktan geçtiğini ifade etti.
Öner, "Hükümet, yerel yönetim ve sektör temsilcileri el ele vererek, yasal zemini güçlendirmeli ve ayıplı satış yapanlara karşı net bir duruş sergilemelidir. Güven yeniden tesis edildiğinde, Alanya eski günlerine dönebilecektir," diyerek sözlerini noktaladı.