Hürriyet'in Merkez Bankası 2026 yılı 3. çeyrek verilerine dayandırdığı habere göre, Türkiye'nin nüfus bazında en büyük 10 ilinde güncel kira bedelleri ve hane bütçesine etkileri hesaplandı. Sağlıklı bir bütçe yönetimi için "kira bedelinin hane gelirinin yüzde 30'unu geçmemesi gerektiği" kuralı baz alınarak yapılan araştırmada, büyükşehirlerdeki barınma maliyetleri netleşti.
Yabancı talebinin azalmasıyla kira artış hızının yavaşladığı Antalya'da, 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 28 bin 265 TL olarak belirlendi. Bu kiranın, gıda ve eğitim gibi diğer temel ihtiyaçları kısmadan ödenebilmesi için haneye girmesi gereken aylık tutar ise yaklaşık 94 bin 216 TL olarak hesaplandı.
İSTANBUL VE ANKARA'DA TABLO NASIL?
Ülke genelinde en yüksek barınma maliyeti İstanbul'da ölçüldü. Megakentte 100 metrekare evin ortalama kirası 47 bin 520 TL'ye ulaşırken, iki yıllık artış oranı yüzde 104 oldu. İstanbul'da kirayı rahat ödeyebilmek için hane gelirinin en az 158 bin 400 TL olması gerekiyor.
Başkent Ankara'da ortalama kira 25 bin 462 TL'ye çıkarken, beklenen hane geliri 84 bin 875 TL olarak açıklandı. İzmir'de ise yıllık kira artışı yüzde 23,7 ile ülke ortalamasının altında kalsa da, 29 bin 646 TL'lik kira bedeline karşılık 98 bin 820 TL gelir şartı ortaya çıkıyor.
DİĞER BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ KİRA VE GELİR ORANLARI
Araştırmaya dahil edilen diğer illerdeki 100 metrekarelik evlerin ortalama kiraları ve yüzde 30 kuralına göre beklenen hane gelirleri de paylaşıldı. Kocaeli'de kira 25 bin 242 TL (beklenen gelir 84 bin 140 TL), Bursa'da 22 bin 80 TL (beklenen gelir 73 bin 600 TL), Adana'da 21 bin 522 TL (beklenen gelir 71 bin 740 TL) olarak kaydedildi.
Konya'da 19 bin 20 TL'lik kira için 63 bin 400 TL, Gaziantep'te 18 bin 87 TL'lik kira için 60 bin 290 TL gelir gerekiyor. 10 il arasında en düşük kiranın görüldüğü Şanlıurfa'da bile 15 bin 783 TL'lik kira bedeli için 52 bin 610 TL hane geliri şartı bulunuyor.
KİRADA REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR MU?
Merkez Bankası verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) eylül ayında aylık yüzde 2,1, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 26,6 oranında arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda yüzde 2,4 oranında azalma kaydedildi ve kiralardaki reel düşüş üst üste altıncı ayına girdi.
Ekonomik kural olarak kabul edilen "hane gelirinin yüzde 30'u" formülü ideal bir bütçe tablosunu yansıtsa da, güncel koşullarda pek çok hanede tek bir maaşın tamamı barınmaya gidiyor. Bu zorunluluk, yalnızca öğrencilerin değil, çalışan profesyonellerin de artan oranlarda ev arkadaşlığı modeline yönelmesine neden oluyor.
