Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), mülkiyetinde bulunan konut, arsa, iş yeri ve farklı niteliklerdeki 150'den fazla taşınmazı elektronik ortamda açık artırma yöntemiyle satışa çıkarıyor. Kurumun 31 Ağustos 2026 tarihinde yayımladığı gayrimenkul satış ilanına göre açık artırmalar 21-25 Eylül 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Satış listesindeki taşınmazlar farklı illere ve kullanım türlerine yayılırken, kaynakta yer alan bilgilere göre en düşük başlangıç bedeli 180 bin liradan başlıyor.
İHALELER ELEKTRONİK ORTAMDA YAPILACAK
SGK'nın taşınmaz satışlarında süreç fiziki ihale salonu yerine Elektronik Satış Portalı üzerinden yürütülüyor. Kurumun resmi portalında mülkiyeti SGK'ya ait taşınmazların elektronik ortamda açık artırma yöntemiyle satış işlemlerinin gerçekleştirildiği belirtiliyor. İlanlar il, ilçe, taşınmaz türü, tahmini satış bedeli ve ihale tarihleri gibi kriterlere göre filtrelenebiliyor. Böylece belirli bir bölgede konut, arsa veya ticari taşınmaz arayanlar kendilerine uygun ilanları ayrı ayrı inceleyebiliyor.
İhaleye katılmak isteyenlerin e-Devlet üzerinden SGK Elektronik Satış Portalı'na giriş yaparak ilgili taşınmazın ilanını ve ihale dokümanlarını incelemesi gerekiyor. Başvurunun, her taşınmaz için ilanda belirtilen süre dolmadan tamamlanması önem taşıyor. SGK'nın sisteminde gerçek ve tüzel kişilerin yanı sıra şartları karşılayan diğer istekliler de ihalelere katılabiliyor. İhaleye katılması mevzuat gereği yasaklanmış kişiler ise satış sürecine dahil olamıyor.
TAŞINMAZIN SADECE FİYATINA BAKILMAMALI
Açık artırmaya katılmayı planlayanların teklif vermeden önce taşınmazın ihale dosyasını ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor. Tapu bilgileri, mevcut kullanım durumu, imar koşulları, taşınmaz üzerindeki takyidatlar ve diğer hukuki bilgiler yatırım kararını doğrudan etkileyebiliyor. Özellikle arsa niteliğindeki taşınmazlarda imar durumu ve yapılaşma koşulları, konut ve iş yerlerinde ise fiili durum ile tapu kayıtlarının karşılaştırılması gerekiyor.
Muhammen ya da tahmini satış bedelinin, taşınmazın kesin olarak o rakama satılacağı anlamına gelmediği de göz önünde bulundurulmalı. Elektronik açık artırmada katılımcıların verdiği teklifler sonucunda bedel yükselebiliyor. Antalya Muratpaşa'da 3+1 dairenin icradan satışa çıkarıldığını daha önce aktardığımız haberimizde de taşınmaz satışlarında muhammen bedel üzerinden başlayan ihale süreci gündeme gelmişti. Bu nedenle alıcıların yalnızca başlangıç rakamını değil, taşınmazın bulunduğu bölgedeki güncel piyasa koşullarını ve toplam satın alma maliyetini de değerlendirmesi gerekiyor.
TEMİNAT VE BAŞVURU SÜRECİ ÖNEM TAŞIYOR
SGK'nın elektronik satış sisteminde başvurunun tamamlanabilmesi için ilgili ilanda ve şartnamede belirtilen işlemlerin süresi içinde yerine getirilmesi gerekiyor. Satın alınmak istenen taşınmaz için belirlenen teminatın yatırılması ve başvuru sırasında talep edilen belgelerin eksiksiz şekilde sisteme yüklenmesi sürecin temel aşamaları arasında bulunuyor. Nakit teminatlar yetkili bankalar üzerinden yatırılabilirken, teminat mektubuyla başvuru yapılacak durumlarda ilgili şartnamede belirtilen teslim usulünün takip edilmesi gerekiyor.
SGK'nın elektronik ihale uygulamasında başvuru sırasında verilen ilk teklif de önem taşıyor. Kurumun satış şartnamelerinde, teklif sahibinin açık artırma aşamasına daha sonra katılmaması halinde başvuru sırasında verdiği teklifin son ve kesin teklif olarak değerlendirilebildiği belirtiliyor. Bu nedenle katılımcıların başvuru aşamasında teklif tutarını belirlerken ihale şartlarını dikkatle okumaları gerekiyor.
SON DAKİKA TEKLİFLERİNDE SÜRE UZAYABİLİYOR
SGK'nın elektronik gayrimenkul satışlarında rekabetin son dakikalara taşınması halinde açık artırmanın hemen sona ermemesini sağlayan bir mekanizma da bulunuyor. Kurumun ihale şartnamelerinde, açık artırmanın son bölümünde yeni teklif verilmesi durumunda teklif süresinin belirli aralıklarla uzatılabildiği görülüyor. Bu uygulama, son saniyede verilen bir teklifle diğer katılımcıların karşı teklif verme imkanının tamamen ortadan kalkmasını önlemeyi amaçlıyor.
İHALE ÖNCESİ BELGELER KONTROL EDİLMELİ
Gayrimenkul almak isteyen vatandaşların 21-25 Eylül 2026 tarihleri arasındaki açık artırmaları beklemeden önce ilgilendikleri taşınmazın başvuru ve teklif takvimini kontrol etmeleri gerekiyor. Her taşınmazın ihale dosyası ayrı olduğundan teminat, teklif zamanı, ödeme koşulları ve diğer yükümlülüklerin ilgili ilan üzerinden değerlendirilmesi önem taşıyor. Başvuru süresi geçirildiğinde sonradan ihaleye dahil olunamayabileceği için Elektronik Satış Portalı'ndaki tarihler esas alınmalı.
İHALEYİ KAZANMAK SATIN ALMA SÜRECİNİN SONU DEĞİL
En yüksek teklifin verilmesinin ardından da şartnamede öngörülen idari ve mali işlemler devam ediyor. İhalenin sonuçlandırılması, satış bedelinin ödenmesi ve taşınmazın devrine ilişkin işlemler ilgili ihale şartlarına göre yürütülüyor. Vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerin hangi tarafa ait olduğu da taşınmazın şartnamesinden kontrol edilmeli. Bu nedenle teklif verilmeden önce yalnızca satın alma bedeli için değil, satış sonrasında ortaya çıkabilecek toplam maliyet için de bütçe hazırlanması gerekiyor.
RESMİ PORTAL ÜZERİNDEN TAKİP EDİLEBİLİYOR
SGK'nın gayrimenkul satışlarına ilişkin aktif ilanlar, duyurular ve taşınmaz bazındaki ayrıntılar kurumun Elektronik Satış Portalı üzerinden takip edilebiliyor. İlgilenenlerin üçüncü taraf ilanlarındaki bilgiler yerine SGK'nın resmi duyurusu ile taşınmaza özel güncel şartnameyi esas alması önem taşıyor. Özellikle başvuru ve teklif tarihleri, teminat koşulları, tapu ve imar bilgileri ile ödeme hükümlerinin teklif verilmeden önce yeniden kontrol edilmesi, elektronik açık artırma sürecinde yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçilmesine yardımcı oluyor.
